Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2023 ~ М-1444/2023 от 23.05.2023

63RS0007-01-2023-001756-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казакова В. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Казаков В.А. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на основании решения Куйбышевского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 35, участок 38, в связи с чем, выдано свидетельство №, без указания даты выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом запрошен в Управлении Росреестра по <адрес> дубликат свидетельства о праве собственности на землю №, однако в нем также отсутствует дата его выдачи.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата его выдачи.

<адрес> земельного участка по результатам межевания составила 709,00 кв. м., то есть уточняемая площадь превышает декларированную на 109 кв. м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 - Зона огородничества и садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> № от 25.12.2013г. предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Сх3 составляют от 300 кв. м. до 3 000 кв. м. Таким образом площадь 709,00 кв. м. находится в допустимом значении. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 35, участок 38, площадью 709,00 кв. м., с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, по координатам, определенных планом границ и каталогом координат от 26.01.2022г.

В судебное заседание истец Казаков В.А. и его представитель Перепелкин А.Е. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ранее представитель истца Перепелкин А.Е. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которому истец Казаков В.А. пользуется земельным участком с 1989 года по настоящее время. Земля распределялась согласно решению Куйбышевского облисполкома № от 22.02.1989г. СНТ «Солнечное» поддерживает требования истца, просил рассмотреть вопрос без присутствия председателя СНТ «Солнечное», суду доверяет, просил иск удовлетворить.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Казакова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (ред. от 04.08.2023г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Казакову В.А. на основании решения Куйбышевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок № в садовом товариществе «Солнечное», для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. При этом в названном свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи свидетельства.

В письме Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении Казакову В.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечное», лин. 19, участок 37, для коллективного садоводства, в собственность, на основании решения Куйбышевского облисполкома № от 22.02.1989г., а также имеется приложение: заверенная копия свидетельства №.

Вместе с тем, в подлинном втором экземпляре указанного свидетельства, находящемся на архивном хранении в органе Росреестра, также отсутствует указание на дату выдачи свидетельства.

Данное обстоятельство явилось основанием для уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный участок, поскольку дата выдачи документа имеет принципиальное значение, так как влечет признание действительности документа, что следует из уведомления органа Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Казаков В.А. является членом СНТ «Солнечное», в его фактическом пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 35, участок №, границы участка за время пользования не изменялись; границы СНТ «Солнечное» согласованы (Постановление № от 06.11.2014г.), участок Казакова В.А. расположен в границах территории СНТ; задолженности по членским, целевым взносам за Казаковым В.А. не числится.

Председателем СНТ «Солнечное» суду представлен Устав товарищества, протокол заседания правления об избрании председателя СНТ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, схема расположения спорного участка на кадастровом плане территории, ситуационный план испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно Уставу СНТ, товарищество осуществляет свою деятельность как правопреемник СДТ «Солнечное», осуществлявшее свою деятельность в течение длительного времени.

Из представленных документов следует, что СНТ «Солнечное» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, спорный земельный участок входит в границы СНТ «Солнечное», истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, что подтверждается справкой товарищества, членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов, а также иными квитанциями о различных оплатах.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит Казакову В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным на основании решения Куйбышевского облисполкома от 22.02.1989г. №, которое не отменено и незаконным не признано.

При этом из чертежа на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю видно, что площадь участка составляет 20 х 30 м. = 600 кв. м.

Кроме этого истец просит суд установить местоположение границ указанного земельного участка согласно представленным координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно Приказу Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022г. №) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 709 кв. м., что подтверждается планом, составленным директором ООО «Волжанка-Гео» Д.В. Чирковым. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка. При этом из плана границ земельного участка видно, что с трех сторон он ограничен смежными земельными участками, с четвертой стороны проходит линия №, т.е. места общего пользования, согласованные с председателем СНТ «Солнечное».

Таким образом, судом установлена фактическая площадь находящегося в собственности истца земельного участка. Истец владеет и пользуется земельным участком, предоставленным ему в собственность, площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные в соответствии с законом

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера Н.А. Шаранова, специалистом были проведены кадастровые работы, в результате выезда на местность и полевых измерений площадь участка составила 709 кв. м., границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 709 кв. м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 – Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> № от 25.12.2013г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх3 составляет 300 кв. м., максимальный размер составляет 3 000 кв. м. Площадь 709 кв. м., находится в допустимом значении.

Согласно дополнению к экспертному заключению специалиста Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 10.07.2023г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513004:2118, площадью 709 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 35, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 21.06.2023г.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Казакова В.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казакова В. А. - удовлетворить.

Признать за Казаковым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 709 кв. м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 35, участок 38, в соответствии с планом установления границ земельного участка от 26.01.2022г., изготовленного ООО «Волжанка-Гео» в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о данном земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25.08.2023г.

Судья: О.А. Свиридова