Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 (2-2357/2021;) ~ М-2254/2021 от 16.12.2021

Дело № 2-244/2022 УИД 23RS0013-01-2021-004416-23                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 января 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием представителя истца – Белан Ж.В.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева А.С. к администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Соловьев А.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района и просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что во владении Соловьева А.С. находится земельный участок площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок перешел в его владение ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено в собственность домовладение расположенное на данном земельном участке \договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН\. Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник, что подтверждается оплатой налогов на имущество (земельный участок). В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Поскольку Соловьев А.С. владеет земельным участком длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Соловьев А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Белан Ж.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Просила обратить внимание, что администрация не отрицает передачу земельного участка во владение Соловьеву А.С.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района глава поселения Вишневский Д.В. в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что не заявляет своих прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 14 закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» гражданам предоставляются в собственность земельные участки когда они постоянно проживают в сельской местности и приобрели право собственности на жилой дом на земельном участке предоставленном им для ведения личного подсобного хозяйства или жилищного строительства. Просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев А.С. является собственником жилого дома по адресу <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке, находящимся в ведении администрации пос. Венцы-Заря и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства \договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ\

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьеву А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем объекта недвижимости - здания кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес> <адрес>, является Соловьев А.С.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, площадью 3000 кв.м, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, собственника не имеет.

Согласно справке от 22.12.2021, выданной филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в Гулькевичском районе, Соловьев А.С. задолженности по уплате налогов не имеет.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьев А.С. с октября 2001 года является собственником жилого дома по адресу <адрес> <адрес>. С указанного времени он несет бремя содержания всего земельного участка и домовладения, оплачивает налоги за земельный участок.

Судом установлено, что истец с 18.10.2001 г. по настоящее время, т.е. в течение более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своей собственностью. Земельный участок иных собственников не имеет. Прав истца на земельный участок никто не оспаривает.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Соловьевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 31.01.2022 г.

судья