Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2023 ~ М-2379/2023 от 21.08.2023

дело № 2-2638/2023

УИД 26RS0010-01-2023-003324-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                              город Георгиевск

         Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                        Воронина О.В.,

при секретаре                                Калинина Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Харченко Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Харченко Н.А., в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору                            № 117000916 от 22.09.2022 в размере 4 200 000 рублей на срок 300 месяцев под 11, 2 % годовых, обратить взыскание на предмет залога — жилой дом, площадью 116, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; кадастровый №; земельный участок площадью 825+/-10, кадастровый №; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно, ориентира, расположенного <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 260 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере 5 000 рублей и государственной пошлины в размере 42 120,34 рублей, ссылаясь на следующее.

22.09.2022 Банк и Харченко Н.А заключили Договор на приобретение недвижимости, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере – 4 200 000 рублей на срок 300 месяцев под 11, 2 % годовых (далее – Договор), для обеспечения исполнения обязательства по Договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями Договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному графику платежей. При не своевременном внесении (перечислении) ежемесячно платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых. Банк исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, однако, заемщик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом. В связи с чем, образовалась задолженность Ответчика по Договору Банком за период с 22.02.2023 по 22.06.2023 составляет 4 384 068, 97 рублей, из которых: сумма основного долга - 4 189 983, 30 рублей, сумма процентов за пользование денежными средствами – 194 085, 67 рублей. Требование о полном досрочном погашении задолженности Ответчику было отправлено, но до настоящего времени не исполнено. В соответствии с Кредитным договором, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки. Согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, стоимость заложенного имущества составляет 4 075 000, 00 рублей.

В судебное заседание Банк своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Харченко Н.А в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный Банком иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк и Харченко Н.А заключили Договор № 117000916 от 22.09.2022 на приобретение недвижимости, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере – 4 200 000 рублей на срок 300 месяцев под 11, 2 % годовых

Пунктом 3 Обеспечение кредита, установлено, что в целях обеспечения выданного кредита 22.09.2022 между Харченко Н.А. и Банком, является залог — жилой дом, площадью 116, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; кадастровый №; земельный участок площадью 825+/-10, кадастровый №; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно, ориентира, расположенного <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Индивидуальными условиями договора определены размер и периодичность (сроки) платежей, а также способы исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита.

Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора.

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки, указанные в нем, путем осуществления ежемесячных платежей.

Вместе с тем, в нарушение взятых на себя обязательств, заёмщик погашение кредита производил нерегулярно и не в полном объеме. В связи с чем, за ним образовалась задолженность, за период с 22.02.2023 по 22.06.2023 составляет 4 384 068, 97 рублей, из которых: сумма основного долга - 4 189 983, 30 рублей, сумма процентов за пользование денежными средствами – 194 085, 67 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно статье 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет задолженности, произведенный истцом, а исковые требования о взыскании с Харченко С.А. задолженности по договору № 117000916 от 22.09.2022 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Учитывая ненадлежащее исполнение истцом условий кредитного договора, существенное нарушение им условий кредитного договора, повлекшее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, а также с учетом того, что Банк просил взыскать задолженность по кредиту в полном объеме и расторгнуть кредитный договор, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

Для приобретения недвижимости Банк предоставил Заемщику кредит в размере – 4 200 000 рублей на срок 300 месяцев под 11, 2 % годовых, для обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Из заключения об оценке 1-230426-230236 от 17.05.2023 рыночная и ликвидационная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет: земельного участка - 503 000 рублей, жилого дома - 3 572 000 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеки (залоге недвижимости) № 102 — ФЗ, а так же ст.ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

До внесения изменений в параграф 3 главы 23 ГК РФ "Залог" Федеральным законом от 21 декабря 2013 года "О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" подлежал применению Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", положения пункта 11 статьи 28.2 которого устанавливали обязанность суда определять в решении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество его начальную продажную цену. В настоящее время правила пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Банка к Харченко Н.А. об обращении взыскания на залоговое имущество, при этом в удовлетворении требования Банка об определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 42 120,34 рублей, из них: за требование неимущественного характера – 6 000 рублей, имущественного характера – 36 120,34 рублей, а также расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Харченко Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании по нему задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 117000916 от 22.09.2022, заключенный между ПАО Сбербанк и Харченко Натальей Александровной.

Взыскать с Харченко Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, (паспорт № №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору № 117000916 от 22.09.2022 за период с 22.02.2023 по 22.06.2023 в размере 4 384 068, 97 рублей, которая состоит из: суммы основного долга - 4 189 983, 30 рублей, суммы процентов за пользование денежными средствами – 194 085, 67 рублей.

Взыскать с Харченко Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, (паспорт № №) в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 42 120,34 рублей, расходы по уплате оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 116, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; кадастровый №; земельный участок площадью 825+/-10, кадастровый №; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно, ориентира, расположенного <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требования ПАО Сбербанк об определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года)

Судья                                                                                                 О.В. Воронина