Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2023 ~ М-304/2023 от 18.05.2023

                                                           Дело№2-432/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000370-85

Решение

именем Российской Федерации

                 11 июля 2023 года                                                                        п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Матей Ю.В.

при секретаре Тимофеевой Ю.В.,

с участием истца Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Т.А. к администрации Медведского сельского поселения <адрес>, администрации Шимского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности

установил:

Петрова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Медведского сельского поселения <адрес>, администрации Шимского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> В обосновании иска указала, что после ликвидации колхоза «Строитель» она с 2001 года и до настоящего времени на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, содержит его в надлежащем техническом состоянии, проводит технический ремонт. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Просила суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 406,2 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, Медведское сельское поселение, д. Закибье

Истец Петрова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что она 12 лет работала в колхозе «Строитель» в должности главного ветеринарного врача, с 1988 года являлась Главой Высоковского сельского Совета, на территории которого был расположен колхоз «Строитель». В начале 1990х годов, когда началась ликвидация колхоза, по просьбе председателя, она стала присматривать за гаражом, принадлежащим колхозу, поскольку в нем хранились запасные части для сельскохозяйственной техники, комбайн, строительные материалы. Но поскольку в течении длительное времени гаражом никто не пользовался, он стал разрушаться, она начала открыто для всех, пользоваться гаражом, производить его технический ремонт, хранить в нем сено, картофель. То есть с 2001 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт гаража и производит в нем улучшения. За указанный период времени никто из третьих лиц ее права на владение и пользование спорным гаражом не оспаривал. Фактически, полномочия колхоза «Строитель» сейчас никто не выполняет. Лица, которое ранее являлось председателем колхоза «Строитель» - уже нет в живых.

Представители ответчиков администрации Медведского сельского поселения <адрес>, администрации Шимского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действия, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 20 указанного Постановления, следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что из сличительной ведомости результатов инвентаризации товарно-материальных ценностей за 1984 года по колхозу «Строитель» следует, что к основным средствам колхоза относится, в том числе сарай для комбайна с номенклатурным номером 1033.

Согласно информации администрации Шимского муниципального района сведения о ликвидации колхоза «Строитель», его правопреемниках, документы об основных средствах колхоза, выписки из протоколов общих собраний, иные распорядительные документы в архив на хранение не поступали.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости нежилое здание, площадью 406,2+0,4 кв.м, расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>. Вид разрешенного использования хранение автотранспорта.

Из информации администрации Шимского муниципального района следует, что земельный участок под зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Медведское сельское поселение, д. Закибье не сформирован и не имеет кадастрового номера. Сооружение расположено на землях, которые в ходят в категорию земель собственность на которые не разграничена.

Согласно информации Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношения <адрес> гараж, площадью 406,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре имущества <адрес> не числится.

Согласно информации администрации Медведского сельского поселения <адрес> здание гаража площадью 406,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Медведское сельское поселение, д. Закибье в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно выписке из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, колхоз «Строитель» образованы следующие объекты недвижимости №. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, доводов в данной части от ответчиков не поступало; данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным или числится в реестре муниципальной собственности, не имеется.

Как следует из пояснений истца она с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи. За весь указанный период времени каких-либо требований имущественного характера по вопросу владения спорным гаражом именно истцом Петрова Т.В. со стороны третьих лиц заявлено не было.

Указанные обстоятельства подтверждены также объяснениями свидетелей Котова В.В., Иванова Н.И. из которых следует, истец с 2001 года открыто пользуется спорным гаражом, о притязаниях иных лиц на спорный гараж им ничего не известно.

Оснований не доверять объяснениям истца, свидетелей, которые в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, так как они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного строения не оформила, при этом, ей представлено достаточно доказательств владения спорным гаражом, который ранее принадлежал колхозу «Строитель», при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на гаражное строение со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Петрова Т.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражное строение площадью 406,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале 53№

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11,56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 406,2+0,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░