Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2022 ~ М-496/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-514/2022     Мотивированный текст составлен 01.07.2022

УИД 51RS0011-01-2022-000747-73    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оленегорск                         29 июня 2022 года

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при помощнике судьи Бирулиной Ю.Л.,

с участием прокурора Поповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Натальи Витальевны к Тарасяну Артуру Аведовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Орлова Н.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Тарасяну А.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли –продажи от 20 сентября 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован член семьи прежнего собственника Тарасян А.А.

Регистрация ответчика нарушает ее права, поскольку препятствует продаже жилого помещения.

Просила признать утратившим право пользования Тарасяна А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определением от 29 июня 2022 года производство по делу в части требований Т.Г.А. прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

В судебном заседании истец Орлова Н.А. просила прекратить право пользования Тарасяна А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: .... На уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Тарасян А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли – продажи от 12 сентября 2018 года, заключенного с Т.Г.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 12-13, 30).

Согласно пункту 6 указанного договора купли – продажи, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован Тарасян А.А. (л.д. 12).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником с 29 апреля 2014 года, значится зарегистрированным по настоящее время (л.д. 14, 29).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истец не заключал, сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением или обременении квартиры правами ответчика материалы дела не содержат, в связи с чем право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 11 октября 2021 года), ответчик подлежит снятию органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Орловой Натальи Витальевны к Тарасяну Артуру Аведовичу о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Тарасяна Артура Аведовича, ... года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Тарасяна Артура Аведовича органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова