Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2023 ~ М-549/2023 от 27.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области      15 мая 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева М.Г. к Комаровой Н.М. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреев М.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>

 В судебном заседании истец Андреев М.Г. иск поддержал и пояснил, что длительное время земельный участок находится в настоящих границах. При переходе к нему права собственности на жилой дом после Комаровой Н.М. земельный участок был огорожен, его площадь согласно результатам проведенного межевания составляет <данные изъяты> Истец длительное время пользуется данным земельным участком, споров по границам нет, сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН. Данный земельный участок существовал в данных границах и до перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок. Почему часть участка осталась в пользовании Комаровой Н.М., он не знает, перешел участок к нему во владение в таких фактических границах. Вместе с правом на жилой дом к нему перешло и право пользования земельным участком при доме. Земельный участок выделялся его правопредшественникам до <данные изъяты>. Согласно имеющимся документам земельный участок в <данные изъяты> имел площадь <данные изъяты> Просит иск удовлетворить.

Ответчик Комарова Н.М. в судебном заседании иск признала и пояснила, что когда она продавала участок Андрееву М.Г., он был огорожен, находился в тех же границах, что и сейчас. И у соседей тоже было все огорожено. Споров с соседями не было и нет. Оформлением земельного участка занималась еще при жизни ее мама Титова З.С., жилой дом перешел к Комаровой Н.М. после смерти матери по наследству, жилой дом расположен на едином земельном участке. Почему их участок при доме при оформлении был разделен на два земельных участка: в собственность - <данные изъяты> в пользование - <данные изъяты> при том, что оба эти участка были поставлены на кадастровый учет по одному и тому же адресу, – она не может сказать. Участок при доме всегда был единый. Ее права не нарушены, она передавала Андрееву М.Г. весь участок в существующих по настоящее время границах с расположенным на нем жилым домом. На часть участка, который находился в ее пользовании, она не претендует, им много лет пользуется Андреев М.Г. Данный участок на местности отдельно никогда не существовал, всегда находился в составе одного целого земельного участка при доме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск по доверенности Пожарская С.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск не признает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации » №137 от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено, что Андрееву М.Г. на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Жилой дом фактически расположен на земельном участке согласно имеющимся документам: площадью <данные изъяты> - в собственности, <данные изъяты> – в пользовании. Указанный земельный участок единый, имеет ограждение, споров по границам нет. Согласно результатам землеустроительных работ площадь общего участка при доме – <данные изъяты>

Жилой дом и земельный участок принадлежали бывшему собственнику Комаровой Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно плану землепользования данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленного на основании геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляла <данные изъяты>, владельцем данного земельного участка являлась мать Комаровой Н.М. ФИО2 Данный земельный участок был оформлен за Комаровой Н.М. как два земельных участка – площадью <данные изъяты> в собственность и <данные изъяты> – в пользование. При оформлении единый участок при доме был формально разделен на два участка – с № площадью <данные изъяты> и с №, площадью <данные изъяты>, тогда как фактически существовал единый целый земельный участок, который и был передан истцу как единый объект, то есть <данные изъяты> – в собственность, <данные изъяты> – в пользование.

Земельный участок с № площадью <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН ранее учтенный, вид права не указан, имеет обременение в пользу Комаровой Н.М. (ее право не зарегистрировано в установленном законом порядке, срок не установлен), а также имеет пересечение границ с земельным участком с №, принадлежащим истцу, поскольку составляет с ним единое целое.

Согласно результатам проведенного истцом межевания площадь земельного участка при доме составляет фактически после постановки на кадастровый учет соседних участков <данные изъяты> Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения его границ земельного участка, границы участков соседей определены и сведения о них внесены в ЕГРН. Границы участка истца согласно ситуационному плану расположены по одной линии со смежными земельными участками.

Поскольку земельного участка с № площадью <данные изъяты> как отдельного объекта недвижимости на местности фактически не существовало и не существует, к нему нет доступа с земель общего пользования, сведения о границах всех смежных с ним земельных участков внесены в ЕГРН, часть его границ образует единый земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, сведения о земельном участке с № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, так как его границы пересекают границы земельного участка истца, суд считает, что необходимо уточнить границы и площадь земельного участка с № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с № площадью <данные изъяты>

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного Кодекса РФ» №137 от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцу перешел в собственность жилой дом, которым ранее владела Комарова Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Данный жилой дом расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства фактической площадью <данные изъяты> (по документам – на земельных участках площадью <данные изъяты> предоставленном в собственность, и площадью <данные изъяты> – в пользование, границы земельного участка площадью <данные изъяты> имеют наложение со смежным земельным участком по сведениям ЕГРН). Сведений о том, что такие земельные участки в соответствии с федеральным законом не могут предоставляться в частную собственность, суду не представлено. Наложение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, свидетельствует о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Спорный земельный участок находился в указанных границах до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, что подтверждается ситуационным планом поселка <данные изъяты> а также планом землепользования, составленного на основании геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ населенного пункта <данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка <адрес> (в настоящее время – пос. Шувое) составляла <данные изъяты> Данным земельным участком на законных основаниях пользовалась наследодатель Комаровой Н.М., ФИО2 после которой земельный участок в существующих по настоящее время границах перешел в порядке наследования Комаровой Н.М., а затем в законное владение истца. При переходе к истцу права собственности на жилой дом земельный участок был огорожен, его площадь согласно материалам проведенного межевания составляет <данные изъяты>, вместе с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и право на земельный участок, находящийся при доме.

Истец более 20 лет пользуется данным земельным участком, фактическая площадь которого согласно материалам межевания составляет <данные изъяты> споров по границам нет, сведения о границах смежных земельных участков внесены в ЕГРН, в связи с чем суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на данный земельный участок.

Согласно ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно плану границ земельного участка его площадь составляет <данные изъяты> Сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права в суде.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Андреевым М.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в указанных выше координатах поворотных точек границ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л. А.

Мотивированное решение составлено 06.06.2023 г.