Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2023 ~ М-739/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-788/2023

УИД 22RS0037-01-2023-000883-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                                                                         с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием истца Ушакова А.А.,

представителя истца Прощенко О.А.,

ответчика Шамякова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова А. А. к администрации Павловского района Алтайского края, администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края, Шамякову Ю. А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ушаков А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований, с учетом уточнений, указал, что изначально в 1973-1975 годах жилой дом принадлежал Бенгардту Ф.Ф., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Впоследствии Бенгардт Ф.Ф. продал указанный жилой дом Шамякову А.В., что подтверждается сведениями БТИ, ППК Роскадастр. Впоследствии Шамяков А.В. продал дом матери истца Ушаковой И.А., но право собственности на дом зарегистрировано не было из-за отсутствия документов. С ДД.ММ.ГГГГ Ушакова И.А. проживала в жилом доме с сыном Ушаковым А.А., сожительницей сына Лучкиной Т.А. В 2002 г. Ушакова И.А. подарила истцу жилой дом, при этом никаких договоров они не составляли. ДД.ММ.ГГГГ Ушакова И.А. умерла. После ее смерти заведено наследственное дело <номер>, наследство принял сын наследодателя Ушаков А.А. Шамяков А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником является Шамяков Ю.А., который в спорном жилом доме не проживал, фактически им не пользовался, никакого отношения к дому не имел, право собственности на дом не заявлял. Ушаков А.А. на протяжении всего времени следит за благоустройством дома, чистотой, возделывает земельный участок, несет расходы по содержанию дома, то есть более 20 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным,

Истец Ушаков А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в 90-х годах в жилом доме по адресу: <адрес> проживал Шамяков А.В. Его мать Ушакова И.А. купила вышеуказанный жилой дом у Шамякова А.В. В 1994 г. они заехали в дом и стали в нем жить. Мать проживала в жилом доме до своей смерти. После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, сестра и брат от наследства отказались. Он проживал в жилом доме с сожительницей Лобановой, оплачивал коммунальные платежи. В 2021 г. он выехал из дома, но продолжает за ним следить и ухаживать по настоящее время.

Представитель истца Прощенко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Шамяков Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что его отец Шамяков А.В. проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. В 90-х годах он продал вышеуказанный жилой дом Ушаковой И.А., а сам переехал жить к нему. Документы на дом не оформлялись, за какую сумму продан дом, не знает. Ушакова И.А. проживала в жилом доме до своей смерти, вместе с сыном Ушаковым А.А. После ее смерти в доме остался проживать истец, его братья и сестра там никогда не жили.

Представители ответчиков администрации Павловского района Алтайского края, администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 20 указанного постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим, владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что по данным архива Павловского отделения БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится без правоустанавливающих документов за Шамяковым А.В. (основание - технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Шамяков А.В. умер.

По сведениям нотариуса Павловского нотариального округа Никитиной В.Н. после смерти Шамякова А.В. заведено наследственное дело <номер>. Наследство принял, путем совместного проживания, хранения вещей и документов умершего, наследник по закону, сын наследодателя, Шамяков Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>1. Ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: денежные средства с % и компенсацией, находящиеся на хранении в Павловском ОСБ <номер>, 1/5 долю в праве собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, СПК «Родина», поле <номер>, участок <номер>. Сведений о других наследниках не имеется.

Из пояснений сторон следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в 90-е годы был продан Шамяковым А.В. Ушаковой И.А., без правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, лицевой счет <номер>, в вышеуказанном жилом доме проживали Ушакова И.А., Ушаков А.А., Лучкина Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ Ушакова И.А. умерла, что подтверждается справкой о смерти № А-00684 от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Павловского нотариального округа Никитиной В.Н. после смерти Ушаковой И.А. заведено наследственное дело <номер>. Наследство принял путем совместного проживания, хранения вещей и документов умершей наследник по закону, сын наследодателя Ушаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: земельную долю с оценкой 317 баллогектаров земли СПК <адрес>; денежные средства с % и компенсацией, находящиеся на хранении в Павловском ОСБ <номер>. Сыновья наследодателя Миллер В.А., Миллер А.А. и дочь наследодателя Осипова Н.А. пропустили срок принятия наследства и отказались восстанавливать его в судебном порядке.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2017 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2022 гг. Ушаков А.А. проживал в доме с 2008 года по 2022.

Как следует из выписки из похозяйственной книги <номер> л/с <номер>ДД.ММ.ГГГГ-2007, Ушакову А.А. на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетель <...> суду показал, что в 90-х годах его мама Ушакова И. А. купила дом у Шамякова А.В. Жила в нем с братом А.. После смерти мамы брат принял наследство, он, брат Альберт и сестра Нина отказались от принятия наследства. А. после смерти матери еще жил некоторое время в доме, потом уехал жить в <адрес>, но за домом следит. Летом приезжает, косит траву, зимой чистит снег.

Свидетель <...> суду показала, что 15-20 лет назад сожительствовала с Ушаковым А.А. Жили они в доме, принадлежащем Ушаковой И.А., по адресу: <адрес>. И. А. жила с ними. Когда они с А. разошлись, она купила жилой дом рядом с его домом. В 2021 году, когда А. уехал, она по его просьбе присматривала за его домом. Когда она уехала из <адрес>, он сам следил за ним. После смерти Ушаковой И.А. на дом, кроме А., никто не претендовал.

Проанализировав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с 1994 года Ушакова И.А. владела как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>. После ее смерти ее сын Ушаков А.А. принял наследство, продолжал проживать в доме, и до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом.

В течение всего периода владения, то есть более 20 лет, притязаний требований относительно объекта недвижимости прежним собственником имущества либо иными лицами истцу не предъявлялось.

На основании изложенного суд признает за Ушаковым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судебные издержки, понесенные истцом, не подлежат взысканию с ответчиков, в связи с тем, что удовлетворение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 0118 488105 ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.