Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3740/2016 ~ М-3925/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-3740\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года                                                                         г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – Куртаджиевой Э.С.

с участием истца - Туркаловой В.К.

представителя ответчика Лепей Н.С. - адвоката Гончаренко Л.Г., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 50 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Туркаловой В.К. к Лепей Н.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

установил:

    Туркалова В.К. обратилась в суд с иском Лепей Н.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на <адрес> в пгт. Гвардейское, <адрес>.

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенному, она приобрела у ответчика в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, ей было отказано в регистрации права в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован по украинскому законодательству, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Лепей Н.С. в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно.

    Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Гончаренко Л.Г. просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в связи с их необоснованностью.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

    Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариально, истец Туркалова В.К. приобрела в собственность у Лепей Н.С. <адрес> в пгт. Гвардейское, <адрес>.

      Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок.

Учитывая, что договор купли-продажи между Туркаловой В.К. и Лепей Н.С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

    В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Туркалова В.К. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

    По независящим от воли Туркаловой В.К. причинам, право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на квартиру за истцом.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Туркаловой В.К. к Лепей Н.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Туркаловой В.К. право собственности на <адрес> в пгт. Гвардейское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                                                             А.С. Томащак