Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2024 (2-4566/2023;) ~ М-3372/2023 от 19.12.2023

Дело №                             УИД 52RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    12.04.2024г Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания

у с т а н о в и л :

    ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания. В обоснование требований указал, что 23.04.2019г между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа с ипотекой. Согласно договору ФИО3 предоставлен займ в размере 850 000 руб с условием возврата в срок до 23 апреля 2022г (п. 1.1., п.1.2 договора). За пользование вышеуказанной суммой займа уплачиваются проценты, определенные п. 1.3 Договора в размере 4% за месяц от суммы долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанном в договоре. Согласно п. 1.12. Договора в случае, если Заемщики не возвратят в срок не позднее 23.04.2022г сумму займа с процентами полностью, они уплачивают проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 4% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа. 13.01.2020г между ФИО3,
ФИО4 и ФИО2 заключено Соглашение к Договору займа с ипотекой, согласно которому ответчикам предоставлена сумма займа в размере 350 000 руб. За пользование суммой займа Ответчики обязались уплачивать проценты, определенные п. 1.3 Договора в размере 3,3% за месяц от суммы долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанным в Соглашении. С момента заключения Договора и Соглашения и до настоящего времени Ответчиками в установленный срок сумма займа не возвращена. Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 3,3% за месяц, с 24.12.2023г (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. Ответчику направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа. Исполнение обязательств Ответчиков по Договору обеспечивается ипотекой следующего недвижимого имущества (раздел 2 Договора) жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 178,6 кв.м, с кадастровым номером: 52:18:0090007:96, находящийся по адресу: ФИО1, Нижегородская обл, городской округ <адрес>, земельный участок, Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 370 кв.м, Кадастровый №, находящийся по адресу: ФИО1, Нижегородская обл, городской округ <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1 500 000 руб жилой дом (п. 2.3. Договора), 200 000 руб земельный участок. По состоянию на 05.07.2023г задолженность Заёмщиков составляет: 1 200 000 руб сумма основного долга, 792 000 руб сумма просроченных процентов (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет процентов: 1 200 000*3,3%*20 месяцев = 792 000 руб, 20 976 000 руб сумма штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по
23.12.2023г. Расчет неустойки (в соответствии с п. 1.12 Договора): 1200000*4%*437 к.д. (кол-во дней просрочки) = 20 976 000. Считает необходимым по своей инициативе уменьшить требуемую к взысканию неустойку до 3 000 000 руб. Просит взыскать солидарно с Ответчиков 1200000 руб сумма основного долга (сумма займа) по Договору займа с ипотекой от 23.04.2019г и Соглашению от 13.01.2020г, взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца 792 000 руб проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,3% в месяц от суммы долга, кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 3,3% в месяц от суммы основного долга (1 200 000 руб), по Договору займа с ипотекой от 23.04.2019г и Соглашению от 13.01.2020г, взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца 3 000 000 руб штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до фактического возврата суммы задолженности в размере 4% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки по Договору займа с ипотекой от 23.04.2019г и Соглашению от 13.01.2020г, Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от 23.04.2019г, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, а именно: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 178,6 кв.м., с кадастровым номером: № находящийся по адресу: ФИО1, Нижегородская обл, городской округ <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 140 000 руб, земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 370 кв.м., Кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок 19, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 438 968 руб, взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 460 руб.

    Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса РФ 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

    В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

    В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

    В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

    В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 23.04.2019г между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор займа с ипотекой № №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщиков денежные средства в размере 850 000 руб, а заемщики обязуются возвратить займодавцу указанные выше денежные средства с процентами в срок не позднее 23.04.2022г (п. 1.1 договора).

Цель займа ремонт и благоустройство недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, к северо-востоку от <адрес> (п.1.2 договора).

Займодавец и заемщики договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 4% в месяц от суммы фактического долга (п. 1.3 договора).

Заемщики обязуются ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в соответствии с графиком погашения задолженности (п. 1.4 договора).

Общий размер выплат заемщиков по настоящему договору при соблюдении указанного графика будет составлять 2 074 000 руб (п.1.5 договора).

В случае нарушения заемщиками сроков оплаты сумм, указанных в указанном выше графике платежей, они уплачивают займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического возврата суммы займа.

В случае, если заемщики не возвратят в срок не позднее 23.04.2022г сумму займа с процентами полностью, они уплачивают займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 4% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа (п. 1.12 договора).

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств залогодатель передает в залог залогодержателя следующие объекты недвижимости: Жилой дом площадью 178,6 кв.м, кад.№, находящийся по адресу <адрес>, к северо-востоку от <адрес>, земельный участок площадью 370 кв.м, кад.№ (п.2.1 договора).

Залоговая стоимость указанного выше жилого дома по соглашению сторон составляет 1 500 000 руб (п. 2.2 договора).

Залоговая стоимость указанного выше земельного участка по соглашению сторон составляет 200 000 руб (п. 2.3 договора).

Ипотека обеспечивает полностью уплату заемщиками залогодержателю основной суммы долга (займа) по вышеуказанному обязательству, процентов за пользование займом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени), вследствие неисполнения, просрочки исполнения, или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством, в возмещение судебных издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки, и его последующей реализации (п.2.5 договора).

Согласно графику погашение процентов осуществляется 36 ежемесячными платежами 23го числа каждого месяца в размере 34 000 руб, 23.04.2022г производится погашение суммы займа в размере 850 000 руб.

В случае нарушения п. 3.2.3, 3.4.1, 3.4.6, ДД.ММ.ГГГГ, 9.1 настоящего договора залогодатель выплачивает залогодержателю неустойку (штраф) в размере 0,1% от залоговой стоимости предмета ипотеки, указанной в п. 2.1 настоящего договора, а также возмещают залогодержателю причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.2 договора).

30.01.2020г между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой № <адрес>3, согласно которому внесены изменения: дополнить договор п.1.1.1 следующего содержания «Займодавец дополнительно передает в собственность заемщиков денежные средства в размере 350 000 руб в момент подписания настоящего соглашения в присутствии нотариуса. Общая сумма займа с момента подписания настоящего соглашения составляет 1 200 000 руб, которую заемщики обязуются возвратить займодавцу с процентами не позднее 23.04.2022г. Факт получения указанных денежных средств в размере 350 000 руб при подписании настоящего соглашения в полном объеме подтверждается подписями заемщиков».

П.1.2 договора изложить в следующей редакции: «Цель займа - ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций) недвижимого имущества, а именно: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ФИО1, <адрес>, г.о.<адрес>».

П. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «Займодавец и заемщики договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами, которые составляют до подписания соглашения 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 850 000 руб, с момента подписания настоящего соглашения 3,3% в месяц от суммы фактического долга в размере 1 200 000 руб».

Указанным соглашением изменен график погашения процентов, составил с 23.05.2019г по 23.04.2022г 23го числа каждого месяца в суммах с 23.05.2019г по 23.01.2020г 34 000 руб в месяц, с 23.02.2020г по 23.04.2022г 39 600 руб в месяц, сумма займа погашается платежом в размере 1 200 000 руб 23.04.2022г.

Абз.1 п. 1.5 договора изложить в следующей редакции: «Общий размер выплат заемщиков по настоящему договору при соблюдении указанного графика будет составлять 2 575 200 руб».

П. 2.1.1 договора изложен в следующей редакции «Индивидуальный жилой дом, назначение жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей, 2, площадью 178,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, г.о.<адрес>».

П. 2.1.2 договора изложен в следующей редакции «Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство площадью 370 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, г.о.<адрес>

    Согласно отчету №, выполненного ООО «Небоскребы НН», рыночная стоимость жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу <адрес> по состоянию на 08.12.2023г составляет 9 473 710 руб, в том числе земельный участок 548 710 руб, жилой <адрес> 925 000 руб.

    Т.о. между сторонами заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого передано 23.04.2019г в долг 850 000 руб на срок до 23.04.2022г, с выплатой ежемесячно 4% от суммы долга, что составляет 34 000 руб, и выплатой основной суммы долга в последний день действия договора, т.е. 23.04.2022г. В дальнейшем 13.01.2020г между сторонами подписано соглашение, по которому предоставлена сумма займа 350 000 руб, погашение процентов осуществляется ежемесячно в суммах с 23.05.2019г по 23.04.2022г 34 000 руб в месяц, с 23.02.2020г по 23.04.2022г 39 600 руб в месяц, сумма займа погашается платежом в размере 1 200 000 руб 23.04.2022г. Итого по договору подлежало выплате 2 575 200 руб, из которых 1 200 000 руб сумма основного долга, 1 375 200 руб проценты. Указанное подтверждается графиком платежей.

    В период действия договора займа с 23.05.2019г по 23.04.2022г ежемесячно 23 числа подлежали выплате проценты, 23.04.2022г подлежал возврату основной долг 1 200 000 руб.

    Задолженность по основному долгу не выплачена и составила 1 200 000 руб.

    За период с 24.04.2022г по день вынесения решения 12.04.2024г подлежат взысканию проценты по договору, размер которых составит 937 014,44 руб, ответчиком ФИО3 не оспаривается.

    По истечении срока действия договора проценты за пользование этой суммой займа рассчитываются в установленном договором размере.

    Проценты по договору займа подлежат взысканию по день фактического исполнения решения суда о взыскании долга, т.е. 3,3% в месяц от суммы 1200 000 руб.

    За несвоевременную выплату долга и процентов предусмотрено начисление неустойки, размер которой подлежит снижению в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, с учетом моратория, установленного Правительством РФ, за период с 01.04.2022г по 01.10.2022г и составит 195 813,61 руб, начисленных исходя из ставки, установленной ст.395 Гражданского кодекса РФ за период несвоевременной выплаты долга с процентами с 24.04.2022г по день вынесения решения 12.04.2024г, в размере 195 813,61 руб.

    Неустойка за несвоевременный возврат денежных средств подлежит взысканию по день фактического исполнения решения из размера процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ.

    Основания для уменьшения размера процентов за пользование займом по договору займа с ипотекой в соответствии с п.5 ст.809 ГК РФ отсутствуют.

    Пунктом 5 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

    Вместе с тем, данная норма права императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом.

    В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    ФИО3, ФИО4 на свой риск вступали в договорные отношения с физическим лицом, а не с кредитной организацией, в связи с чем, обе стороны сделки при установлении размера процентов разумно и объективно оценивали ситуацию. Заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора займа.

    Явной обременительности для заемщика установленной между сторонами договорной процентной ставки из обстоятельств дела не усматривается, доказательств, подтверждающих злоупотребление правом, либо заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, не представлено. Кроме того, ответчик ФИО3 сумму требований по задолженности по договору займа, процентов, неустойки признала.

    В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

    Как следует из ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Согласно отчету об оценке стоимость жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу <адрес> по состоянию на 08.12.2023г составляет 9 473 710 руб, в том числе земельный участок 548 710 руб, жилой <адрес> 925 000 руб.

    При этом ответчик ФИО3 признала требования истца об обращении взыскания на предмет залога с определением продажной цены жилого дома в размере 7 140 000 руб, земельного участка в размере 438 968 руб.

    В соответствии со ст.359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

    Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

    Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

    С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед истцом задолженности ответчика на предмет ипотеки: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 178,6 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 140 000 руб, земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 370 кв.м., Кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 438 968 руб.

    С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по госпошлине в размере 33 460 руб,

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░-░ №, ░░░4, ░-░ №, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░-░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 23.04.2019░, ░░░░░░░░░░ ░░ 13.01.2020░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 200 000 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 24.04.2022░ ░░ 12.04.2024░937 014,44 ░░░, ░░░░░░░░░ ░ 24.04.2022░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12.04.2024░ 195 813,61 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 33 460 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░-░ №, ░░░4, ░-░ №, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░-░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 23.04.2019░, ░░░░░░░░░░ ░░ 13.01.2020░ ░░ ░░░░░ 1 200 000 ░░░, ░░░░░░░ ░ 13.04.2024░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3,3% ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░-░ №, ░░░4, ░-░ №, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░-░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.04.2024░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 23.04.2019░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 178,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 140 000 ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 370 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 438 968 ░░░.      

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                   ░.░.░░░░░░░