Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2023 ~ М-735/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-998/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001099-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                                                 15 июня 2023 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Кольцова А.А.,

представителя третьего лица - начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера Михайленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева А.И. к администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес>, Запаковской Л.В., Запаковской В.С., Запаковской М.С., Черепанову А.В., ФИО25, ФИО27, в лице законного представителя Черепановой Н.В., Перепелицину М.А. об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

Мусаев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес>, Запаковской Л.В., Запаковской В.С., Запаковской М.С., Черепанову А.В., ФИО9, ФИО4, в лице законного представителя Черепановой Н.В., Перепелицину М.А. об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для исправления ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, его конфигурации и фактическому местоположению.

Кроме того, имеется возражение по согласованию местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются Запаковская Л.В., Запаковская В.С., Запаковская М.С., в связи с чем, провести уточнение границ не представляется возможным, межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истец просит суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

По границе № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются Запаковская Л.В., Запаковская В.С., Запаковская М.С., считать согласованной.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1506 кв.м.

В судебном заседании истец Мусаев А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, однако не может получить разрешение на строительство, ввиду наличия в ГКН реестровой ошибки в местоположении его границ и площади.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> по доверенности Кольцов А.А. в судебном заседании признал обоснованность исковых требований, суду пояснил, что с землями поселения земельный участок истца не пересекается, в связи с чем, спор между ними отсутствует.

Ответчик Запаковская М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, суду пояснила, что в документах много несоответствий, так как ранее существовал один земельный участок, который принадлежал её бабушке. Впоследствии данный земельный участок разделили на два, один из которых в настоящий момент принадлежит истцу, второй - Запаковской Л.В., Запаковской В.С., Запаковской М.С. Полагала, что в результате раздела, площадь принадлежащего им земельного участка уменьшилась на 2 сотки, в связи с чем, нарушены их права.

Ответчик Запаковская Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, суду пояснила, что подписи она нигде не ставила, границу земельных участков сдвинули без её согласия. Площадь принадлежащего им земельного участка должна составлять 15 соток, но по факту составляет – 13.

Ответчик Запаковская В.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчики Перепелицин М.А., Черепанов А.В., Черепанова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО4, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности, кадастровый инженер Михайленко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что земельный участок истца был отмежеван в ДД.ММ.ГГГГ, и внесен в ЕГРН с ошибками. Данный факт стал известен истцу при строительстве жилого дома. Мусаев А.И. обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, был произведен обмер принадлежащего истцу земельного участка по фактическим границам и установлено, что в координатах Росреестра существует ошибка, в результате обмера, площадь земельного участка уменьшилась на 41 кв.м. Также отметил, что земельный участок ответчиков Запаковской Л.В., Запаковской В.С., Запаковской М.С. отмежеван и его границы установлены. И если ставить границы земельных участков истца и ответчиков на свои места, то между ними образуется разрыв. На основании закона, стороны были извещены об ошибке, им было предложено согласовать границы. Было проведено собрание, на котором Запаковские выразили свое несогласие, указав, что площадь их земельного участка должна быть на 2 сотки больше, однако к разрешению настоящего спора, данное обстоятельство отношения не имеет. В границах земельного участка ответчиков также имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, площадь земельного участка фактически не уменьшится.

Представитель третьего лица управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Пелипенко М.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Мусаеву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1547 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-37).

Истец обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для исправления ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Из заключения кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и фактическому местоположению.

Конфигурация и площадь земельного участка, согласно повторных измерений, полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1506 кв.м.

Сведения о ОМЗ были взяты из КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования <адрес>, согласно действующего законодательства, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственники Запаковская Л.В., Запаковская В.С., Запаковская М.С.), граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка необходимо произвести, поскольку несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв, который обусловлен тем, что при уточнении границ была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек, что привело к смещению границ. На основании п.8 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено почтовое уведомление с извещением о проведении собрания по согласованию местоположения границ уточняемого земельного участка. По истечению установленного законом срока, было написано возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, местоположение границ вышеуказанного земельного участка по данной границе считается несогласованным.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, и согласно п.п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка было произведено, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, и согласно п.п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка было произведено, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв.

По границе № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, согласовано в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, предоставлены и не соответствуют фактическому расположению границ (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), а так же имеется возражение по согласованию местоположения границ с смежным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с этим, не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке (л.д.11-31).

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе, пояснения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, исковые требования Мусаева А.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Мусаева А.И. к администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес>, Запаковской Л.В., Запаковской В.С., Запаковской М.С., Черепанову А.В., ФИО9, ФИО4, в лице законного представителя Черепановой Н.В., Перепелицину М.А. об установлении факта существования границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Границу № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются Запаковская Л.В., Запаковская В.С., Запаковская М.С., считать согласованной.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1506 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                             Килюхов М.А.