Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6277/2023 ~ М-6032/2023 от 07.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6277/2023

УИД 43RS0001-01-2023-009168-97

30 ноября 2023 года                             г. Киров                         

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

без участия в судебном заседании сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» к Кулябину А. Н. о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее -ООО «Эдельвейс», Общество, Истец) обратилось в суд с иском к Кулябину А. Н. (далее – Кулябин А.Н., Ответчик) о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором управления {Номер изъят} от {Дата изъята} Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} собственники указанного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого, а также лицом, уполномоченным на предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, является ООО «Эдельвейс». Нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 391,7 кв.м, расположенное в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности Кулябину А.Н. Ответчик обязанность по внесению платы за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за май 2023 года образовалась задолженность, общий размер которой составил 358 361 руб. 25 коп., из которых 298 867 руб. 10 коп. – задолженность по оплате в фонд капитального ремонта; 59 494 руб. 15 коп. – пени. Указанную сумму ООО «Эдельвейс» просит взыскать с Кулябина А.Н., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 6854 руб. 32 коп.

В судебное заседание истец ООО «Эдельвейс» не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик Кулябин А.Н., извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Из письменных материалов дела следует и в ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из ЕГРП от {Дата изъята} Кулябин А.Н. является собственником нежилого помещения, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 391,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, право собственности зарегистрировано {Дата изъята}.

Постановлением Правительства Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

{Дата изъята} между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с одной стороны и ООО «Эдельвейс», с другой стороны, заключен договор управления № Н-24.

{Дата изъята} общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, принято оформленное протоколом № 1 решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого, а также лицом, уполномоченным на предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, является ООО «Эдельвейс». Собственники приняли решение об установлении размера обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Кировской области.

Из материалов дела следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} Кулябиным А.Н. надлежащим образом не исполнялась.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету 1911434162, с учетом частичной оплаты взносов по капитальному ремонту, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 365 432 руб. 07 коп.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, капитальный ремонт, такая обязанность возлагается и на ответчика по спору.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что ООО «Эдельвейс» на основании договора № 3 об оказании юридических услуг от {Дата изъята}, заключенного с ИП Пескишевым И.С., были понесены расходы по оплате юридической помощи в размере 1000 руб., что подтверждено платежным поручение {Номер изъят} от {Дата изъята}, требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6854 руб. 32 коп., понесенные истцом по платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} при подаче настоящего иска суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» удовлетворить.

Взыскать с Кулябина А. Н. (паспорт {Номер изъят}) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 4345458945) задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 365 432 руб. 07 коп., расходы по оплате услуг представителя 1000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6854 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

Судья               Е.В. Вострикова