Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2022 ~ М-670/2022 от 13.04.2022

Дело №2-958/2022

УИД23RS0021-01-2022-001069-53

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

станица Полтавская                                                                   11 мая 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой О.А к Сытник А.В и Сытник Г.Н о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному иску Сытник А.В и Сытник Г.Н к Григорьевой О.А о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Григорьева О.А обратилась в суд с иском Сытник А.В и Сытник Г.Н о признании права собственности на дом блокированной застройки.

     В обосновании иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 221,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Никто из остальных совладельцев жилого дома по <адрес>, никогда не претендовал на какую-то часть в просимом к выделению в натуре дома блокированной застройки.

Для использования своего имущества в полном объеме, обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С., которым был подготовлен технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес>А и <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: № для обращения в суд.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Григорьевой О.А, Сытник Г.Н и Сытник А.В;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> о жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.;

Выделить в натуре Григорьевой О.А, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 15.02.2022г., подготовленным кадастровым инженером А.С. Михайленко;

признать за Григорьевой О.А право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,8 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1984, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право за Григорьевой О.А право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 123,8 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1984, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебном заседании истица Григорьева О.А исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Сытник Г.Н в судебном заседании исковые требования Григорьевой О.А признала по вышеизложенным основаниям, обратилась в суд с встречными требованиями о выделе в натуре Сытник А.В (5/12 доля) и Сытник Г.Н (7/12 доля), блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 126,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 15.02.2022г., подготовленным кадастровым инженером А.С. Михайленко, и, признании за Сытник А.В (5/12 доли) и Сытник Г.Н (7/12 доли) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 126,7 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства – 1984, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Ответчик Сытник А.В в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, действующая на основании доверенности Кулешова Ю.В. и начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, заместитель начальника отдела С.Н.Штирбу обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Краснодарскому краю, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, в том числе межевой план, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалов дела, истице (ответчице по встречному иску) Григорьевой О.А на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 221,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.02.2022г. №99/2022/448820949, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.02.2022г. №99/2022/448910122.

Ответчикам (истцам по встречному иску) Сытник А.В (1/6 доля) и Сытник Г.Н (1/3 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит доля жилого дома общей площадью 221,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (общедолевая собственность, по ? доли каждому) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 718 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.02.2022г. №99/2022/448820949, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.02.2022г. №99/2022/448729409.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Судом установлено, что дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суду представлен технический план кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С., в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес>А и <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: №.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет выявлено следующее: данный ОКС образован в результате лит.А с кадастровым номером: №. Жилой дом блокированной застройки, площадью 123,8 кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 2, год строительства – 1984 г., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

          В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

         Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

        Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

         Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

          Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования и встречные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:13:0102040:79, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.02.2022░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1984, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1984, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░ (5/12 ░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░ (7/12 ░░░░), ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.02.2022░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░ (5/12 ░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░ (7/12 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1984, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░ (5/12 ░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░ (7/12 ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1984, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23:13:0102040:551.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░