Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2021 ~ М-126/2021 от 08.04.2021

УИД: 68RS0007-01-2021-000294-39 № 2-192/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 17 мая 2021 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Раисы Васильевны к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

установил:

В суд с иском обратилась Макарова Р.В. к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, указав, что в она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер <адрес>

На указанном земельном участке, без получения необходимых разрешений в 1970 году, ею был построен жилой дом в котором стала проживать со своей семьей.

Право собственности на указанный жилой дом в органах государственной регистрации ею зарегистрировано не было.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.08.2020 сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0601004:47, площадью 600 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.02.2021 вышеуказанный жилой дом значится за истцом Макаровой Р.В.

В соответствии с техническим планом помещения от 28.01.2021г. в настоящее время жилой дом имеет площадь 68,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.

При обращении в администрацию Демьяновского сельсовета ей было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с этим, просит признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 68,5 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

В судебное заседание истец Макарова Р.В. и ее представитель Матвеева Т.В. не явились, о явке извещены (л.д.62), представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просят удовлетворить (л.д.63, 64).

Представитель ответчика администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.60). Возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из доводов, изложенных в исковом заявлении, которые у суда сомнений не вызывают, а также из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок, кадастровый номер 68:03:0601004:47, площадью 600 кв.м. по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, пос. Демьян Бедный, ул. Мира, д.141. Право собственности зарегистрировано 22.07.2020 (л.д.7).

На указанном земельном участке в 1970 году Макаровой Р.В. был построен жилой дом в без получения необходимых разрешений.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.02.2021 вышеуказанный жилой дом значится за истцом Макаровой Р.В. (л.д.9,10).

Из технического плана следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 68,5 кв.м., год завершения строительства 1970 (л.д.11-36).

Выпиской из ЕГРН установлено - указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащим истцу. Право собственности зарегистрировано 22.07.2020 (л.д.7,35).

Администрацией Демьяновского сельсовета истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, так как отсутствует проектная документация (л.д.54,55).

Согласно выводам, указанным в техническом заключении ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» (л.д.37-53), основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к жилому дому нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки жилого дома по адресу: Тамбовская <адрес>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаровой Раисы Васильевны удовлетворить.

Признать за Макаровой Раисой Васильевной право собственности на жилой дом № 141, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2021г.

Председательствующий Л.А. Татарников