Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1104/2023 ~ М-1-798/2023 от 31.07.2023

№ 2-1-1104/2023     66RS0035-01-2023-001213-51

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

08.09.2023                         г. Красноуфимск

Красноуфимский    районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Сапегиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилах С. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Оркоп» о признании права собственности на имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кирилах С.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1985 году ее отец Гордеев Ю.Е. зарегистрировал брак с Гордеевой Л.Т.С октября 1985года они втроем стали проживать одной семьей в квартире по договору социального найма по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена мачехе Красноуфимским торгом, в настоящее время ООО «Оркоп», где она тогда работала старшим продавцом. Затем отец с Гордеевой Л.Т. переехали на другое постоянное место жительства, а она осталась проживать в квартире, где в настоящее время проживает с мужем и сыном, оплачивает коммунальные услуги по квитанциям, оформленным на ее имя. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически с ней был заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, поскольку на момент вселения оно находилось в ведении работодателя одного из членов ее семьи. В настоящее время право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 51,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кирилах С.Ю., ее представитель Старцев А.В., представитель ответчика ООО «Оркоп» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации ГО Красноуфимск Гурьева О.А. в судебное заседание также не явилась, представила отзыв в котором указала, что согласно выписки, предоставленной Органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск», жилое помещение, расположенное по <адрес>6 в реестре муниципального имущества отсутствует. Таким образом, Администрация ГО Красноуфимск не может передать в собственность гражданам имущество, которое не состоит на балансе. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Кирилах С.В., Кирилах Н.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Гордеевой Л.Т., являющейся мачехой истца, как служебная квартира, поскольку Гордеева Л.Т. работала продавцом в Красноуфимском торге. Гордеева Л.Т. проживала в зарегистрированном браке с Гордеевым Ю.Е., отцом истца.

Истец Кирилах С.Ю., до замужества Гордеева С.Ю. вселена в квартиру как член семьи Гордеевой Л.Т.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имелось законное основание для вселения в спорное жилое помещение.

Согласно архивным сведениям, на основании решения исполнительного комитета Красноуфимского городского Совета народных депутатов № 50/17 от 25 октября 1990 года Красноуфимский торг был реорганизован в арендное предприятие Красноуфимский торг. Согласно постановлению главы администрации города Красноуфимска от 25 декабря 1991 года № 51 арендное предприятие Красноуфимский торг было реорганизовано в Красноуфимское муниципальное оптово-розничное коммерческое предприятие «ОРКОП». Согласно постановлению главы администрации от 11.01.1993 № 10 муниципальное оптово-розничное коммерческое предприятие «ОРКОП» было перерегистрировано в товарищество- с ограниченной ответственностью «Оптово-розничное коммерческое предприятие «ОРКОП». Сейчас оно имеет организационно-правовую форму в виде общества с ограниченной ответственностью «Оркоп».( л.д. 10)

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

При реорганизации Красноуфимского торга квартира, расположенная по адресу: <адрес> не была передана в ведение органов местного самоуправления.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что с момента перехода в частную собственность Красноуфимского торга, квартира фактически утратила статус служебного помещения, поскольку общества с ограниченной ответственностью не являются субъектами, имеющими право владеть и распоряжаться специализированными (служебными) жилыми помещениями, по правилам главы 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время у спорной квартиры статус служебного жилого помещения отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., не числится в реестре федерального имущества, что подтверждается информацией ТУ Росимущества в СО( л.д. 45).

На балансе администрации ГО Красноуфимск квартира также не стоит, что следует из отзыва представителя Администрации ГО Красноуфимск от 24.08.2023 на исковое заявление( л.д. 41-42,43.44).

В настоящее время в квартире, согласно домовой книги, зарегистрированы истец Кирилах С.Ю., третьи лица Кирилах С.Ю., Кирилах С.В.

Истец оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, что подтверждено квитанциями, чеками об оплате. Квитанции выписаны на имя истца.

С 1985 года право истца Кирилах С.Ю. на занятие жилой площади уполномоченным органом городского округа Красноуфимск не оспаривалось.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

Согласно справке филиала СОГУП «Красноуфимское БТИ и РН» от 25.08.2023, регистрация сведений об использовании Кирилах (Гордеевой) С.Ю. права на однократную приватизацию жилых помещений в период с 11.07.1991 не осуществлялась.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истца на законных основаниях — на основании соответствующего решения работодателя, с момента предоставления спорной жилой площади истец и члены ее семьи пользуются ею, несут бремя расходов, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

То обстоятельство, что ордер о предоставлении семьи истца спорной квартиры не сохранился, не может послужить основанием для ограничения прав истца. Как было указано ранее, с 1985 года право истца Кирилах С.Ю. на занятие жилой площади уполномоченным органом городского округа Красноуфимск не оспаривалось.

Также судом установлено, что жилое помещение, в котором истец зарегистрирована и проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка.

В настоящее время истец Кирилах С.Ю. желает воспользоваться правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения, в реализации которого, при установленных обстоятельствах при рассмотрении дела, ей не может быть отказано.

В связи с изложенным, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилах С. Ю., паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014 удовлетворить.

Признать за Кирилах С. Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –15.09.2023.

Судья: С.А.Бунакова