Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2023 ~ М-335/2023 от 06.02.2023

<данные изъяты>

    Дело № 2-1040/2023                                  УИД: 66RS0044-01-2023-000458-93

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года (с учетом выходных дней 25,26 марта 2023 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

    в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/2023 по иску Сороки Николая Арсентьевича к Администрации городского округа Первоуральск, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <адрес>» <адрес> жилой дом, находящийся в <адрес> под номером 27, состоящий из одного бревенчатого строения размером 18,4 кв.м. полезной площади, в том числе 12,3 кв.м. жилой площади, с хозяйственными постройками, бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 2200 кв.м. на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре №. Согласно данному договору, право пользования земельным участком предоставлено на основании свидетельства на право постоянного пользования №, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу незнания и правовой неграмотности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ, действующий как регистрирующий орган на 1997 год. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что кооператив животноводов - любителей «Рассвет» <адрес> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец пользуется жилым домом открыто, добросовестно, несет расходы по оплате услуг по электричеству. Пробурил на земельном участке скважину с целью пользования водой, обеспечивает сохранность дома. Каких-либо правопреемников у Кооператива не имеется, данной сделкой ничьи права третьих лиц не нарушаются.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56) в судебном заседании требования исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, суду пояснила, что истец приобрел у Кооператива <данные изъяты>» <адрес> жилой дом, находящийся в <адрес> под номером <адрес> Дом приобрел на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 Однако, в силу незнания и правовой неграмотности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах БТИ. Кооператив животноводов-любителей «Рассвет» <адрес> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец пользуется жилым домом открыто, добросовестно, несет расходы по оплате услуг по электричеству. Пробурил на земельном участке скважину с целью пользования водой, обеспечивает сохранность дома.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.30).

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36).

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> ФИО5 представила в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором указала, что в реестре федерального имущества не учитывается: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также право собственности Российской Федерации на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано. Информацией о фактических владельцах вышеуказанного имущества Территориальное управление не располагает. Таким образом, Территориальное управление не является и не может являться в силу закона стороной спорного правоотношения, права истца не нарушало, а, следовательно, не может являться надлежащим ответчиком, что служит основанием для отказа в удовлетворении заявленных к нему требований. (л.д. 36).

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В частности, в соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки (договоры) купли-продажи жилых помещений (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО6 продал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения размером 18,4 кв.м. полезной площади, в том числе 12,3 кв.м. жилой площади, с хозяйственными постройками, бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 2200 кв.м, за <данные изъяты>. Денежные средства за дом переданы ФИО6 до подписания настоящего договора. (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 32).

Из ответа на запрос Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 34).

В справке Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным технической документации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за <данные изъяты>». (л.д. 35).

    В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не учитывается, право собственности Российской Федерации на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.36).

    В силу п.5.2 и п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление Росимущества в <адрес> осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории <адрес>.

При таких обстоятельствах, ТУ Росимущества в <адрес> является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, и требования к ТУ Росимущества в <адрес> удовлетворению не подлежат.

По выписке Единого государственного реестра юридических лиц, Кооператив животноводов - любителей «Рассвет» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, продавец ФИО6, действующий от Кооператива животноводов- любителей «Рассвет», лично участвовал в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, факт ликвидации юридического лица не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.

При вынесении решения суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.

Истец, не являясь титульным собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 26 лет, и по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, а также данный факт подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знакома с семьей истца в 1990-х годов. Ей известно, что истец приобрел дом у кооператива животноводов - любителей, ухаживает за домом, постоянно в нем проживает.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком давно, ему известно, что истец проживает в доме по <адрес>, ранее дом принадлежал кооперативу. Истец проживает в доме, производит ремонт, никаких претензий по поводу дома истцу никто не предъявлял.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного дома, как сторона по договору купли-продажи, фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, а продавец ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, суд исходит из того, что вопрос о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении иска о государственной регистрации сделки и переходе права собственности с возможным применением к спорным правоотношениям по аналогии пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С 1997 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Первоуральск в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании заключенного между <данные изъяты>» <адрес> и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>.Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>