Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-78/2023 от 27.09.2023

Мировой судья судебного участка № 3                                        копия

Пермского судебного района Пермского края

Тонкова И.А.

Дело № 11-78/2023 (2-1952/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 ноября 2023 года                                                                          г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Пермского муниципального округа Пермского края на решение мирового судьи судебного участка № 3 Пермского судебного района Пермского края от 24 мая 2023 года по гражданскому делу по иску Васильева Артура Вячеславовича в лице финансового управляющего Бидули Анатолия Викторовича к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Васильев А.В. в лице финансового управляющего Бидули А.В. обратился к мировому судье судебного участка № 3 Пермского судебного района Пермского края с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о взыскании задолженности по арендной плате. Заявленные требования мотивированы тем, что 06.06.2013 между индивидуальным предпринимателем Васильевым А.В. (далее - Арендодатель) и администрацией Двуреченского сельского поселения (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 695 +/- 24 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. Земельный участок предоставлен Арендатору под строительство и эксплуатацию объектов водоснабжения муниципального значения - скважину № и скважину №. Договор аренды заключен на срок 360 календарных дней. Если после истечения срока договора Арендатор будет продолжать использовать земельный участок, договор аренды продлевается на неопределенный срок. Условия договора аренды распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи земельного участка или с даты фактического использования земельного участка, подтвержденного иным документом. На момент подписания договора аренды размер арендной платы за земельный участок составлял 930 рублей в месяц, 2 790 рублей - в квартал. Первоначально договор аренды заключен сроком на 360 дней. Так как по истечении срока действия договора аренды Арендатор земельный участок не возвратил, а продолжил его использование, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.05.2019 в отношении Васильева А.В. введена процедура реструктуризации долгов. Земельный участок Васильеву А.В. не возвращен, ответчик продолжает его использовать. Поступление арендной платы в размере, установленном договором аренды, прекратилось с января 2020 года. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 830 рублей.

Определением мирового судьи от 05.04.2023 произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» на администрацию Пермского муниципального округа Пермского края (л.д. 114).

    Решением мирового судьи судебного участка № 3 Пермского судебного района Пермского края от 24.05.2023 с администрации Пермского муниципального округа в пользу Васильева А.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 830 рублей, государственная пошлина в размере 1064,9 рублей (л.д. 220-222).

    Не согласившись с решением мирового судьи от 24.05.2023, администрация Пермского муниципального округа Пермского края обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указано, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в спорный период с января 2020 года по июль 2022 года. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.В. уведомил администрацию Двуреченского с/п о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды. Кроме того, исковое заявление о взыскании задолженности подлежало оставлению без рассмотрения, так как истцом не был соблюден претензионный порядок (л.д. 208-209).

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец - Васильев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Финансовый управляющий Васильева А.В. - Бидуля А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    От представителя финансового управляющего Васильева А.В. – Федосеевой И.Ю. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых указано о том, что арендатор продолжает использовать земельный участок, поскольку земельный участок не возвращен арендодателю; договором аренды, действующим законодательством претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Из процессуального поведения ответчика не следовало, что он признает требования истца и готов их исполнить добровольно во внесудебном порядке, следовательно, оснований для оставления иска без рассмотрения отсутствовали. Таким образом, решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для отмены решения не имеется.

Третье лицо - Фроловское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебном заседании не направило.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и поступившие относительно неё возражения, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения мирового судьи исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует и мировым судьей установлено, что Васильеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4695 +/- 24 кв.м, категорией земель: земли населённых пунктов, с видом рразрешённого использования: для дачного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 1,00 км по направлению на север-запад от <адрес> (л.д. 19-32).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.03.2020 по делу № Васильев А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 33-35).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.05.2021 по делу                      № финансовым управляющим Васильева А.В. утвержден арбитражный управляющий Бидуля Анатолий Викторович (л.д. 36-40).

Финансовый управляющий Васильева А.В. - Бидуля Анатолий Викторович, реализуя свои полномочия, предусмотренные п. 8 ст. 213.9, п. 6                                                ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», от имени Васильева А.В. обратился в суд с заявленным иском.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Васильевым А.В. и администрацией Двуреченского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4695 +/- 24 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,00 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 9-11).

Земельный участок Васильевым А.В. передан арендатору – администрации Двуреченского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписан между сторонами соответствующий акт приема-передачи земельного участка (л.д. 12).

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельный участок предоставлен Арендатору под строительство и эксплуатацию объектов водоснабжения муниципального значения - скважину № и скважину №.

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимого имущества: скважина № с кадастровым номером №, скважина № с кадастровым номером № принадлежали на праве собственности администрации муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» (л.д. 165-168, 169-172), в настоящее время принадлежат администрации Пермского муниципального округа Пермского края, являющейся правопреемником администрации Двуреченского сельского поселения в связи с образованием Пермского муниципального округа в соответствии с Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края».

Согласно условиям договора аренды договор аренды был заключен между сторонами на срок 360 календарных дней. Если после истечения срока договора Арендатор будет продолжать использовать земельный участок, договор аренды продлевается на неопределенный срок (п. 1.4 договора аренды).

    Условия договора аренды распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи земельного участка или с даты фактического использования земельного участка, подтвержденного иным документом. Акт приема-передачи приобщается к договору аренды и является его неотъемлемой частью (п. 1.6 договора аренды).

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет размер земельного налога за земельный участок, увеличенный на 18%. На момент подписания договора аренды размер арендной платы за земельный участок составлял 930 рублей в месяц, 2 790 рублей - в квартал. В случае изменения размера земельного налога, в частности, в связи с переводом земельного участка в другую категорию или в связи со сменой разрешенного использования земельного участка, изменением налоговой ставки и (или) кадастровой стоимости земельного участка, Арендодатель направляет Арендатору уведомление с указанием нового расчета арендной платы. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 3.1.2 договора аренды Арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенные в срок арендную плату и пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 3.4.3 договора аренды); по окончании срока действия договора аренды или при его расторжении освободить занимаемый земельный участок, восстановить покрытие земельного участка, освободить земельный участок от мусора, временных сооружений не позднее трех дней после окончания действия договора аренды (п. 3.4.7 договора аренды).

В случае неисполнение или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору аренды они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1 договора аренды).

Согласно условиям, предусмотренным пунктом 7.1 договора аренды, любые изменения и дополнения к договору аренды действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке, кроме условий, которые касаются размера арендной платы.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» от 21.09.2015 № 289 общество с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис» наделено статусом гарантирующей организации в сфере центрального холодного водоснабжения и водоотведения Двуреченского сельского поселения ООО «Юг- Сервис». Объекты недвижимости: скважина №, кадастровый №; скважина №, кадастровый №, - переданы в аренду администрацией муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» ООО «Юг-Сервис», что подтверждается договором аренды объектов жилищно-коммунального назначения между администрацией муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» и ООО «Юг- Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства и пояснения представителя третьего лица ООО «Юг-Сервис» опровергают доводы представителя ответчика о неиспользовании земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что после истечения срока действия договора Арендатор продолжает использовать земельный участок, следовательно, он обязан вносить арендную плату, установленную договором аренды,.

Принимая во внимание, что ответчик продолжает пользоваться объектом аренды с него подлежит взысканию арендная плата за заявленный истцом период.

Мировым судьей правомерно указано о том, что направление Васильевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ письма на имя главы Двуреченского сельского поселения о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, не прекращает обязательства по внесению арендной платы администрацией Двуреченского сельского поселения, а в настоящее время администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, поскольку земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен.

Факт возврата ответчиком земельного участка истцу какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждается.

Суд апелляционной инстанции выводы мирового судьи в указанной части полагает верными, поскольку они подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие использование им земельного участка в спорный период не могут быть приняты во внимание. Кроме того, факт использования ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу, подтверждается наличием скважин, принадлежащих ответчику на праве собственности, в пределах границ земельного участка, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на приведенные сооружения и земельный участок (л.д.61-68).

Исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды начинается со дня передачи ответчику в пользование спорного земельного участка и прекращается в результате возврата земельного участка истцу.

Администрацией Пермского муниципального округа Пермского края арендная плата подлежит внесению арендодателю до дня возврата ответчиком арендованного имущества (в данном случае земельного участка) Васильеву А.В. в том состоянии, в котором арендатор его получил, поскольку инициатором прекращения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ является Васильев А.В., направивший ДД.ММ.ГГГГ арендатору уведомление об этом в письменной форме, в результате чего на арендаторе лежит обязательство по возврату имущества арендодателю.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы решения мирового судьи, основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Мировым судьей правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов мирового судьи, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося решения мирового судьи.

Руководствуясь ст. 199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Пермского судебного района Пермского края от 24 мая 2023 года по гражданскому делу по иску Васильева Артура Вячеславовича в лице финансового управляющего Бидули Анатолия Викторовича к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Пермского муниципального округа Пермского края – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

                Судья                             /подпись/    М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 ноября 2023 года.

Судья                                 М.В. Степанова

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1952/2023

мирового судьи судебного участка № 3

Пермского судебного района Пермского края