Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-2570/2023;) ~ М-1387/2023 от 19.09.2023

№ 91RS0008-01-2023-002197-39

2-93/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 19 февраля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при помощнике судьи Ахмедовой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Натальи Викторовны к Назарчук Евгению Ивановичу, Назарчук Ирине Борисовне, Назарчук Валерию Евгеньевичу, Бугаенко Оксане Евгеньевне, Белецкой Ольге Евгеньевне, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе имущества, находящегося в долевой собственности,

установил:

19 сентября 2023 года Власенко Н.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом заявления об исправлении описки в иске 27.09.2023 (л.д. 26), истец просит выделить на причитающуюся ей долю помещение общей площадью 48,1 кв.м. и прекратить право долевой собственности на него. Требования мотивирует тем, что на ее долю приходится самостоятельный объект недвижимости, который имеет отдельный выход на земельный участок и коммуникации.

19.02.2024 представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований, с учетом заключения строительно-технической экспертизы, просит произвести выдел дома по сложившемуся порядку пользования, выделив истцу в собственность автономный жилой блок общей площадью 48,1 кв.м. из жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненный иск в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что по документам истцу принадлежит 1/2 доля дома, а доля ответчиков зарегистрирована как квартира № 1 в этом доме.

Ответчики Назарчук И.Б., Назарчук В.Е., Бугаенко О.Е., Белецкая О.Е. в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Ответчик Назарчук Е.И. в судебное заседание также не явился, его представитель в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что часть дома, принадлежащая ответчикам, оформлена как квартира, и менять статус объекта ответчики они не намерены.

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Власенко Наталье Викторовне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96,1 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, дому присвоен кадастровый № (л.д. 23-24).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Назарчук Евгению Ивановичу, Назарчук Ирине Борисовне, Назарчук Валерию Евгеньевичу, Бугаенко (Назарчук) Оксане Евгеньевне, Белецкой (Назарчук) Ольге Евгеньевне принадлежит № в доме <адрес>, в равных долях (л.д. 74). Право собственности ответчиков на квартиру также зарегистрировано в ЕГРН за каждым по 1/5 доле, квартире присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 47,2 кв.м. (л.д. 80-82).

Судом также установлено, что жилой дом зарегистрирован в ЕГРН как многоквартирный дом общей площадью 96,1 кв.м. с кадастровым номером 90:03:260201:144, в котором расположены квартиры с кадастровыми номерами 90:03:260201:556 площадью 47,2 кв.м. и 90:03:260201:557 площадью 48,1 кв.м. (л.д. 34-38).

Согласно данным инвентаризационного дела и техническому паспорту на дом по состоянию на 22.12.1986, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А, а, а1», летней кухни лит. «Б», погреба лит «В», сараев лит. «Г», «Д», «Е», «Ё», «Ж», «З», «И», «Л», навесов лит. «К» и «М», уборной лит. «Н», ограждения – 1-14 (л.д. 11-14, 154).

Жилой дом лит. «А, а, а1» общей площадью 96,1 кв.м., жилой 48,0 кв.м., состоит из 2 квартир:

- по квартире № 1 из помещений: прихожая 1-1 площадью 4,1 кв.м., жилая 1-2 площадью 14,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 9,7 кв.м., кухня 1-4 площадью 9,9 кв.м., сени I площадью 6,7 кв.м., кладовая II площадью 3,1 кв.м.; общая площадь составляет 48,0 кв.м., жилая – 24,2 кв.м.

- по квартире № 2 помещения: прихожая 2-1 площадью 4,5 кв.м., кухня 2-2 площадью 10,4 кв.м., жилая 2-3 площадью 9,7 кв.м., жилая 2-4 площадью 14,1 кв.м., кладовая III площадью 3,0 кв.м., сени IV площадью 6,4 кв.м., общая площадь составляет 48,1 кв.м., жилая – 23,8 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что признано сторонами, при этом заявлено, что вспомогательные строения на настоящее время отсутствуют, снесены.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 26.10.2023 назначена строительно-техническая экспертиза, из уточненного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 164-207) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определен как жилой дом блокированной застройки, и возможен вариант раздела домовладения между сособственниками в соответствии с их долями и со сложившимся порядком пользования без проведения реконструкции и каких-либо строительных работ.

Истцу Власенко Н.В. предлагается выделить автономный жилой блок в жилом доме литер «А» помещения общей площадью 48,1 кв.м., а именно: 1 – прихожая площадью 4,5 кв.м., 2 – кухня площадью 10,4 кв.м., 3 – жилая площадью 9,7 кв.м., 4 – жилая площадью 14,1 кв.м., кладовая III площадью 3,0 кв.м., сени IV площадью 6,4 кв.м. Стоимость выделяемого истцу Власенко Н.В. самостоятельного объекта недвижимости составляет 3 197 668,76 руб.

Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Ответчики согласились на выдел доли истца в жилом доме по сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истца о выделе в натуре ее доли из общего имущества, а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел доли истца из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества без дополнительных переоборудований.

Право общей долевой собственности между истцом Власенко Н.В. с одной стороны, и Назарчук Е.И., Назарчук И.Б., Назарчук В.Е., Бугаенко О.Е. и Белецкой О.Е., с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом стоимости выделяемого истцу имущества на общую сумму 3 197 668,76 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 24 188,34 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 7 025,00 руб. (л.д. 5), то недоплата госпошлины составляет 17 163,34 руб.

Принимая во внимание, что ответчики самостоятельный иск не подали, суд не решает вопрос об их правах на принадлежащую им часть жилого дома в связи с тем, что образуемый после раздела объект недвижимости, остающийся в собственности ответчиков, по заключению эксперта не соответствует технической документации. Кроме того, представителем ответчика заявлено о желании сохранить в собственности квартиру, а не автономный жилой блок.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Власенко Натальи Викторовны удовлетворить полностью.

Власенко Наталье Викторовне выделить в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес> общей площадью 96,1 кв.м., автономный жилой блок, состоящий из: 1 – прихожая площадью 4,5 кв.м., 2 – кухня площадью 10,4 кв.м., 3 – жилая площадью 9,7 кв.м.,4 – жилая площадью 14,1 кв.м., кладовая III площадью 3,0 кв.м., сени IV площадью 6,4 кв.м., признав за нею право собственности на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 48,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Власенко Натальей Викторовной с одной стороны и Назарчук Евгением Ивановичем, Назарчук Ириной Борисовной, Назарчук Валерием Евгеньевичем, Бугаенко Оксаной Евгеньевной, Белецкой Ольгой Евгеньевной, с другой стороны, прекратить.

Взыскать с Власенко Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 17 163,34 руб. (семнадцать тысяч сто шестьдесят три рубля 34 коп.) по реквизитам: получатель Казначейство России (ФНС России), ИНН налогового органа 7727406020, КПП налогового органа 770801001, наименование банка получателя средств Отделение Тула Банка России//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК банка 017003983, номер счета банка получателя средств(номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета) 40102810445370000059, номер казначейского счета 03100643000000018500, КБК 18210803010011060110, ОКТМО 35709000. назначение платежа: государственная пошлина по решению суда.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 22.02.2024.