Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6464/2023 ~ М-5447/2023 от 06.09.2023

66RS0007-01-2023-006254-89

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023 г. дело № 2-6464/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «1» ноября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Быстрову Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности в виде пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила Быстрову М.В. иск о взыскании задолженности в виде пени по договору аренды земельного участка за период с 16.08.2017г. по 22.08.2018г. в размере 88633 руб. 57 коп.

В обоснование иска указано, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МУГИСО и Быстровым М.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1045 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, на срок с 10.11.2015 по 09.11.2035.

В связи с предоставлением Быстрову М.В. указанного земельного участка в собственность за плату и заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) указанный договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, а также применены последствия недействительности сделки и стороны возвращены в отношения, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение о расторжении указанного договора аренды признано недействительным.

Данным решением суда установлено, что Быстров М.В. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым № продал Халаевой Ю.А., которая признана добросовестным правообладателем.

Решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением с Быстрова М.В. взыскана арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 238262 руб. 30 коп.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных и областных нормативных актов.

По условиям договора аренды плата вносится ежегодно до первого декабря текущего месяца.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору Арендатор начисляет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 Договора).

Арендная плата, начисленная за 2016 год в сумме 238262 руб. 30 коп., взысканная ответчиком по решению от ДД.ММ.ГГГГ № оплачена ответчиком 22.08.2018, в связи с чем, до даты фактического исполнения обязательства были начислены пени в размере 88633 руб. 57 коп. за период с 16.08.2017 по 22.08.2018г.

Истец Администрация г. Екатеринбурга в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Быстров М.В. в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № установлено, что МУГИСО и Быстровым М.В. заключен договор аренд земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1 045 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажная жилая застройка, по <адрес>

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Быстров М.В. зарегистрировал право собственности: на жилой дом площадью 27,8 кв.м., с кадастровым №, по <адрес>

Быстровым М.В. и МУГИСО подписано ДД.ММ.ГГГГ. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № купли - продажи земельного участка с кадастровым №, по <адрес>

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ МУГИСО и Быстровым М.В. договор купли – продажи земельного участка №, площадью 1 062 кв.м., с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> взыскана с Быстрова М.В. арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за 2016 г. в сумме 238262 руб. 30 коп. и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61233 руб. 41 коп.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, Быстров М.В. и МУГИСО возвращены в отношения, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Данное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Быстровым М.В. исполнено ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В силу статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору Арендатор начисляет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 Договора).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, у Быстрова М.В. возникло обязательство по оплате неустойки за период с 16.08.2017г. по 22.08.2018г. (день исполнения решения суда) в размере 88633 руб. 57 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

При таких обстоятельствах с ответчика Быстрова М.В. подлежат взысканию пени за период с 16.08.2017г. по 22.08.2018г. в размере 88633 руб. 57 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Быстрова М.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, в сумме 2858 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.08.2017░. ░░ 22.08.2018░. ░ ░░░░░░░ 88633 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 57 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2858 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░