Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2023 (2-12545/2022;) ~ М-9609/2022 от 12.10.2022

    78RS0002-01-2022-012850-38

    Дело №2-3290/2023 (2-12545/2022)      Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации16 июня 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Красненко М.Н.

при секретаре Адиловой Э.Э.

с участием представителя истца Корсунской Л.В. – Пязукина В.Р., представителя ответчика ООО «ЛП» – Бухоновой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Корсунской Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Корсунская Л.В. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛП», просила взыскать с ответчика сумму переплаты, соответствующую стоимости квадратных метров из расчета стоимости 1 кв.м. жилой площади, равного рублевому эквиваленту и стоимости одного квадратного метра балкона (лоджии) на момент исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору в размере 179 522 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 31.07.2009 между ФИО1 и ООО «ЛЭК-компания №1» (в настоящее время – ООО «ЛП») был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать дольщику квартиру стоимостью 1 710 000 руб. (57 000 у.е.). Квартира передана по акту приема-передачи 30.03.2021, однако, в результате обмера установлено, что фактическая площадь передаваемого жилого помещения меньше подлежащей площади.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что сумма переплаты составляет 152 521,97 руб., исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре, кроме того просил уменьшить размер штрафа. Кроме того, по мнению ответчика истцом пропущен срок исковой давности, поскольку к приемке квартиры истец приступила еще 11.08.2017, следовательно, крайний срок обращения за защитой нарушенного права был 11.08.2020.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 31.07.2009 между ФИО1. и ООО «ЛЭК строительная компания № 1» (в настоящее время – ООО «ЛП») заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения за № согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> – 1 очередь, а покупатель обязуется купить квартиру с индексом № этаж №, общей площадью 27,44 кв.м., на условиях и в срок, установленный договором.

Согласно п.5.3. стоимость основного договора может быть изменена на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным Бюро, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличение) общей площади квартиры и площади балкона (лоджии) относительно основных характеристик квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. жилой площади, равного рублевому эквиваленту 2 077 у.е., и стоимости одного кв.м. балкона (лоджии) по указанной в данном пункте цене с коэффициентом равным 0,3 (0,5).

Обязательства по оплате договора купли-продажи в размере 57 000 у.е., равной на момент заключения договора 1 710 000 руб., исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 31 июля 2009 года, от 23 августа 2009 года и от 25 августа 2009 года.

На основании решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2016 года по гражданскому делу за № право требования на объект по предварительному договору № перешло к истцу.

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 11.08.2017 стороны изменили срок для заключения основного договора.

12 мая 2017 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30 марта 2021 года квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 07.04.2021 по делу № 2-2638/2021 постановлено: признать за Корсунской Л. В., право собственности на однокомнатную площадью 25,10 кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исходя из обмеров квартиры, выполненными ООО «Арсенал», площадь спорного жилого помещения № составляет 26,3 кв.м. (площадь квартиры – 25,1 кв.м. + 1,2 кв.м. остекленной лоджии), следовательно произошло уменьшение площади квартиры на 1,14 кв.м.

09 февраля 2022 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), в случае просрочки исполнения обязательства по строительству квартиры и передаче ее гражданину согласованная сторонами сделки сумма доплаты за объект недвижимости в иностранной валюте подлежит расчету исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре. Издержки, вызванные курсовой разницей валют, относятся на лицо, просрочившее исполнение.

В силу приведенных положений п. 1 ст. 406 ГК РФ убытки, вызванные просрочкой исполнения обязательств, в том числе обусловленные изменением в этот период курса валют, должны быть отнесены на сторону, допустившую такую просрочку, а день платежа должен определяться исходя из условий договора при надлежащем исполнении его стороной, являющейся кредитором в таком денежном обязательстве.

Заключая первоначальный договор, предусматривающий платежи в рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, стороны предусмотрели, что строительство будет окончено в I квартале 2010 года.

Согласно дополнительному соглашению от 11.08.2017 к предварительному договору № планируемый срок завершения строительства – 2017 год. Стороны обязуются в период с II квартала 2018 года по III квартал 2019 года заключить основной договор (п.2).

Таким образом, руководствуясь разъяснениями, приведенными Верховным Судом Российской Федерации, условиями заключенного договора сторон, расчет подлежащей взысканию в пользу истца переплаты по договору должен был производиться исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре, то есть на день, предусмотренный для исполнения договора, 30.09.2019.

Учитывая, что срок исполнения обязательств по договору истекает 30.09.2019, суд приходит к выводу о том, сумма, подлежащая взысканию в счет разницы предусмотренной площади квартиры с фактической площадью, составляет 152 521,97 руб. (1,14 кв.м.*2 077 долларов США*64,4156 руб. на дату 30.09.2019).

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 60 000 руб. Находя размер штрафа, соразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд не усматривает оснований для снижения установленного на основании положений действующего законодательства штрафа.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку Корсунская Л.В. приступила к приемке квартиры 11.08.2017 при получении справки о переходе прав и обязанностей по предварительному договору от ФИО1, судом отклоняются исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действительно 11.08.2017 ООО «ЛП» выдало Корсунской Л.В. справку о признании и подтверждении перехода права по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 31.07.2009 к Корсунской Л.В., в тот же день между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Вместе с тем, вопреки доводам ответчика ни справка от 11.07.2017, ни дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения сведений о фактической площади жилого помещения не содержат. Поскольку акт приема-передачи квартиры, содержащий сведения об общей площади передаваемой квартиры, отличные от площади, установленной предварительным договором, подписан между сторонами 31.03.2021, постольку суд приходит к выводу о том, что именно 31.03.2021 истец узнала о нарушении её прав. Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 31.03.2021 и истекает 31.03.2024. Принимая во внимание то обстоятельство, что с настоящим иском Корсунская Л.В. обратилась в суд 12.10.2022, суд, приходит к выводу о том, что установленный законом трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства, в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям – 4 250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корсунской Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛП» (ИНН 7805198469) в пользу Корсунской Л. В. (<данные изъяты>) денежные средства в размере 152 521 рубль 97 копеек, штраф в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЛП» (ИНН 7805198469) государственную пошлину в доход государства в размере 4 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Красненко М.Н.

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2023 года.