Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2023 ~ М-268/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-340/2023

УИД 27RS0012-01-2023-000321-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын                                                                                          29 июня 2023 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что она с 2003 года, то есть более 15 лет проживает в указанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию. Весь период она добросовестно пользуется квартирой, ремонтирует её за свой счет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок по указанному адресу, осуществляет обязанности собственника в отношении указанного имущества. Срок владения недвижимым объектом является непрерывным. В связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру, её права в отношении указанного недвижимого имущества ограничены.

Истец ФИО3 и её представитель в судебное заседание не прибыли, были извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве), а также государственное унитарное лесозаготовительное предприятие «Ургаллес», в размере ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУЛП «Ургаллес» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ГУЛП «Ургаллес» завершено. На орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, возложена обязанность внесения в единый государственный реестр записи о прекращении деятельности предприятия.

        Согласно представленным справкам администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не является объектом муниципальной собственности, не стоит на балансе администрации. ФИО3 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Факт регистрации истца в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также штампом в паспорте.

Из копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит их двух квартир.

Согласно ответу на судебный запрос от Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), дом, расположенный в <адрес>, не является федеральной собственностью.

Отсутствие собственника на указанную квартиру является препятствием для истца для реализации своих прав на приватизацию указанного жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, как своим собственным, спорной квартирой, исполняет обязанности по её содержанию.

Право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, сведения об осуществлении владения имуществом на основании договорных обязательств отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данной нормой предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями ч. 1 этой статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Доказательств совершения действий по истребованию данной квартиры у истца в судебное заседание не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч.4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Вместе с тем, ГУЛП «Ургаллес» был долевым сособственником спорного дома, вместе с другими сособственниками ФИО1 и ФИО2

Требования о признании права собственности на квартиру в доме, принадлежащим нескольким лицам на праве долевой собственности, фактически является требованием о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре.

           Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку истец на момент вынесения данного решения не является долевым собственником жилого дома, между ней и ответчиками ФИО6 вопрос о прекращении долевой собственности не решался, требования о признании права собственности на квартиру в доме являются преждевременными, однако судом установлено наличие оснований для признания за истцом права собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ранее принадлежавшую ГУЛП «Ургаллес».

          Ликвидация собственника недвижимого имущества – юридического лица, является основанием для прекращения его прав на недвижимое имущество. (п. 3 ст. 49, п. 1 ст. 61, п. 9 ст. 63, п. 1 ст. 235 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности государственного унитарного лесозаготовительного предприятия «Ургаллес» на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                             Е.В. Костина