Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2240/2023 ~ М-1927/2023 от 17.07.2023

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2240/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошарина К.С. и Ошариной А.П. к ООО «Стройтехнология» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Ошарин К.С. и Ошарина А.П. обратились в суд с иском о расторжении договора подряда, заключенного 22 июля 2022 года с ООО «Стройтехнология», признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, взыскании в счет возврата денежных средств 2693478 рублей 58 копеек, убытков 143775 рублей 09 копеек, пени 160487 рублей, штрафа, компенсации морального вреда (100000 и 500000 рублей соответственно), а также в счет возмещения расходов: по оплате выписки из ЕГРН 1503 рубля 75 копеек, по оплате услуг представителя 15000 рублей, по оплате государственной пошлины 10019 рублей.

В исковом заявлении указано, что Ошарину К.С. и Ошариной А.П. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 22.07.2022 г. истцы заключили с ООО «Стройтехнология» договор подряда, по условиям которого ответчик обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, а истцы обязаны оплатить выполненную работу в сумме 5760000 рублей. Срок завершения работ в договоре определен до 01.02.2023 г. В указанный срок, а также и до настоящего времени строительство не завершено: не установлены окна, входная дверь, термопанели, теплоизоляция крыши, вешние инженерные сети, не проведены вентиляционные каналы, не выполнена внутренняя отделка. Исходя из спецификации к договору, ответчиком выполнены работы на общую сумму 1528350 рублей. В течение длительного времени ответчик не ведет никаких строительных работ. Истцами произведена оплата в общем размере 4167828 рублей 58 копеек. В связи с допущенным ответчиком нарушением условий договора истцы требуют расторжения договора с передачей в их собственности объекта незавершенного строительства и возвратом уплаченной по договору суммы за вычетом стоимости фактически выполненной работы. Досудебная претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, истцы не имеют собственного жилья, планировали жить в построенном доме, в настоящее время арендуют квартиру. В связи с просрочкой должника им причинены убытки в виде стоимости арендных платежей с 01.02.2023 г. по 15000 рублей в месяц и коммунальные платежи. Ответчик в добровольном порядке компенсировал стоимость аренды квартиры за 3 месяца.

В судебном заседании истец Ошарина А.П., представляющая также по доверенности интересы Ошарина К.СМ., а также представитель по доверенности Жукова В.В. иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Стройтехнология» по доверенности Данилюк Р.В. иск не признал, подтвердив заключение договора с истцами и получение денежных средств. Причины неисполнения договора суду не сообщил. по его ходатайству судебное разбирательство было отложено, ответчику предоставлено время для формирования правовой позиции и представления возражений. Однако в последующие два судебных заседания представитель ответчика не явился, уважительных причин неявки не представил, не ходатайствовал о предоставлении дополнительного времени, никаких возражений и отзыва на иск не представил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что Ошарину К.С. и Ошариной А.П. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

22.07.2022 г. истцы заключили с ООО «Стройтехнология» договор подряда, по условиям которого ответчик обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, а истцы обязаны оплатить выполненную работу в сумме 5760000 рублей. Срок завершения работ в договоре определен до 01.02.2023 г.

В указанный срок, а также и до настоящего времени строительство не завершено: не установлены окна, входная дверь, термопанели, теплоизоляция крыши, вешние инженерные сети, не проведены вентиляционные каналы, не выполнена внутренняя отделка. Исходя из спецификации к договору, ответчиком выполнены работы на общую сумму 1528350 рублей. В течение длительного времени ответчик не ведет никаких строительных работ. Истцами произведена оплата в общем размере 4167828 рублей 58 копеек.

Указанные фактические обстоятельства ответчиком не оспорены, никаких доказательств надлежащего исполнения обязательства, наличия просрочки кредитора, а также иных обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за нарушение обязательства, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 3 ст. 740 ГК РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п. 3 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

На основании п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно расчетам истца, стоимость фактически выполненной ответчиком работы (устройство фундамента, возведение стен, устройство крыши и другие) составляет 1528350 рублей. Иного расчета ответчиком не представлено. Поскольку объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, принадлежащем истца, то истцы вправе оставить данный объект у себя и потребовать возврата уплаченных денежных средств за вычетом стоимости фактически выполненной работы, то есть в сумме 2693478 рублей 58 копеек (4167828,58 – 1528350).

Требование о взыскании неустойки основаны на законе – п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истцами представлен расчет неустойки за период с 01.10.2022 г. по 16.06.2023 г. (по этапам выполнения работ) по установленной в договоре ставке 0,1% в день на общую сумму 160487 рублей. Расчет является правильным, ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Также подлежат возмещению убытки в виде вынужденных расходов истцов по аренде жилого помещения. Согласно сведениям ЕГРН, истцы не имеют в собственности недвижимого имущества, кроме указанного земельного участка. Истцами представлен расчет убытков за период с февраля по ноябрь 2023 года за вычетом частичного возмещения ответчиком в добровольном порядке (45000 рублей) в общем размере 143775 рублей 09 копеек. Расчет является правильным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда также основаны на законе – статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Нарушением срока выполнения работ по строительству жилого дома истцам причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе индивидуальных особенностей истцов, характера и длительности нарушения, значимости нарушенного права, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации в 10000 рублей каждому из истцов.

Также имеются основания для взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей. Размер требований составляет 1498870 рублей 33 копейки по имущественным требованиям и 5000 рублей от компенсации морального вреда. Ходатайство о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить расходы истцов: по оплате выписки из ЕГРН 1503,75 рубля, по оплате госпошлины 10019 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик возмещает также расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцы оплатили услуги представителя в размере 15000 рублей, что надлежаще подтверждено квитанциями. С учетом фактической и правовой сложности дела, объема оказанных услуг (составление досудебной претензии и искового заявления, участие в трех судебных заседаниях), значимости защищаемого права, суд признает данные расходы разумными и подлежащими возмещению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда, заключенный 22 июля 2022 года между ООО «Стройтехнология», ИНН №, и Ошариным К.С., <данные изъяты>, Ошариной А.П., <данные изъяты>.

Признать за Ошариным К.С. и Ошариной А.П. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Ошарина К.С. и Ошариной А.П. в солидарном порядке с ООО «Стройтехнология» возврат денежных средств 2693478 рублей 58 копеек, убытки 143775 рублей 09 копеек, пени 160487 рублей, штраф 1498870 рублей 33 копейки, а также в счет возмещения расходов: по оплате выписки из ЕГРН 1503 рубля 75 копеек, по оплате услуг представителя 15000 рублей, по оплате государственной пошлины 10019 рублей.

Взыскать в пользу Ошарина К.С. и Ошариной А.П. каждому с ООО «Стройтехнология» в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин