Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 (2-2351/2022;) ~ М-2267/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-235/2023

УИД: 27RS0002-01-2022-003213-57

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лескова Максима Игоревича к ООО «Прайд-ДВ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Прайд-ДВ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, в обоснование указав, что 22 мая 2020 года между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора и объектом долевого участия является однокомнатная квартира № 14, площадью по проекту: площадь квартиры 36,47 кв.м., площадь балкона 5,52 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона и понижающим коэффициентом 0,3-38,13 кв.м. В соответствии с п. 1.6 договора срок получения застройщиком разращения на ввод МЖД в эксплуатацию 4 квартал 2020 года. В соответствии с п. 1.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вместе с тем, обязательство о завершении строительства, вводе объекта строительства в эксплуатацию, передача истцу объекта долевого строительства застройщиком исполнены не своевременно. Согласно акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия объект недвижимости участнику передан 02.03.2022, срок нарушен на 375 дней. По состоянию на 02.03.2022 размер неустойки составляет 1483104 руб.

Просит взыскать с ООО «Прайд-ДВ» (ИНН № в пользу Лескова Максима Игоревича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 20.02.2021 по 02.03.2022 (375 дней) в размере 1483104 руб., а также штраф.

В судебное заседание истец не явился, согласно заявлению просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по юридическому адресу, однако судебные извещения не получил, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2020 года между ООО «Прайд-ДВ» и Лесковым М.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №

Пунктом 1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется на земельном участке с кадастровым номером № построить жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать участнику долевого строительства в собственность 1-комнатную квартиру № 14, площадью 36,47 кв.м., (площадь балкона 5,52 кв..м., общая площадь квартиры с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0,3 =38,13 кв.м.), расположенную на 4 этаже, 10 этажного МЖД.

Согласно п. 1.6 договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.7 договора).

В соответствии с п. 3.3 на момент подписания договора цена составляет 2974140 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В силу п. 8.3 договора, при нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трех сотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи квартиры от 02.03.2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 20/л от 22.05.2020 года установлено, что ООО «Прайд-ДВ» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 27-23-107-2021 от 22.12.2021 передал Лескову М.. квартиру под номером 14 на 4 этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

21.05.2022г. Лесковым М.И. в адрес ООО «Прайд-ДВ» направлена претензия (ШПИ №), согласно которой просит выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 20/л, заключенному 22.05.2020 в размере 1483104 руб.

Представленными истцом материалами подтверждается, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве ответчиком нарушен, поскольку согласно договору участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана истцу не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом, необходимо иметь в виду что ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщиком, но не предусматривает неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что дополнительное соглашение сторонами о переносе сроков сдачи дома не подписывалось, таким образом, период, за который подлежит исчислять неустойку, следует считать с 20.02.2021 по 02.03.2022г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» пунктом 1 (1) установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Пунктом 1 (2) Постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 706358,25 руб., рассчитанная по формуле Н=(СД* 9,5%*2/300* ДП), где Н-неустойка, СД-сумма договора, ДП-количество дней.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из размера удовлетворенных судом сумм, размер штрафа составит 353179,12 руб. (706358,25 руб./2). Суд не находит оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10263,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лескова Максима Игоревича к ООО «Прайд-ДВ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства,-удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прайд-ДВ» (ИНН № в пользу Лескова Максима Игоревича (ДАТА года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Дальнереченском городском округе и Дальнереченском муниципальном районе) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 20/л, заключенному 22.05.2020 между Лесковым М.И. и ООО «Прайд-ДВ» за период с 20.02.2021 по 02.03.2022 (375 дней) в размере 706358,25 руб., штраф в размере 353179,12 руб.

Взыскать с ООО «Прайд-ДВ» (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10263,58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2023 года.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А.

Подлинник решения подшит в деле № 2-235/2023 находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Гвоздева А.Е.