Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 (2-3514/2022;) ~ М-3164/2022 от 01.11.2022

КОПИЯ

Дело № 2-334/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004534-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 30 мая 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя Канаева О.Г. по доверенности Лямина А.Н., Шагиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаева О.Г. к Шагину Е.И., Шагиной Е.А., Шагиной П.Е., Похлебкиной О.Г., Бажановой И.Г. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Канаев О.Г. обратился в суд с иском к Шагину Е.И., Шагиной Е.А., Шагиной П.Е., Похлебкиной О.Г., Бажановой И.Г. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником квартиры № 2 дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ответчики являются собственниками квартиры № 1 указанного дома; фактически дом является домом блочного типа, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи; помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения; между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый из собственников проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Канаев О.Г. указал, что, поскольку дом отвечает признакам дома блокированной застройки, он может быть разделен на два самостоятельных блока, в 2020 году им на месте его блока возведен самостоятельный блок, с отдельной крышей. Канаев О.Г. пользуется жилым блоком № 2, общей площадью 128,3 кв.м, дома, который включает: коридор № 1 - 14,7 кв.м; кухня-столовая № 2 - 35,0 кв.м; санузел № 3 - 4,9 кв.м; жилая комната № 4 - 13,6 кв.м; коридор № 5 - 10,2 кв.м; жилая комната № 6 - 18,3 кв.м; жилая комната № 7 - 17,7 кв.м; санузел № 8 - 3,7 кв.м; котельная № 9 - 10,2 кв.м. Ответчики пользуются жилым блоком № 1, общей площадью 41,4 кв.м, дома, который включает: коридор № 1 - 3,8 кв.м; жилая комната № 2 - 11,6 кв.м; жилая комната № 3 - 8,3 кв.м; жилая комната № 4 - 5,3 кв.м; кухня № 5 - 8,3 кв.м; коридор № 6 - 4,1 кв.м.

На этом основании Канаев О.Г. просил суд признать дом <адрес> домом блокированной застройки; признать за Канаевым О.Г. право собственности на двухэтажный блок № 2 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 128,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 133,3 кв.м), дома № 25А по ул.Шер г.Арзамаса Нижегородской области, включающий: коридор № 1 - 14,7 кв.м; кухня-столовая № 2 - 35,0 кв.м; санузел № 3 - 4,9 кв.м; жилая комната № 4 - 13,6 кв.м; коридор № 5 - 10,2 кв.м; жилая комната № 6 - 18,3 кв.м; жилая комната № 7 - 17,7 кв.м; санузел № 8 - 3,7 кв.м; котельная № 9 - 10,2 кв.м; признать за Шагиным Е.И., Шагиной Е.А., Шагиной П.Е., Похлебкиной О.Г., Бажановой И.Г. право долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на одноэтажный блок № 1 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 41,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 47,1 кв.м), дома № 25А по ул.Шер г.Арзамаса Нижегородской области, включающий: коридор № 1 - 3,8 кв.м; жилая комната № 2 - 11,6 кв.м; жилая комната № 3 - 8,3 кв.м; жилая комната № 4 - 5,3 кв.м; кухня № 5 - 8,3 кв.м; коридор № 6 - 4,1 кв.м.

Шагиной Е.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель Канаева О.Г. Лямин А.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал объяснения о том, что была проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, выделение сторонам в собственность жилых блоков возможно, произведенные Канаевым О.Г. изменения не нарушают строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, рядом расположенные дома с аналогичными характеристиками признаны домами блокированной застройки, граждане зарегистрировали свои права, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным, ответчик ставит условие о выкупе у них жилого помещения.

В судебном заседании Шагина Е.А., также являющаяся законным представителем несовершеннолетней Шагиной П.Е., возражала против удовлетворения исковых требований.

Канаев О.Г., ответчики Шагин Е.И., Похлебкина О.Г., Бажанова И.Г., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ППК «Роскадастр» (в лице Приуральского филиала Арзамасского отделения) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела истец, ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении Канаев О.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Канаев О.Г. является собственником квартиры № 2 дома, расположенного по адресу: г.Арзамас, ул.Шер, д.25А, с кадастровым номером 52:40:0302002:129.

Шагин Е.И., Шагина Е.А., Шагина П.Е., Похлебкина О.Г., Бажанова (ранее Балахнина) И.Г. являются собственниками квартиры № указанного дома, площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, с долями в праве общей долевой собственности по 1/5 у каждого.

Как подтверждается материалами дела, не оспаривалось участвующими в деле лицами, каждое из жилых помещений, находящихся в собственности сторон, является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи; помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов; помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения; между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый из собственников проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Канаевым О.Г. произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате которой в пользовании истца находится двухэтажный блок, общей площадью 128,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 133,3 кв.м), дома <адрес>, включающий: коридор № 1 - 14,7 кв.м; кухня-столовая № 2 - 35,0 кв.м; санузел № 3 - 4,9 кв.м; жилая комната № 4 - 13,6 кв.м; коридор № 5 - 10,2 кв.м; жилая комната № 6 - 18,3 кв.м; жилая комната № 7 - 17,7 кв.м; санузел № 8 - 3,7 кв.м; котельная № 9 - 10,2 кв.м.

Администрацией г.Арзамаса 12.08.2021 Канаеву О.Г. отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием требуемых согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов.

Из материалов гражданского дела № 2-101/2022 по иску Канаева О.Г. к Похлебкиной О.Г., Балахниной И.Г., Шагину Е.И., Шагиной П.Е., Шагиной Е.А. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, который был оставлен без рассмотрения определением суда от 30.03.2022, следует, что согласно техническому плану здания ГБУ НО «Кадастровая оценка» от 01.06.2021 жилое помещение № 1 имеет площадь 41,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 47,1 кв.м), состоит из коридора № 1 - 3,8 кв.м; жилой комнаты № 2 - 11,6 кв.м; жилой комнаты № 3 - 8,3 кв.м; жилой комнаты № 4 - 5,3 кв.м; кухни № 5 - 8,3 кв.м; коридора № 6 - 4,1 кв.м; имеет самостоятельный выход на земельный участок; жилое помещение № 2 имеет площадь 128,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 133,3 кв.м), состоит из коридора № 1 - 14,7 кв.м; кухни-столовой № 2 - 35,0 кв.м; санузла № 3 - 4,9 кв.м; жилой комнаты № 4 - 13,6 кв.м; коридора № 5 - 10,2 кв.м; жилой комнаты № 6 - 18,3 кв.м; жилой комнаты № 7 - 17,7 кв.м; санузла № 8 - 3,7 кв.м; котельной № 9 - 10,2 кв.м; имеет самостоятельный выход на земельный участок (л.д.19-52 гражданского дела № 2-101/2022).

Согласно заключению по результатам судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-101/2022 НП «Нижегородский экспертный центр» от 14.12.2021 № 01-12/21 СТЭ выполненные пристрои (надстройки) домовладения, расположенного по адресу: г.Арзамас, ул.Шер, д.25А, с кадастровым номером 52:40:0302002:129, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), противопожарным нормам.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки.

Вариант раздела дома в натуре:

Выделить жилой блок № 1 дома <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в состав которого входят: коридор № 1 - 3,8 кв.м; жилая комната № 2 - 11,6 кв.м; жилая комната № 3 - 8,3 кв.м; жилая комната № 4 - 5,3 кв.м; кухня № 5 - 8,3 кв.м; коридор № 6 - 4,1 кв.м.

Выделить жилой блок № 2 дома <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м, в состав которого входят: коридор № 1 - 14,7 кв.м; кухня-столовая № 2 - 35,0 кв.м; санузел № 3 - 4,9 кв.м; жилая комната № 4 - 13,6 кв.м; коридор № 5 - 10,2 кв.м; жилая комната № 6 - 18,3 кв.м; жилая комната № 7 - 17,7 кв.м; санузел № 8 - 3,7 кв.м; котельная № 9 - 10,2 кв.м (л.д.95-107 гражданского дела № 2-101/2022).

Согласно справке ППК «Роскадастр» Приуральский филиал Арзамасское отделение от 06.04.2023 05.04.2023 проведено обследование объекта жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Канаеву О.Г.; при обследовании выявлено, что планы этажей объекта соответствуют планам жилого дома блокированной застройки, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка» от 01.06.2021, общая площадь дома 128,3 кв.м, площадь для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 133,3 кв.м (л.д.88).

Из объяснений Шагиной Е.А. в судебном заседании следует, что какие-либо пристрои к своей части дома ответчики не возводили, реконструкцию не производили.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не преставлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеют место правовые основания для удовлетворения иска Канаева О.Г. о признании жилого дома по указанному адресу домом блокированной застройки и признания за сторонами права собственности на соответствующие самостоятельные объекты недвижимости с площадями 128,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 133,3 кв.м) и 41,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 47,1 кв.м).

Доводы Шагиной Е.А. о том, что в связи с произведенной истцом реконструкцией его квартиры ухудшилось техническое состояние ее жилого помещения, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку приведенные доводы опровергаются совокупностью представленных по делу доказательств. Соответствующих допустимых, достоверных и достаточных доказательств в обоснование своих доводов ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Канаева О.Г. к Шагину Е.И., Шагиной Е.А., Шагиной П.Е., Похлебкиной О.Г., Бажановой И.Г. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Канаевым О.Г., <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском р-не 08.04.2015, код подразделения №, право собственности на двухэтажный блок № 2 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 128,3 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 133,3 кв.м), дома <адрес>, включающий: коридор № 1 - 14,7 кв.м; кухня-столовая № 2 - 35,0 кв.м; санузел № 3 - 4,9 кв.м; жилая комната № 4 - 13,6 кв.м; коридор № 5 - 10,2 кв.м; жилая комната № 6 - 18,3 кв.м; жилая комната № 7 - 17,7 кв.м; санузел № 8 - 3,7 кв.м; котельная № 9 - 10,2 кв.м.

Признать за Шагиным Е.И. (<дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в городском округе г.Арзамас и Арзамасском р-не 19.11.2014, код подразделения №), Шагиной Е.А. (<дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в городском округе г.Арзамас и Арзамасском р-не 29.02.2012, код подразделения №), Шагиной П.Е. (<дата> года рождения, место рождения ***, свидетельство о рождении № выдано Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 11.01.2011), Похлебкиной О.Г. (№ года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в городском округе г.Арзамас и Арзамасском р-не 09.11.2013, код подразделения №), Бажановой И.Г. (<дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 28.10.2022, код подразделения №) право долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на одноэтажный блок № 1 жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 41,4 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 47,1 кв.м), дома <адрес>, включающий: коридор № 1 - 3,8 кв.м; жилая комната № 2 - 11,6 кв.м; жилая комната № 3 - 8,3 кв.м; жилая комната № 4 - 5,3 кв.м; кухня № 5 - 8,3 кв.м; коридор № 6 - 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***