Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2024 ~ М-410/2024 от 28.03.2024

                  УИД 16RS0025-01-2024-000744-53

                                                                                                                           Дело № 2-816/2024

Решение

именем Российской Федерации

6 мая 2024 года                                                                                                                       с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Нуриева Ю.Н., её представителя ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Ю.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Нуриева Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском и в обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирована со своей семьей в <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В данную квартиру они были заселены на основании ордера ООО «<данные изъяты>», однако заключить с ней договор социального найма ответчики отказались, поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, а также дополнила, что с момента вселения в квартиру в <данные изъяты> году там непрерывно проживает, исполняет обязанности нанимателя в силу закона, содержит жилище в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и эта квартира является её единственным жильем. При этом, истец ранее в приватизации жилья не участвовала и квартира ей была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ как работнику ООО «<данные изъяты>» уборщиком подсобных помещений.

    Представители ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО2 в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

    В соответствии со ст. 1 Закона от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Из ст. 6 Закона о приватизации следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Часть 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Поскольку отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено общее правило, согласно которому к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

    Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Нуриева Ю.Н. (<данные изъяты> зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, предоставленной ей как работнику ООО «<данные изъяты>», что подтверждается копией паспорта истца, сведениями из ОВМ Отдела МВД России по <адрес> РТ и Пенсионного фонда, а также ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>».

С момента заселения по настоящее время истец проживает в указанной квартире, исполняет обязательства нанимателя по договору социального найма жилого помещения, содержит жилище в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и жилищные расходы.

Задолженности по данным АО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги Нуриева Ю.Н. не имеет, квартире присвоен лицевой счет №.

    Согласно имеющемуся в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> РТ, квартиру истца можно определить как отдельное изолированное жилое помещение. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год (кадастровый паспорт помещения).

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца числится в реестре муниципальной собственности на основании Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение в специализированный фонд не входит.

Письмом Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения истцу отказано, поскольку отсутствует договор социального найма жилого помещения.

Из ответа регистрирующих органов видно, что право собственности на указанную выше квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно данным АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и данным Управления Росреестра по РТ истец в приватизации жилых помещений на территории <адрес> РТ участия не принимала.

С момента заселения по настоящее время истец проживает в указанной квартире, исполняет обязательства нанимателя, содержит жилище в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и жилищные расходы, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Вышеуказанные обстоятельства и нормы закона прямо устанавливают, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п. 5).

    Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Данных о том, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, является служебным жилым помещением, либо общежитием, а также документов подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, ответной стороной суду не предоставлено, как и не предоставлено решение о признании его таковыми.

Вопрос о непригодности указанного жилого дома для проживания на заседании межведомственной комиссии не рассматривался (ответ на запрос Исполнительного комитета №и от ДД.ММ.ГГГГ).

    Кроме того, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленным для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    С учетом вышеизложенного суд находит, что с <данные изъяты> года по настоящее время истец проживает в <адрес>, расположенной по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, <адрес>, оплачивает за данное жилье как жилищные, так и коммунальные услуги, то есть должным образом несет бремя её содержания более 20 лет. Данная квартира является единственным местом для её проживания и была ей предоставлена как работнику сельскохозяйственной организации.

    Ранее истец в приватизации не участвовала (справка АО «БТИ РТ» и сведения Управления Росреестра по РТ), однако обращалась по данному вопросу в Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ, но ей было отказано.

    В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Поскольку спорная квартира не является помещением специализированного жилищного фонда, то есть не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в собственность по договору о передачи жилого помещения в собственность граждан, с учетом положений Жилищного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает исковое заявление о признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нуриева Ю.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Нуриева Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации жилья на <адрес> муниципального района РТ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Нуриева Ю.Н. права собственности на указанную выше квартиру соответствующим регистрирующим органом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: