Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7999/2023 ~ М-6625/2023 от 04.07.2023

11RS0001-01-2023-008688-09 дело №2-7999/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 августа 2023 года гражданское дело по иску Карпович Любови Васильевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

Попова В.В., действуя в интересах Карпович В.В., обратилась в суд с иском о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 1 296 044 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ..., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанности по заключению соглашения об изъятии недвижимости в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при том, что аварийный многоквартирный ... снесен в ** ** **.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, указав, что по сути требования истца направлены на изъятие жилого помещения в судебном порядке с выплатой возмещения.

Представитель ответчика и представитель третьего лица возражали против удовлетворения требований.

Истец в суд не явилась.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец с ** ** ** является собственником жилого помещения по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением установлен срок для расселения проживающих в доме граждан – до ** ** **.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и в связи с изъятием земельного участка, изъято путем выкупа жилое помещение №... в этом доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости (...) путем выкупа за 870 973 руб.

Не согласившись с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение, истец обращалась в суд с иском об установлении иной выкупной цены.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... установлена сумма возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество – жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером №... в размере 1296044 руб., из которых: 765525 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 446619 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 83900 руб. - размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

На Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Карпович Л.В. соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером №... на условиях, содержавшихся в направленном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес Карпович Л.В. проекте соглашения, с определением суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 1 296 044 руб.

Решение вступило в законную силу ** ** **.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца (Карпович Л.В.) проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа за 1 296 044 руб., указав при этом, что данный проект не требует подписания и не является офертой, а в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты заключить соглашение об изъятии возможности не имеется.

Истец с позицией администрации не согласна, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, многоквартирный жилой ..., в котором располагалось принадлежащее истцу жилое помещение, снесен в сентябре 2022 года, однако соглашение об изъятии недвижимости с истцом до настоящего времени не заключено, возмещение не выплачено.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у ответчика денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у её жилого помещения с возмещением (взысканием в её пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... сумме 1 296 044 руб. установлен вступившим в законную силу решением суда от ** ** **, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании указанной суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Карпович Любови Васильевны ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №... общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: ... путем выкупа за 1 296 044 рубля.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Карпович Любови Васильевны ... 1 296 044 рубля в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Карпович Любови Васильевны ... на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Карпович Любови Васильевне возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко