Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2857/2023 ~ М-1408/2023 от 28.03.2023

47RS0006-01-2023-001780-71

№ 2–2857/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 22 июня 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

с участием представителя истца - Головина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузовой Любови Ивановны к Котову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

с учетом дополнений по иску, истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности в размере 1 070 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения по день ее фактической уплаты с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующей период; о взыскании судебных расходов по составлению отчета об оценке в размере 14 000 руб.; судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 000 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 000 кв.м, расположенные по адресу: ***, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога - 396 000 руб. за каждый участок. В обоснование иска указано, что *** между Гарбузовой Л.И. и Котовым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Согласно данному договору истец обязался передать ответчику земельный участок, а ответчик принять его и оплатить на установленных договором условиях. Истец исполнил свои обязанности в полном объёме. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи цена земельного участка составляет 520 000 руб., которая должна была быть оплачена истцу в срок до ***, до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца. Ответчиком обязанность по оплате до настоящего времени не исполнена. *** между Гарбузовой Л.И. и Котовым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Ответчиком обязанности по оплате по данному земельному участку также не исполнены до настоящего времени. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 1 070 000 руб., которую истец и просила взыскать.

В судебном заседании представитель истца Гарбузовой Л.И. - Головин С.В. поддержал уточненное исковое заявление, просил его удовлетворить.

Истец - Гарбузова Л.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Котов С.В. неоднократно извещался судом по месту регистрации о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела, возражений по иску не представил. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо - Котова (Ерёмина) Олеся Владимировна в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что *** между Гарбузовой Л.И. и Котовым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. В соответствии с условиями данного договора Гарбузова Л.И. (Продавец) обязуется продать и передать в собственность Котова С.В. (Покупатель) вышеуказанный земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Цена данного земельного участка составляет 520 000 руб., которые Котов С.В. должен уплатить Гарбузовой Л.И. в срок до ***. До момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате, предусмотренный настоящим договором, земельный участок будет находиться в залоге у продавца (л.д. 12-13).

*** между Гарбузовой Л.И. и Котовым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. В соответствии с условиями данного договора Гарбузова Л.И. (Продавец) обязуется продать и передать в собственность Котова С.В. (Покупатель) вышеуказанный земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Цена данного земельного участка составляет 555 000 руб., которые Котов С.В. должен уплатить Гарбузовой Л.И. в срок до ***. До момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате, предусмотренный настоящим договором, земельный участок будет находиться в залоге у продавца (л.д. 10-11).

Обязанность по оплате данных земельных участков ответчиком не исполнена до настоящего времени.

Согласно представленной выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, является Котов С.В. (л.д. 14-22).

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, правообладателем также указан Котов С.В. (л.д. 23-34).

Стороной истца представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, расположенных по адресу: ***. Согласно данному отчету, подготовленному экспертом ООО "СтройТехЭкспертиза" рыночная стоимость каждого из участков составляет 495 000 руб. ( л.д. 37-73).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 и п. 3 ст. 486 ГК РФ указано о том, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства и если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию стоимость земельных участков в сумме 1070000 руб. (пределы заявленных исковых требований), а также проценты за пользование чужими денежными средствами вплоть до фактического погашения задолженности.

Обязательство по возврату долга обеспечено ипотекой участков. Размер задолженности составляет более 5% от суммы долга, период просрочки более трех месяцев, в связи с чем земельные участки подлежат продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 396000 руб. за каждый.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по делу, понесенные Гарбузовой Л.И. на оплату услуг представителя при рассмотрении гражданского дела *** в суде, подтверждаются следующими документами: договором *** на оказание юридических услуг от ***, заключенный между Гарбузовой Л.И. и ИП Головиным С.В., чеком *** от *** на сумму 30 000 руб.; доверенностью.

Истцом также были понесены затраты на оплату услуг по составлению отчета об оценке. Данный факт подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** на сумму 14 000 руб.

При установленных обстоятельствах в ходе судебного заседания истцом Гарбузово й Л.И. подтвержден факт несения расходов на оплату юридических услуг и расходов по составлению оценки. Они подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гарбузовой Любови Ивановны к Котову Сергею Владимировичуудовлетворить.

Взыскать с Котова Сергея Владимировича в пользу Гарбузовой Любови Ивановны задолженность в размере 1 070 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 188466 руб. 56 коп., судебные расходы по составлению отчета об оценке в размере 14 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего 1302 466 руб. 56 коп.

Взыскать с Котова Сергея Владимировича в пользу Гарбузовой Любови Ивановны проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату фактического гашения долга, за пользование чужими денежными средствами, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму задолженности в размере 1 070 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 000 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 000 кв.м, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога - 396 000 руб. за каждый земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***