Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2024 (2-2489/2023;) ~ М-1528/2023 от 13.06.2023

№ 2-60/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Летуновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сколкова ФИО8 к Ураскулову ФИО9 Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сколков В.А. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования обратился в суд в суд с иском Ураскулову Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру Позднякову Г.В. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, огорожены объектами искусственного происхождения с севера и запада – шифером, с юга и востока - металлическим забором. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> была допущена ошибка в связи с переходом из «Местной системы координат» в систему «МСК-56» произошло смещение земельного участка, что не соответствует его фактическому местоположению и сведений ГКН. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения характерных точек № координаты которых отражены в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН точку №

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Ураскулов Р.Р.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Логинова С.В., кадастровый инженер Поздняков Г.В., Хабибулин Р.Г., администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, а также в качестве соответчика администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец Сколков В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области Ураскулов Р.Р. не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Логинова С.В., кадастровый инженер Поздняков Г.В., Хабибулин Р.Г., администрация МО Оренбургский район Оренбургской области не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН Сколков В.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, огорожены объектами искусственного происхождения с севера и запада – шифером, с юга и востока - металлическим забором. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> была допущена ошибка в связи с переходом из «Местной системы координат» в систему «МСК-56» произошло смещение земельного участка, что не соответствует его фактическому местоположению и сведений ГКН. В связи с этим участок с кадастровым номером № является смежно-исправляемым на границе н5-н7.

На основании письменного ходатайства истца Сколкова В.А. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на поставленные вопросы перед экспертом сделаны следующие выводы.

На вопрос каково местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, а также исходя из сведений, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельные участки, сведений об их местоположении экспертом сделан вывод: местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> определено исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером №.

На вопрос соответствует ли местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, или при отсутствии таких документов сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, экспертом сделан вывод: сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о данной границе, отображенным в правоустанавливающих документах, а именно в чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На вопрос какова данная граница, существующая на местности пятнадцать и более лет, закрепленная с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, (при отсутствии сведений в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании), экспертом сделан вывод: в связи с тем, что в рамках ответа на первый вопрос данного экспертного исследования было определено местоположение смежной границы исследуемых земельных участков, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером №, граница, соответствующая на местности пятнадцать и более лет, закрепленная с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы не определялось.

На вопрос имела ли место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, экспертом сделан вывод: сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ненормативной точностью без учета данных о местоположении смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером № содержащихся в чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в ЕГРН по смыслу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о характерных точках смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой. В качестве экспертной инициативы предлагается установить границу земельного участка с кадастровым номером № смежную с земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам №, исключить из ЕГРН точку №

Суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями процессуального закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и специальную литературу. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется.

Принимая во внимание, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> была допущена ошибка в связи с переходом из «Местной системы координат» в систему «МСК-56» произошло смещение земельного участка, что не соответствует его фактическому местоположению и сведений ГКН, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворяет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.04.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░