Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2024 (2-10725/2023;) ~ М-7943/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-2980/2024

УИД RS0009-01-2023-011792-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                    Санкт-Петербург

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кресовой И.В.

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» к Ковалевой Людмиле Ивановне об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Строитель-Юго-Запад» обратился в суд с иском к ответчику Ковалевой Л.И., в котором просит обязать ответчика привести фасад многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного технического оборудования-решетки на окне у квартиры №<№> на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ковалева Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет истец ООО «Строитель Юго-Запад». В связи с поступлением от собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме жалобы ответчику было направлено уведомление о необходимости демонтировать размещенную на фасаде дома решетку на окне либо представить разрешительную документацию на ее размещение. Требование истца ответчиком не исполнено.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 113,117 ГПК РФ.

Исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Ковалева Л.И. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с 19.01.2006.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в управлении ООО «Строитель Юго-Запад» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2009 и договора управления многоквартирным домом №115 от 12.05.2010.

22.11.2023 поступило обращение на портал «Наш Санкт-Петербург» от собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме с требованием привести фасад многоквартирного дома в соответствии с Правилами    благоустройства.

По результатам проведенного осмотра истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 04.12.2023 представить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре на    установку решетки на фасаде многоквартирного дома.

Из акта, выполненного сотрудниками ООО «Строитель Юго-Запад» 06.12.2023, следует, что требование истца не выполнено, решетки на фасаде на окнах    квартиры №<№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не демонтированы.

Из акта, выполненного сотрудниками ООО «Строитель Юго-Запад» 01.02.2024, следует, что требование истца не выполнено, решетки на фасаде на окнах    квартиры №<№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не демонтированы.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции.

Установка решеток на окнах сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство таких решеток влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

Доказательств получения ответчиком разрешения в виде решения общего собрания собственников многоквартирного дома о возможности использовать общее имущество многоквартирного дома и произвести монтаж решеток на фасаде дома не представлено.

Сведения о том, что установка решетки на фасаде дома окне квартиры №<№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласована Комитетом по градостроительству и архитекторе Правительства Санкт-Петербурга ответчиком в ходе рассмотрения спора у суда отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении ответчику возможности использовать общее имущество многоквартирного дома путем монтажа решеток на фасаде дома и в отсутствие разрешения контролирующего органа на установку решеток, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности на ответчика демонтировать решетку на фасаде на окнах квартиры №<№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ №<№> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: