Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2224/2023 ~ М-819/2023 от 28.02.2023

        УИД №

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                20 декабря 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП ФИО4 по <адрес>, 3-и лица: ФИО4 по <адрес>, Администрация г/о Истра, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка, исключении неверных и внесении верных сведений о границах участка, о переносе ограждения,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП ФИО4 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, исключении сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка, исключении неверных и внесении верных сведений о границах участка, о переносе ограждения.

              В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 156 кв.м, а также жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, пом.3. Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли- продажи от 05.12.2020г.

              Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и смежного земельного участка площадью 524 кв.м. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН.

               Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 519 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

               Участок, принадлежащий истцу, приобретен ею в декабре 2020 года у ФИО6, у которой с ФИО2 были продолжительные земельные споры о границе участка. Решением по делу № от 12.11.2013г. границы участка установлены.

               При покупке земельного участка забора между ответчиком ФИО2 и истцом с задней стороны дома не было, но была четко обозначенная межа, вдоль которой лежали столбы, был перепад высот участков, посажены многолетние растения. При попытке восстановить забор по существующей меже и согласовании установки забора возникли возражения: ответчик не согласен с существующей межой, предлагает перенести ограждение вглубь земельного участка истца на 1 метр.

              03.05.2022г. истец обратилась с кадастровому инженеру ФИО7 для выноса границ земельного участка по ЕГРН на местность. В процессе выноса границ установлено их смещение на расстояние от 0,76 до 0,99 метра всех точек участка в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ФИО3 В ходе выноса границ были приглашены заранее ФИО2 и ФИО3. которые присутствовали при проведении кадастровых работ. ФИО3 не согласилась с выносом характерных точек на ее участке за забором и удалила межевые знаки, установленные кадастровым инженером, а ФИО2 смещенные координаты в сторону участка истцов устроили.

              По инициативе истца 03.05.2022г. кадастровый     инженер подготовил заключение о наличии реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также план фактических границ участка и каталог углов поворота фактических границ по состоянию на 03.05.2022г. Также кадастровый инженер отметил, что реестровая ошибка возникла по всей видимости из-за неправильно поставленного на учет соседнего смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО3, который был поставлен на учет ранее участка истцов, и участок истцов впоследствии по решению суда примежевали к существующим границам по кадастровой карте.

               15.05.2022г. ФИО2 без предупреждения и согласования установила забор с задней стороны дома по вынесенным колышкам, который сделал кадастровый инженер, утверждая, что такая граница верная, в 2013 году определена по решению суда, и истец препятствует его исполнению.

              Ответчик ФИО3 также обратилась к кадастровому инженеру для определения точных координат своего участка <данные изъяты> общей площадью 519 кв.м. Кадастровый инженер подготовил заключение о наличии реестровой ошибки смежного участка 50:08:0010109:98.

ФИО3 дважды обращалась в суд с требованиями к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, ей отказывали в иске. Споров по фактической границе между ФИО3 и ФИО1 нет, забор как стоял до покупки участков, так и стоит сейчас, только реестровые координаты участка истца наложились на фактические границы участка ФИО3

              15.08.2022г. ФИО2 без предупреждения и согласования установила забор с передней части дома по вынесенным колышкам, которые установил кадастровый инженер в мае 2022 года согласно данным ЕГРН, что является неверным.

              Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.

               В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ФИО4 истца ФИО8 и ФИО9 явились, требования поддержали.

              Ответчик ФИО3 и ее ФИО4 ФИО10 явились, против требований о переносе ограждения и возмещения судебных расходов возражали.

              Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. ФИО4 ответчика ФИО11 и ФИО12 против требований возражали.

ФИО4 Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещены.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

             Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

             Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 156 кв.м, а также жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 50:08:0010104:274, расположенных по адресу <адрес>, пом.3 (л.д.17-25, 26-28 т.1). Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли- продажи от 05.12.2020г.

              Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.29-30 т.1) и смежного земельного участка площадью 524 кв.м. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникло у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО13 от 27.02.2009г. (л.д.146 оборот, л.д.161 т.1).

               Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 519 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.32-34 т.1). Право собственности возникло после ФИО14 на основании договора купли- продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от 26.11.2020г. (л.д.148-152 т.1). На основании постановления Администрации г/о Истра от 27.06.2023г. № (л.д.13 т.2) перераспределен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 519 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО3 и земельный участок неразграниченной государственной собственности, в результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1010 кв.м, по адресу <адрес>, г/о Истра, <адрес>, участок 5а (л.д.24-35 т.2).

               Решением Истринского городского суда от 12.11.2023г. по гражданскому делу по иску Кузнецовой Е.В. (правопредшественник истца) к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности отсутствующим, по встречному иску ФИО2 к Кузнецовой Е.В. о прекращении права собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка исковые требования удовлетворены частично: суд установил границы земельного участка Кузнецовой Е.В. площадью 156 кв.м, установил смежную границу между участками Кузнецовой Е.В. и ФИО2 Решение вступило в законную силу (л.д.52-60 т.1).

Из выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой следует, при определении местоположения смежной границы между земельными участками ФИО2 и ФИО1, проходящей внутри жилого дома (т.4-5-6-7-8-9-10 плана Приложения 1), эксперт использовал поэтажный план БТИ жилого дома по состоянию на 08.06.2012г. (л.д.168). Со слов собственников жилого дома, смежная стена между блоками жилого дома не переносилась.

При определении местоположения границы земельного участка ФИО3, проходящей внутри жилого дома (т.№ плана Приложения 1), эксперт учитывал представленное ФИО4 ФИО3 Решение Истринского городского суда по реальному разделу жилого дома.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 506 кв.м.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 519 кв.м.

При определении местоположения границы земельного участка ФИО1 с КН <данные изъяты> проходящей по задней линии земельного участка (точки 14-15-16-17), ФИО4 ФИО1 пояснял, что сарай, расположенный по задней границе земельного участка собственником используется, но забор не устанавливался. По данным ЕГРН сарай не входит в границы земельного участка. При определении фактической границы земельного участка ФИО1 с КН <данные изъяты> эксперт включил в границы фактической территории площадь, занимаемую сараем.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 190 кв.м.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 156 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 590 кв.м.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 524 кв.м (л.д.169). На момент проведения экспертизы в соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета (выписка ФГИС ЕГРН).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3) установлены в ЕГРН.

        В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник Глушкова Н.А<данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с отражением местоположения возведенных строений.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Шакирова А.Б<данные изъяты> (собственник ФИО3) не соответствуют данным ЕГРН. Выявленные линейные несоответствия границ превышают размер удвоенной средней квадратической ошибки геодезических измерений при контроле межевания (0,2м для земельных участков населенных пунктов). Кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0010109:417 (собственник ФИО1) накладываются на фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> (собственник ФИО3).

В ходе подготовки настоящего экспертного заключения, при исследовании публичной кадастровой карты, 10.08.2023г. эксперт обнаружил, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 выполнено перераспределение границ принадлежащего ей земельного участка с землями неразграниченной госсобственности. В результате данного перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера 02.08.2023г.) площадью 1010 кв.м.

В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (участок перераспределенный ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с отражением местоположения возведенных строений.

        На основании Решения Истринского городского суда от 12.11.2013г. были установлены границы земельного участка Кузнецовой Е.В. (в настоящее время КН <данные изъяты> собственник ФИО1) площадью 156 кв.м (л.д.59) и была установлена смежная граница между земельным участком Кузнецовой Е.В. и земельным участком ФИО2 (л.д.60).

        В Приложении 4 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты>26 (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с отражением границы земельного участка с КН <данные изъяты> по решению суда от 12.11.2013г., и установленной смежной границей.

        Из плана Приложения 4 видно, что границы земельного участка площадью 156 кв.м по решению суда от 12.11.2013г. не соответствует фактической границе земельного участка с КН <данные изъяты>. Смежная граница между земельными участками, установленная решением суда от 12.11.2013г. не соответствует местоположению смежной границы между земельными участками ФИО1 и земельным участком ФИО2 (<данные изъяты> снят с кадастрового учета).

        В ходе сравнительного анализа установлено, что кадастровая граница земельного участка ФИО1 с КН <данные изъяты> соответствуют Решению Истринского городского суда от 12.11.2013г., и не соответствует фактической границе.

        В плане приложения 6 землеустроительной экспертизы, выполненной в рамках гражданского дела № представлен раздел земельного участка с указанием координат характерных точек, с учетом правоустанавливающих документов сторон (л.д.120,128).

        В Приложении 5 представлен фрагмент приложения 6 землеустроительной экспертизы, выполненной в рамках гражданского дела №.

    При совместном анализе планов Приложения 1 и Приложения 5 установлено, что смежная граница между участком истца с кадастровым номером <данные изъяты> и участком ответчика ФИО2 не соответствует решению Истринского городского суда по гражданскому делу № от 19.11.2013г:

- граница земельного участка по точкам 8-9 в соответствии с Приложением 6 землеустроительной экспертизы 2013г (Приложение 5 эксперта) проходила по стене жилого дома, однако в настоящее время граница проходит по точкам 2-3 плана Приложения 1 эксперта с отступом от стены дома;

- смежная граница земельных участков Кузнецовой Е.В. (сейчас ФИО1) и ФИО2 по точкам 11-12-13-14-15 в соответствии с Приложением 6 землеустроительной экспертизы 2013г проходила от угла жилого дома с изгибом на угол сарая, расположенного на земельном участке ФИО2 В настоящее время граница проходит от угла жилого дома с изгибом по точкам 10-11-12-13 на точку 14 плана Приложения 1 эксперта, расположенную между сараями ФИО2 и ФИО1

        В Приложении 6 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с контурами земельных участков согласно координат, отраженных в приложении 6 землеустроительной экспертизы, выполненной в рамках гражданского дела №.

    Из плана Приложения 6 видно, что при определении границ земельных участков экспертом в 2013 году были допущены ошибки измерений, что при реализации Решения Истринского городского суда повлекло возникновение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, в том числе в местоположении смежной границы между земельными участками Кузнецовой Е.В. (сейчас ФИО1) и ФИО2

    При ответе на Вопрос № установлено, что смежная граница между участком истца с кадастровым номером <данные изъяты> и участком ответчика ФИО2 не соответствует решению Истринского городского суда по гражданскому делу № от 19.11.2013г (совместное рассмотрение Приложения 1 и Приложения 5 эксперта). Из плана Приложения 6 эксперта видно, что при проведении измерений в 2013 году были допущены ошибки измерений.

        В Приложении 7 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с отражением местоположения точек 8,9,11,15 из решения Истринского городского суда по гражданскому делу № от 19.11.2013г.

    При совместном рассмотрении планов Приложения 5 и Приложения 7 видно, что местоположение точек 8,9,11,15 из решения Истринского городского суда по гражданскому делу № от 19.11.2013г не соответствуют углам строений, расположенных на земельных участках.

Граница земельного участка по точкам 8-9 в соответствии с Приложением 6 землеустроительной экспертизы 2013г проходила по стене жилого дома. Точка 11 в плане Приложения 6 землеустроительной экспертизы 2013г должна соответствовать углу жилого дома. Точка 15 в плане Приложения 6 землеустроительной экспертизы 2013г должна соответствовать углу сарая ФИО2

По мнению эксперта, фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО2) и <данные изъяты> (собственник ФИО1) была передвинута в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:417 (собственник ФИО1). Данный факт подтверждал ФИО4 ФИО1 в момент проведения экспертизы.

        В материалах гражданского дела представлен план БТИ по состоянию на 01.03.1991г. (л.д.53, 63 т.1 гр.<адрес>).

        В Приложении 8 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с планом БТИ по состоянию на 01.03.1991г. (л.д.53, 63 т.1 гр.<адрес>).

        Из Приложения 8 видно, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) и ФИО2 не соответствует плану БТИ по состоянию на 01.03.1991г.

    По мнению эксперта, несоответствия при ответах на Вопросы 1-3 являются свидетельством наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010109:417 и 50:08:0010109:98. При проведении измерений экспертом в 2013 году допущена ошибка в части «сдвижки» в восточном направлении границ исследуемых земельных участков. Данная ошибка обусловлена техническими возможностями проведения измерений в 2013 году. Также выявлен факт смещения забора по смежной стороне между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО2) и <данные изъяты> (собственник ФИО1)

    Эксперт предлагает 2 Варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Варианты исправления представлены в ответе на Вопрос №.

    В материалах гражданского дела (л.д.35-38) представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 по определению фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 156 кв.м. Координаты фактических границ представлены в Приложении 2 заключения кадастрового инженера (л.д.38).

        В Приложении 9 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), 50<данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с конфигурацией земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по заключению кадастрового инженера (л.д.38).

    Эксперт выполнил сравнение фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты>, полученных в результате собственных измерений, и границ земельного участка по заключения кадастрового инженера ФИО7. В результате сравнительного анализа установлено, что границы земельного участка, в части смежества с земельным участком ФИО3, (<данные изъяты>) по измерениям эксперта соответствуют измерениям кадастрового инженера в пределах погрешности геодезических измерений. В части смежества с земельным участком ФИО2 (<данные изъяты> кадастровый инженер смоделировал границу, но не довел ее до угла сарая ФИО2, как было предусмотрено экспертизой 2013 года.

    Эксперт разработал два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> один из которых приближен к фактическому землепользованию, второй - к решению Истринского городского суда 2013 года. По мнению эксперта, данные варианты более обоснованы, чем вариант, разработанный кадастровым инженером ФИО7

Эксперт предлагает 2 Варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

С учетом перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО3) и образованием нового земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1010 кв.м, судом назначена дополнительная экспертиза (л.д.37-69 т.2).

В соответствии с выводами дополнительной землеустроительной экспертизы в Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1), <данные изъяты> (участок ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2), расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с отражением местоположения возведенных строений.

    Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ФИО3) также накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1). При ответе на вопрос № основной землеустроительной экспертизы (л.д.198 т.1 гр.<адрес>), эксперт установил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1)

    Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>участок ФИО3) необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внести в ЕГРН верные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1010 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 2 настоящего заключения (Приложение 1) дополнительной землеустроительной экспертизы.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 156 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в ЕГРН (л.д.17-25 т.1 гр.<адрес>).

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приближен к решению Истринского городского суда 2013г.:

             В Приложении 3 представлен Вариант 1 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1).

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 1 необходимо:

- исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 156 кв.м, согласно координат, представленных в Таблице 3 Аналитической части.

Эксперт отмечает, что граница земельного участка по точкам 2-43-4 плана Приложения 3 предложена с учетом возможности обслуживания жилого дома собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010109:417 и 50:08:0010109:26.

Вариант 2 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) разработан с учетом обеспечения доступа к строениям для обслуживания. Сарай, расположенный по задней границе, включен в границы земельного участка.

        В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 156 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 2 установления границ составляет 198 кв.м, что на 42 кв.м превышает документальную площадь. По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> происходит за счет земель неразграниченной государственной собственности.

        В Приложении 4 представлен Вариант 2 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1).

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Варианту 2 необходимо:

- исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 198 кв.м, согласно координат, представленных в Таблице 4 Аналитической части.

По результатам исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>участок ФИО3), представленном при ответе на Вопрос №, площадь земельного участка составляет 1010 кв.м, что соответствует документальной площади.

По результатам исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>собственник ФИО1), представленном при ответе на вопрос № с учетом решения Истринского городского суда от 19.11.2013г. по делу №, площадь земельного участка составляет 156 кв.м, что соответствует документальной площади.

По результатам исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1), представленном при ответе на Вопрос № с учетом обслуживания зданий, площадь земельного участка составляет 198 кв.м, что превышает документальную площадь на 42 кв.м. По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> происходит за счет земель неразграниченной государственной собственности.

         Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В данном случае в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод иска и наличии реестровой в сведениях о местоположении границ земельных участков, ввиду чего ее следует устранить.

При выборе варианта исправления реестровой ошибки суд принимает вариант № дополнительного заключения экспертизы ввиду того, что при таком варианте интересы стороны соблюдаются в полной мере, а предоставления возможности обслуживания строений в дальнейшем исключит споры.

С учетом устанавливаемых границ следует перенести ограждение.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В данном случае удовлетворяя исковые требования, суд возмещает истцу расходы на проведение экспертизы, исходя из равнодолевого участия собственников в ее оплате.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

            Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с вариантом № дополнительного заключения судебной экспертизы:

- исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 198 кв.м, согласно координат, представленных в таблице

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Обязать ФИО2 привести ограждение, расположенное перед жилым домом по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом № дополнительного заключения судебной экспертизы.

            Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов на проведение судебной экспертизы по 16666 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек с каждого.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>