Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2024 ~ М-1249/2024 от 25.03.2024

УИД 31RS0016-01-2024-002170-48                                                             К О П И Я

Дело № 2-2402/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                                        31 июля 2024 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенов В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Локтевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выстороп Веры Константиновны к Выстороп Евгению Вячеславовичу, Выстороп Михаилу Вячеславовичу и Тонких Оксане Вячеславовне о разделе жилого дома, признании права на здание (жилой дом блокированной застройки), определении порядка пользования земельным участком,

с участием представителя истца Савельева Д.А.,

У С ТА Н О В И Л:

В исковом заявлении Выстороп В.К. просит произвести раздел жилого дома общей площадью 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в техническом паспорте от 01 апреля 2023 года, путем создания двух зданий (жилых домов блокированной застройки), жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение) по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности: 1/2 доля в праве собственности Выстороп В.К., 1/6 доля в праве собственности Выстороп Е.В., 1/6 доля в праве собственности Выстороп М.В., 1/6 доля в праве собственности Тонких О. В..

Спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый из жилых блоков может использоваться в составе жилого блокированного дома.

Во встречном иске ответчики просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение) по адресу<адрес>

Требования мотивированы тем, что 15 августа 2021 года умерла их бабушка Выстроп А.Л.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из дома, расположенного по адресу: Российская <адрес> кадастровый номер № и земельного участка, завещания не было составлено в результате наследование происходило по закону. С учетом имеющегося круга наследников, а именно: Выстороп М.В. является наследником первой очереди по праву представления в соответствии со ст.1142 ГК РФ, у которого имеется дети Тонких О.В. (внучка наследодателя), Выстороп Е.В. (внук наследодателя), Выстороп М.В. (внук наследодателя), а также наследник первой очереди дочь Выстроп В.К. (истец). Иных наследников не установлено.

Тонких О.В., Выстороп Е.В. и Выстороп М.В. обратились за принятием наследства к нотариусу, в результате чего за ними зарегистрировано по 1/6 доли в праве собственности на ранее указанный жилой дом.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., полученный наследодателем на основании решения горсовета от 11 июня 1982 года № 314, о чем была сделана запись в реестровой книге.

При жизни наследодателем не были оформлены права на указанный участок, однако она не отказывалась от прав на участок, не передавала право на него третьим лицам, проживала в нем, пользовалась и распоряжалась им как собственник, а также несла все необходимые расходы, связанные с содержанием участка.

Полагают, что в связи с вышеперечисленными обстоятельствами у истца и ответчиков возникло право на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель Выстороп В.К. – Савельев Д.А. иск поддержал.

Ответчики Выстороп Е.В., Выстороп М.В. и Тонких О.В. не возражали против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом 39-А на ул. Красносельская в г. Белгороде принадлежит на праве общей долевой собственности на праве общей долевой собственности: 1/2 доля в праве собственности Выстороп В.К., 1/6 доля в праве собственности Выстороп Е.В., 1/6 доля в праве собственности Выстороп М.В., 1/6 доля в праве собственности Тонких О. В.

Согласно техническому паспорту от 01 апреля 2023 года общая площадь дома составляет 72,6 кв.м. Фактически дом состоит из двух условных частей (жилых домов блокированной застройки): № 1 площадью 34,4 кв.м. и № 2 площадью 38,2 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещения части № 1 дома находятся во владении ответчиков, а помещения части № 2 дома во владении истицы.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение) по адресу: <адрес>

При этом суд исходит из того, что дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом отражен в сведениях государственного технического учета как жилой дом, состоящий из двух изолированных частей (блоков), и до настоящего времени органы местного самоуправления не потребовали от собственников привести указанный жилой дом в исходное состояние, указывающее на то, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что со стороны органа местного самоуправления не имеется возражений против создания собственниками дома блокированной застройки.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков сторонами в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Выстороп Веры Константиновны (паспорт №), Выстороп Евгения Вячеславовича (паспорт №), Выстороп Михаила Вячеславовича (паспорт №) и Тонких Оксаны Вячеславовны (паспорт №) на жилой дом площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выделения в собственность Выстороп Веры Константиновны, изолированной части жилого дома (блокированную часть постройки) № 2 площадью 38,2 кв.м., а в собственность Выстороп Евгения Вячеславовича, Выстороп Михаила Вячеславовича и Тонких Оксаны Вячеславовны изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 1 площадью 34,4 кв.м.

Определить доли в праве на изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 1 площадью 34,4 кв.м. за Выстороп Евгением Вячеславовичем 1/3 доли, за Выстороп Михаилом Вячеславовичем 1/3 доли, за Тонких Оксаной Вячеславовной 1/3 доли, на изолированную часть жилого дома (блокированную часть постройки) № 2 площадью 38,2 кв.м. за Выстороп Верой Константиновной.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Выстороп Евгения Вячеславовича, Выстороп Михаила Вячеславовича, Тонких Оксаны Вячеславовны и Выстороп Веры Константиновны на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на здания (жилые дома блокированной застройки) площадью 34,4 кв.м. и 38,2 кв.м., образованные в результате раздела жилого дома площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>