Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2023 ~ М-1373/2023 от 07.06.2023

КОПИЯ

УИД 66RS0009-01-2023-001647-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2023                              город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1818/2023 по иску Ковалевой А. П. к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева А.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю земельного участка, общей площадью 800 кв. м, и ? долю садового дома литер А, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли садового дома, литер А площадью 20,6 кв. м и 1/2 доли земельного участка, площадью 800 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Нижний Тагил Свердловской области Путинцевой И.П. Собственником другой 1/2 доли садового дома и земельного участка является дочь мужа истца - Балашова И. В. по свидетельству о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Балашова И.В. оформила доверенность на продажу своих долей садового дома и земельного участка на Главатских Н. А., с тем чтобы она оформила на имя истца путем договора купли-продажи доли садового дома и земельного участка. Балашова И.В. в момент когда оформляла доверенность получила от истца деньги за принадлежащую ей долю садового участка в размере 20000 рублей как за проданную ею мне долю садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор купли-продажи так и не оформлен. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по сроку действия истекла ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется земельным участком и садовым домом с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени считает себя полной хозяйкой всего садового дома и земельного участка. С этого времени истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется садовым домом и земельным участком, как собственница более 15 лет. Истец оплачивает членские взносы за весь садовый участок. За время пользования истец на садовом участке построила новую теплицу, крыльцо к дому, построила сарай, делала текущий ремонт в доме, поставила новую железную печь. В марте 2023 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Балашова И.В. умерла.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить по тем основаниям, которые указаны в иске.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Третьи лица – нотариус Пахомова А.К., представитель коллективного сада «Шахтер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

На основании положений ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Собственником ? доли земельного участка кадастровый №, а также садового дома с кадастрвоым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является Ковалева А.П. Собственником остальной ? доли указанных объектов недвижимости являестя Балашова И.В.

Как указывает истец, а также подтверждено копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Путинцевой И.П., истец имела намерения купить, а Балашова И.В., продать, принадлежащую ей долю указанных выше объектов недвижимости. При этом письменный договор купли-продажи не составлялся. Из искового заявления следует, что с июля 2003 года и до настоящего времени истец непрерывно, открыто владела всем садовым участком, производила на земельном участке посадки, ухаживала за садовым домом.

Согласно членской книжки члена садового товарищества «Шахтер», выданной на имя Ковалевой А.П., с 2004 года она производит оплату членских взносов, как владелица участка №.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и Балашовой И.В. оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе, по убеждению суда, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Факт передачи участка истцу и оплаты истцом в счет покупной стоимости денежных средств, какими – либо относимыми и допустимыми доказательствами стороной ответчиков не опровергнут. Факт несения расходов по содержанию участка, подтвержден письменными доказательствами: членской книжкой истца. Факт содержание земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования – для садоводства также никем не опровергнут.

Таким образом, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что истец был включен в члены коллективного сада «Шахтер» в 2004 году, с указанного времени обрабатывала участок, несла расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, содержала земельный в соответствии с видом разрешенного использования, что свидетельствует о длительном и непрерывном пользовании истцом спорным участком, суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным участком как своим собственным на протяжении более 19 лет.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.08.2023.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░