Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2023 ~ М-810/2023 от 21.09.2023

Дело № 2 – 784/2023

УИД 42RS0036-01-2023-001435-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Топки                                  15 ноября 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,

при секретаре Суглобовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой О.В. к администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеева О.В. в лице представителя Поляковой Д.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом подписания и подачи иска, обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ? доли за Пантелеевой О.В. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., стоящий на кадастровом учете под №.

Исковые требования мотивированы тем, что Пантелеева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, в течении <данные изъяты> лет. Из владения истца жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники прав на него не заявляли. Данный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете под №.

Таким образом, истец приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанную недвижимость Пантелеева О.В. приобрела у предыдущих собственников, а именно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи одной второй доли жилого дома истец приобретала ? долю в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также по расписке в простой письменной форме приобрела право собственности на ? долю в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1. Однако, данную расписку представить нет возможности, так как она была утеряна. В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии сделка зарегистрирована не была. Была устная договорённость зарегистрировать её попозже, но из-за того, что у ФИО1 право в ЕГРН зарегистрировано не было, оформление пришлось отложить. Примерно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследников последний не имел.

Согласно кадастровой стоимости вышеуказанного объекта, стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> коп.

Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйств, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья.

В связи с государственной регистрацией права собственности на ? часть индивидуального жилого дом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> необходимо признать прав собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на ? доли за Пантелеевой О.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты>. кв.м., стоящий на кадастровом учете под №.

В судебное заседание истец Пантелеева О.В. не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика - администрации Топкинского муниципального района, извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не просил, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вынести на усмотрение суда.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Пантелеевой О.В.-Полякова Д.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.    

Суд, заслушав пояснения представителя истца Поляковой Д.Н., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 право собственности в силу приобретательной давности может быть Гражданского кодекса Российской Федерации приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, и как следует из материалов дела, что истец Пантелеева О.В. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 приобрела ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за Пантелеевой О.В. зарегистрировано общая долевая собственность ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно справке филиала № БТИ Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (бывш.-пер<адрес>,<адрес>) в хронологическом порядке согласно данным архива БТИ является Пантелеева О.В., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции Кемеровской области (л.д.9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 26-27).

Из пояснений представителя истца Поляковой Д.Н. в судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи у ФИО4, приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>. Пантелеевой О.В. принадлежит ? доля, которая зарегистрирована, другая ? доля не зарегистрирована. Право собственности на ? долю в данном жилом доме истец приобрела также у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ г. они не стали оформлять данную долю, только передали деньги по расписке. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер, который при жизни не оформил свою долю в связи с неточностью в документах. Пантелеева О.В. несет бремя по содержанию дома и оплате коммунальных услуг и проживает в данном доме одна. Наследников умерший ФИО1 не имел.

Согласно представленной представителем истца копии заявления написанного собственноручно ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариусом, усматривается, что о предстоящей продаже ФИО4 принадлежащей ей одной второй доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в <адрес> на условиях и за цену <данные изъяты> руб. ему известны. От права преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ отказался (л.д.44).

Согласно реестра наследственных дел после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел на заведено (л.д.45).

Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённая Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г.Топки и Топкинского района Кемеровской области подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.50).

В подтверждение того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом более <данные изъяты> лет, суду представлены чеки об оплате истцом коммунальных услуг за содержание и ремонт помещения (л.д.. 10,12,14,16).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что <данные изъяты> проживает в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>. <адрес> на протяжении более пятнадцати лет и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. Также истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества оплачивает все необходимые коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами спорным жилым домом составляет более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что давностное владение Пантелеевой О.В. спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является добросовестным, истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении, давностное владение являлось непрерывным, установленный ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек, исходя из заявленных истцом требований, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на ? доли за Пантелеевой О.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты>. кв.м., стоящий на кадастровом учете под №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.