Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-709/2023 ~ М-1-697/2023 от 02.11.2023

40RS0011-01-2023-000919-42                                

Дело №2-1-709/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Козельск 27 декабря 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Фадеевой Е.В., Фадееву В.Л., Кузьминой ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ДОМ.РФ», в лице представителя по доверенности Горбач М.С., обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом последующих уточнений просит: расторгнуть кредитный договор №2396 от 07 июня 2006 года, заключенный между ООО банк «Элита» и Фадеевой Е.В., Фадеевым В.Л., Кузьминой О.В.; взыскать солидарно с Фадеевой Е.В., Фадеева В.Л., Кузьминой О.В. задолженность по кредитному договору в размере 203220,05 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 04 декабря 2009 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по делу по ставке 14% годовых; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11232,20 рубля, указав в обоснование, что 07 июня 2006 года между ООО «Банк Элита» и Фадеевой Е.В., Фадеевым В.Л., Кузьминой О.В. заключен кредитный договор №2396 по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1040000 рублей сроком на 180 месяцев под 14% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет заемщика. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по договору займа, решением Козельского районного суда Калужской области от 10 ноября 2008 года по делу №2-272/2008 обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1197699,85 рублей (основной долг – 1013863,83, проценты 133587,15, неустойка – 50248,87), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей; на момент заключения договора предмета ипотеки в соответствии с отчетом №784/06/06 от 01 июня 2006 года, составленным оценщиком ООО «Росэкспертиза Калуга» оценен в размере 1156900 рублей, таким образом, в соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составила – 925520 рублей; согласно информации из ЕГРН, вышеуказанная квартира передана банку на основании акта нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Согласно п. 3.2 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы Кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита; при этом из буквального толкования норм п. 1 ст. 330, ГК РФ, п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом Займодавец не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон; таким образом, кредитор имеет право взыскать солидарно с ответчиков задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 04 декабря 2009 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 14% годовых; По состоянию на 08 декабря 2023 года сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составила 203220,05 рублей,

        В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание Ответчики Фадеева Е.В., Фадеев В.Л., Кузьмина О.В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Розонов И.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, руководствуясь ст.ст. 167, 233, 29 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесения заочного решения, с согласия истца.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подпункта 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что 07 июня 2006 года между ООО банк «Элита» с одной стороны и Фадеевой Е.В., Фадеевым В.Л., Кузьминой О.В. с другой стороны заключен кредитный договор №2396 по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежные средства в размере 1040000 рублей;

согласно п.3.1 указанного кредитного договора, заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 14% годовых, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно. Согласно п.3.3.2 договора, датой исполнения обязательств заемщиков по договору считается последний день процентного периода, независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде;

согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки;

согласно п.п.6.12, 6.13 кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника. В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (владельца закладной), кредитор (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника на общих основаниях.

Согласно договору купли-продажи от 07 июня 2006 года, заключенного между Фадеевым В.Л. и Фадеевой Е.Л. с одной стороны и Царукян С.К. с другой стороны, Фадеев В.Л. и Фадеева Е.Л. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, вышеуказанная квартира приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 116000 рублей и кредитных средств в размере 1040000 рублей, предоставляемых ООО банк «Элита», согласно кредитному договору №2396 от 07 июня 2006 года, заключенному между Фадеевым В.Л., Фадеевой Е.В., Кузьминой О.В.

Согласно решению Козельского районного суда Калужской области от 10 ноября 2008 года по делу №2-272-08 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фадееву В.Л., Фадеевой Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, законным владельцем закладной, выданной ответчиками в обеспечение обязательств по кредитному договору №2396 от 07 июня 2006 года является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 29 января 2008 года Фадееву Е.В. и Фадеевой В.Л. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое исполнено не было; согласно п. 4.4.3 кредитного договора №2422 от 07 июня 2006 года кредитор имеет право обратить взыскании на заложенное имущество при неудовлетворении должником требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Решением суда исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фадеевой Е.В., Фадееву В.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1197699,85 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1013863,83 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 133587,15 рублей и начисленные пени 50248,87 рублей, а также начиная с 14 августа 2008 года и по день реализации квартиры, определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1013863,83 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1156900, рублей. Взыскать с Фадеева В.Л. и Фадеевой Е.В. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Указанное выше решение вступило в законную силу 21 ноября 2008 года.

Распоряжением №97-р от 02 марта 2018 года «О решениях внеочередного собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписке из ЕГРН № от 29 ноября 2023 года, 03 декабря 2009 года зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Из вышеуказанного решения также следует, что на момент заключения договора предмета ипотеки в соответствии с отчетом №784/06/06 от 01 июня 2006 года, составленным оценщиком ООО «Росэкспертиза Калуга» оценен в размере 1156900 рублей, таким образом, в соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составила – 925520,00 рублей. Доказательств того, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, суду не представлено, следовательно, нет оснований полагать, что кредитный договор прекратил действие его полным исполнением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Вместе с тем, данные разъяснения не свидетельствуют об обязательном взыскании всех причитающихся процентов во всех случаях, когда кредитором предъявлено такое требование, и не исключают возможности учета при разрешении таких споров особенностей правоотношений между сторонами кредитного договора, а также фактических обстоятельств допущенных нарушений и наличия убытков у кредитора, поскольку положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов имеют своей целью защиту имущественных, интересов кредитора, состоящих в получении дохода по процентному займу, и по существу возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

В настоящем случае решением суда разрешен вопрос о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых по день реализации квартиры, квартира перешла в собственность банка в счет погашения долга 03 декабря 2009 года, следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 04 декабря 2009 года по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему дела по ставке 14%, обоснованы и подлежат удовлетворению. По состоянию на 08 декабря 2023 года сумма задолженности по кредитному договору, как следует из расчета истца задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга с 04 декабря 2009 по 08 декабря 2023 по ставке 14% годовых составила 203220,05 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

По требованию истца о расторжении кредитного договора государственная пошлина оплачена в размере 6000 рублей, из цены иска 203220,05 рублей уплате подлежит государственная пошлина в размере – 5232,20 рубля, а всего в размере 11232,20 рубля. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением №199757 от 21 сентября 2023 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Фадеевой Е.В., Фадееву В.Л., Кузьминой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №2396 от 07 июня 2006 года, заключенный между ООО банк «Элита» и Фадеевой Е.В., Фадеевым В.Л., Кузьминой О.В..

Взыскать солидарно с Фадеевой Е.В. (СНИЛС №), Фадеева В.Л. (СНИЛС №), Кузьминой О.В. (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору №2396 от 07 июня 2006 года по уплате процентов по за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга по ставке 14% годовых за период с 04 декабря 2009 по 08 декабря 2023 в размере 203220,05 рублей, а также с 08 декабря 2023 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения.

Взыскать солидарно с Фадеевой Е.В. (СНИЛС №), Фадеева В.Л. (СНИЛС №), Кузьминой О.В. (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11232,20 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области.

Председательствующий