Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2045/2022 ~ М-186/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-2045/2022

УИД 03RS0003-01-2022-000229-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года г. Уфа                                     

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием истца Ахметзянова М.Ф. по доверенности Комарова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметзянова Марата Фаузиховича к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецхимснаб», открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», внешнему управляющему ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисову Азату Рашитовичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ахметзянов М.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр», внешнему управляющему ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисову А.Р. о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что 31.05.2005 года между ООО «Спецхимснаб» и Будановым С.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>. Согласно указанному договору, Буданов С.С. профинансировал строительство однокомнатной квартиры № на 11 этаже блок № секция №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 872 130 руб. В соответствии с п.1.1. договора, после окончания строительства предметом собственности Буданова С.С. становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир в жилом доме ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.3 договора, плановый срок окончания строительства устанавливается – 2 квартал 2009 года. Буданов С.С. произвел расчет за квартиру, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 31.10.2005 г. На основании договора уступки права требования от 10.01.2008 г., Буданов С.С. уступил Ахметзянову М.Ф. право требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» от 31.05.2005 г. Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.04.2011 г., подписанного ООО «Спецхимснаб» и Ахметзяновым М.Ф., следует, что оплата по договору № от 31.05.2005 г. произведена в полном объеме. Уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию истцом до настоящего времени не получено, акт приема-передачи квартиры не подписан. После объединения нумерации всех подъездов, однокомнатной квартире № на 11 этаже блок № секция №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен №.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт изменения нумерации квартир в <адрес> в г. Уфа Респ. Башкортостан, а именно изменение строительного номера квартиры № по <адрес> на №, установить факт изменения общей площади жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с проектной площади <данные изъяты> кв.м. на фактическую общую площадь жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., и фактическую жилую площадь жилого помещения (Квартиры) на <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на квартиру №, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. на 11 этаже в жилом доме <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ за истцом.

Истец Ахметзянов М.Ф. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Ахметзянова М.Ф. – Комаров К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр», внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО Управляющая компания "Солнечная", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Управление Росреестра по РБ, Буданов С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемые между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31.05.2005 года между ООО «Спецхимснаб» и Будановым С.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>.

Согласно указанному договору, Буданов С.С. профинансировал строительство однокомнатной квартиры № на 11 этаже блок № секция №, общей проектной площадью 41,53 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора, после окончания строительства предметом собственности Буданова С.С. становится вышеуказанная квартира.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 2 квартал 2009 года.

На основании договора уступки права требования от 10.01.2008 г., Буданов С.С. уступил Ахметзянову М.Ф. право требования по договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» от 31.05.2005 г.

10.01.2008 г. ООО «Спецхимснаб» было уведомлено о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается извещением о состоявшейся уступке права требования входящий № от 10.01.2008 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.04.2011 г. между ООО «Спецхимснаб» и Ахметзяновым М.Ф., Будановым С.С. произведена оплата по договору в размере 872 130 руб.

Определением Арбитражного Суда РБ от 22.05.2014 г. требование Ахметзянова М.Ф. о передаче однокомнатной квартиры № (строительный адрес) на 11 этаже 12-этажного дома, блок №, секция №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», включен в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроетЦентр».

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил, ООО «Спецхимснаб» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования, возникло право на получение его в собственность.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на дом <адрес>, инвентарный номер №, составленным по состоянию на 22 ноября 2013 г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно письму за № от 21.09.2012 г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен технический план помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., объекту капитального строительства (квартире) присвоен №, номер этажа на котором расположено помещение 11.

Согласно уточненной нумерации и состава квартир и офисов площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр» по объекту капитального строительства «Жилой дом № в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы». Из указанного документа следует, что квартира № (строительный номер), на 11 этаже, секция № блок № соответствует квартира №. Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: <адрес>, включающему ведомость контрольного обмера объекта, общая площадь квартиры № в блоке №, 11 этаж, составляет <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт жилого помещения инвентарный №, выданный Территориальным участком г. Уфы Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан 16.11.2020 года, адрес объекта: <адрес>, подтверждает создание жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно справке о регистрации, выданной 01.10.2020 г. ООО Управляющая компания «Солнечная», в данной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., никто не зарегистрирован, а также согласно справке № за жилищные и коммунальные платежи задолженность отсутствует.

Между истцом Ахметзяновым М.Ф. и ООО Управляющая компания «Солнечная» заключен договор о содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме № от 01.05.2017 г.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой, кладовой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом <адрес>. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что истец приобретал жилое помещение для личных нужд, с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены, он включен в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр», то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметзянова Марата Фаузиховича к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецхимснаб», открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», внешнему управляющему ОАО «СтройПроектЦентр» Идрисову Азату Рашитовичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить, что строительный номер квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> изменен на номер квартиры №.

Установить, что общая площадь жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> изменена с проектной площади <данные изъяты> кв.м. на общую площадь жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., и общую жилую площадь жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м.

Признать за Ахметзяновым Маратом Фаузиховичем право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже жилого дома <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Ахметзянова Марата Фаузиховича на однокомнатную квартиру №, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 37,9 кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья              Т.А. Мухина