Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 ~ М-244/2024 от 23.04.2024

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000409-32

Производство № 2 – 303/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачикова Д.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием: третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ширинский районный суд к ФИО1 с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность указанные выше объекты недвижимости. Согласно п. 5 договора купли-продаджи стоимость недвижимого имущества составила 100000 руб., из них: 50000 руб. – стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и 50000 руб. – земельный участок. В соответствии п. 7 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 50000 руб. – в момент подписания договора, и оставшаяся часть после регистрации перехода права собственности в течение 1 календарного дня. На момент подписания договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в указанной сумме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республики Хакасия была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости. Указывает, что при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи была сделана запись о регистрации № о наложении обременения на объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплатив полную стоимость объектов недвижимости, что подтверждается распиской. Вместе с тем, после полной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору, стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с заявлением об отмене записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ продавец вышеуказанных объектов недвижимости умер, тем самым обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Учитывая изложенное, поскольку в ином порядке снять обременение не представляется возможным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отсутствовал, заранее ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, также отсутствовал. Заблаговременно представил в суд заявление о признании исковых требований, пояснив, что последствия признания иска в виде вынесения решения об удовлетворении заявленных требований ему разъяснены и понятны. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя третьего лица ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступили письменные пояснения по исковому заявлению, в котором, ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», представитель указывает, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Решение вопроса по существу заявленных требований Управление оставляет на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО4, участвующая в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление при имеющейся явке.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (продавец) и гражданин ФИО3 (покупатель) заключили договор, согласно которому покупатель приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 19:11:060105:40, и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 64,8 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны оценили земельный участок в размере 50000 руб., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру – 50000 руб.

В соответствии п. 7 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 50000 руб. – в момент подписания договора, оставшаяся часть после регистрации перехода права собственности в течение 1 календарного дня.

Пунктом 7 договора определено, что деньги в сумме 50000 руб. за земельный участок переданы продавцу покупателем до подписания настоящего договора. Оставшиеся 50000 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру покупатель обязуется передать продавцу после регистрации перехода права собственности в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия в течение одного календарного дня.

В п. 12 договора определено, что в указанной квартире, ? доли в праве общей долевой собственности на которую отчуждается, состоит на регистрационном учете ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 14 договора стороны договорились, что обязанность продавца по передаче покупателю земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру считается исполненной после подписания сторонами настоящего договора, составление акта передачи не требуется.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. За ФИО10 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 19:11:060105:40, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером 19:11:060105:139, расположенной по тому же адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 19:11:060105:139, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, произведена запись регистрации № в пользу ФИО2 на срок до полного расчета.

Также из указанной выписки следует, что ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на праве общей долевой собственности привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, вопреки доводам истца, сведения о регистрации обременения прав в отношении данного объекта недвижимости, отсутствуют.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО5 50000 руб. по договору купли продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом, согласно пункту 2 данной статьи в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По запросу суда нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО12 представлены материалы наследственного дела № к имуществу умершего ФИО2

Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2, является сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

- денежные вклады, хранящиеся в подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк на счетах №№.810.0.7100.9818602, 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.8360602, с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд полагает правомерным обращение истца по заявленным требованиям к ответчику ФИО1

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду представлено не было.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору купли-продажи, которое в настоящее время предъявить невозможно.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнены, денежные средства за приобретенные ФИО5 земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру уплачены ФИО2, что подтверждается указанным договором купли-продажи, а также распиской ФИО2 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В ином порядке снять обременение с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащего истцу на праве собственности, возможности не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 19:11:060105:139, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, сведения о регистрации обременения прав в виде ипотеки, отсутствуют, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (№) ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) 20 ░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░