Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6019/2023 ~ М-4854/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-6019/2023

УИД 21RS0025-01-2023-006511-71        

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютьковой О..А. к гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истица Тютькова О.А. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной» (далее ГК «Заовражный-Лесной») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГК «Заовражный-Лесной» земельного участка по <адрес>» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства <данные изъяты> гаражных боксов гаражному кооперативу «Заовражный-Лесной». В последующем, распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен ГК «Заовражный-Лесной» в аренду для эксплуатации <данные изъяты> гаражных боксов. Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Заовражный-Лесной» был продлен срок аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на гаражный бокс № <адрес>, ГК «Заовражный-Лесной», общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы гаража №, данный гараж соответствуют СНиП, СП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изначально владельцем гаража № являлся ФИО, СТАТУС . Согласно справке, выданной председателем ГК «Заовражный-Лесной» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является членом ГК «Заовражный-Лесной», ему принадлежит гаражный бокс №, задолженностей перед кооперативом не имеет. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Чувашской    Республике на гараж № ФИО при жизни не успел, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО является СТАТУС Тютькова О.А (истица).

В данный момент у истицы нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, так как ФИО не успел зарегистрировать право собственности на гараж в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время гаражный бокс находится у истицы во владении и в пользовании, она открыто и добросовестно владеет им и пользуется, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Истица Тютькова О.А. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

Истица Тютькова О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения.

Представитель истицы Алексеев Б.В. в судебное заседание не явился, представил заявление ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представитель ответчика ГК «Заовражный-Лесной» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель третьего лица администрации города Чебоксары в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не регистрировалось.

Распоряжениями администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Заовражный-Лесной» предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № для завершения строительства <данные изъяты> гаражных боксов и дальнейшей их эксплуатации.

Во исполнение распоряжений, между администрацией города Чебоксары и ГК «Заовражный-Лесной» заключён договор аренды вышеназванного земельного участка.

Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Заовражный- Лесной» был продлен срок аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на гаражный бокс № <адрес>, ГК «Заовражный-Лесной», общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ордеру на капитальный гараж № в ГК «Заовражный-Лесной», выданному чебоксарским муниципальным унитарным предприятием «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств, регистрационный ордер № на указанный гаражный бокс выдан ФИО

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ГК «Заовражный-Лесной» следует, что ФИО действительно является членом гаражного кооператива «Заовражный-Лесной» и ему принадлежит гараж под №, никаких задолженностей перед кооперативом не имеет.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары Чувашской Республики истица Тютькова О.А. является СТАТУС ФИО

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Тютькова О.А. является наследницей после смерти ФИО

Согласно ответу на запрос ОБЩЕСТВО от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Заовражный-Лесной» по <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 883,17 руб. Стоимость указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического отчета ОБЩЕСТВО № о проведении независимой технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, ГК «Заовражный-Лесной» отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от <данные изъяты> до <данные изъяты> лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым № Расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за Тютьковой О.А. права собственности на гаражный бокс не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГК «Заовражный-Лесной» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал ФИО спорный гаражный бокс.

Таким образом, спорный гаражный бокс является объектом недвижимости, расположенным в двухэтажном кирпичном здании, возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

Вместе с тем, по делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГК «Заовражный-Лесной» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГК «Заовражный-Лесной» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный ФИО гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Кроме того, поскольку материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм, само по себе отсутствие постановления Главы администрации города Чебоксары о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование переданного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был закреплен за ГК «Заовражный -Лесной» в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии

с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Тютьковой О..А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ