Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2024 ~ М-493/2024 от 30.01.2024

Дело №2-1364/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000712-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 мая 2024 года                                                                              г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

при секретаре Ш.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.А.АП. обратилась с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2156 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 884,4 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.30-33). Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, граница земельного участка не установлена.

В декабре 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ была выявлена ошибка из-за несоответствия фактического расположения земельного участка с КН № и установленных кадастровых границ смежных земельных участков. При уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №, границы участка были определены исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – жилого дома, забора, расположенных на участке. Установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2088 кв.м, что на 68 кв.м меньше площади, указанной в ЕГРН. Границы смежного земельного участка с КН № установлены с реестровой ошибкой и не соответствуют фактическому расположению участка, что не оспаривалось его собственником, который подписал акт согласования истцу. Пересечения с границами участка с КН № не имеется.

При уточнении границ земельного участка истца было выявлено пересечение фактических границ участка истца с границами участка с КН № (дорога), который находится в муниципальной собственности. Данное пересечение препятствует дальнейшей постановке на кадастровый учет границ земельного участка истца с КН №.

Просит суд установить границы земельного участка истца с КН №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, признав реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с КН № в части смежной границы с земельным участком истца с КН № и считать указанные выше сведения по данной смежной границе частью координат земельного участка с КН №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд установить границы в соответствии с единственным вариантом № по заключению эксперта С. проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ дороги в связи с тем, что при установлении границ дороги были приняты границы участков, которые расположены по другую сторону дороги, границы которых также имеют реестровую ошибку. Экспертом предложен вариант исправления границ дороги, а также вариант установления границ участка истца. В своем заключении эксперт ссылается на необходимость исключения из ЕГРН границ участка с КН № с адресным ориентиром <адрес>. Смежным землевладельцем с этой стороны является Г., привлеченный в качестве 3-его лица. Участок с КН № является дублем участка с КН №, границы его установлены с реестровой ошибкой, поэтому владелец участка Г. не возражает против исключения границ участка из ЕГРН. Поскольку экспертом предложен вариант исправления границ участка дороги с КН № то полагал, что права Администрации не нарушаются.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.152), ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала, что границы участка истца можно установить, сместив их в противоположную сторону с принятием границ дороги.

    Третьи лица: Г.А.В., Ж.М.Е., Г. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что споров по фактическому пользованию с истцом не имеется, с требованиями истца согласны (л.д.96,98).

Судом установлено, что истцу К.Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2156 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 884,4 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.30-33). Граница земельного участка не установлена.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ была выявлена ошибка из-за несоответствия фактического расположения земельного участка с КН № и установленных кадастровых границ смежных земельных участков. Установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2088 кв.м, что на 68 кв.м меньше площади, указанной в ЕГРН. Границы смежного земельного участка с КН № установлены с реестровой ошибкой и не соответствуют фактическому расположению участка, что не оспаривалось его собственником, который подписал акт согласования истцу. Пересечения с границами участка с КН № не имеется. При уточнении границ земельного участка истца было выявлено пересечение фактических границ участка истца с границами участка с КН № (дорога), который находится в муниципальной собственности. Данное пересечение препятствует дальнейшей постановке на кадастровый учет границ земельного участка истца с КН № (л.д.13-19).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Ж.М.Е. (л.д.99-100).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Г.А.В. (л.д.97).

Сведений о собственнике смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ЕГРН не содержится. Из представленных суду сведений о земельных участка, площадью по 464 кв.м каждый с кадастровыми номерами № и пояснений третьего лица Г. следует, что участок с КН № является дублем участка с КН №, владельцем которого является Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Земельный участок с КН №, площадью 5462 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (дорога).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под реестровой ошибкой в п.3 ст.61 ФЗ218 «О государственной регистрации недвижимости» понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой назначено эксперту ООО РБКИ “ГЕО Плюс” С.

Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-138). Стороны выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что по результатам полевых измерений экспертом подготовлен ситуационный план расположения исследуемых земельных участков (приложение 0.1) с нанесением на него имеющихся на участках строений и сооружений, ограждений, указанием смежных участков. Земельный участок с кадастровым номером № истца К.Е.А. по всему периметру огорожен металлическим забором на бетонном фундаменте шириной 0.5 метра. <адрес> участка истца в описанных выше границах составила 2100 кв.м, что на 56 кв.м меньше, чем 2156 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен кирпичный жилой дом. Экспертом произведено совмещение с фактической ситуацией графических материалов инвентаризации БТИ участка при <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). В приложении 0.3 видно видно соответствие фактических фасадных заборов на 2024 год (черные линии) и заборов на 2000 год (малиновые линии). Незначительное несоответствие положения здания обусловлено тем, что задачей БТИ являлась инвентаризация (учет) объектов, а не картография и межевание участков. В материалах БТИ указаны только линейные размеры и схематичное (примерное) расположение объектов недвижимости. По длинам линий паспорта БТИ 2000 года площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070306:78 истца К.Е.А. составляет 2155 кв.м, что на 1 кв.м меньше, чем 2156 кв.м по сведениям ЕГРН. По результатам совмещения экспертом определено, что фактические границы участка истца уменьшены за счет излома забора с участком <адрес> кадастровым номером 50:05:0070306:751 и смещения забора с участком <адрес> кадастровым номером №. При этом с фактическим местоположением этих заборов представитель истца при проведении полевого обследования был согласен. Экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности заборами смежных с ним землепользователей (<адрес> кад.№, <адрес> кад.№, <адрес> с кад.№, <адрес> кад.№, <адрес> кад.№, <адрес> кад.№, <адрес> кад.№, :65, :66 и другими участками). Для ответа на вопрос о наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на учтенные в ЕГРН границы участка с кадастровым номером №, экспертом в приложении 0.4 показано совмещение с фактической ситуацией на местности сведений ЕГРН о границах земельных участков. Экспертом выявлено: наложение учтенных в ЕГРН границ участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по расстоянию от 0.74 до 1.85 м. В результате чего сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на площади 78 кв.м распложены на фактических границах участка с кадастровым номером № истца К.Е.А.; наложение учтенных в ЕГРН границ участка с кадастровым номером № по расстоянию от 0.66 до 1.11 м. В результате чего сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на площади 20 кв.м распложены на фактических границах участка с кадастровым номером № истца К.Е.А.

Экспертом установлено наличие системной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, выражающейся в смещении к северу на расстояние более 2-х метров координат поворотных точек границ этих участков в сведениях ЕГРН относительно фактических заборов (приложение 0.4).

Эксперт пришел к выводу, что при межевании границы земельного участка с кадастровым номером № были приняты ошибочные сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, из которого впоследствии в 2017 году в результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>. Впоследствии внешний забор участков при <адрес> был смещен в сторону <адрес> на расстояние около 2-х метров (на координаты по ЕГРН), что подтверждается картографическим материалом 1990-х годов. Из этого экспертом делается вывод, что заужение <адрес> в районе домов 11 по <адрес> и 17 по <адрес> произведено владельцами домов 15/1 и 15а по <адрес> местоположения границ на местности земельных участков с кадастровыми номерами №, № подтверждается космическим снимком компании Гугл по состоянию на сентябрь 2004 года (приложение 0.6). Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим границам на местности, существующим более 15 лет, свидетельствуют о том, что сотрудниками землеустроительных организаций была допущена ошибка в расчетах координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. А это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».

Экспертом сделан вывод, что исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ бесправного земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> целесообразно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ этого участка, так как имеющиеся сведения ЕГРН будут мешать установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, права на которые зарегистрированы.

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № можно с уменьшением площади этого участка путем вырезания из него контура площади 78 кв.м в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка с кадастровым номером № истца К.Е.А.

Для ответа на вопрос 4, экспертом разработан Вариант 1 установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН, землеустроительных документов и материалов БТИ. Вариант 1 (приложения 1.1, 1.2) предполагает:

- установление границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м по фактическому пользованию по координатам, указанным в приложении 1.2.

- исправление реестровой ошибки в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ этого участка.

- исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № площади 78 кв.м по координатам, указанным в приложении 1.2 в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка истца с кадастровым номером №.

На основе проведенного и описанного выше исследования, разрабатывать вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом предложений ответчика о принятии границы участка с кадастровым номером № эксперт считает необоснованным (не целесообразным).

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной экспертом ООО РБКИ “Гео Плюс” С. по следующим координатам:

Система координат МСК-50, зона 2
вариант установления границ участка при <адрес> с кад.№
№	Х	Y	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	2100	кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ этого участка.

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № площади 78 кв.м в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка истца с кадастровым номером № по координатам, указанным в приложении 1.2 землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной экспертом ООО РБКИ “Гео Плюс” С.

участок, исключаемый из границ земельного участка с кад.N № устанавливаемые границы земельного участка <адрес> с кад.№
№	Х	Y	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательном виде решение принято 31.05.2024 года

Судья                                                                    Пчелинцева С.Н.