Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5093/2019 ~ М-5317/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-5093/2019                                                  12 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Протасевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5093/2019 по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании привести планировку в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, просила обязать ФИО2 о приведении помещения – <адрес> в первоначальное состояние, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований ссылался на то, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором произведено самовольное переоборудование квартиры, а именно: в ч.п. 8 установлена перегородка, разделяющая это помещение на два отдельных, с устройством дополнительного дверного проёма во вновь образованное помещение; в ч.п.1 установлена перегородка, за счёт которой увеличена площадь ч.п. 4, одновременно с демонтажом перегородки между ч.п.4 и ч.п.1, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по адресу регистрации, телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению не является. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63,67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

       Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>

Материалами дела установлено, что ответчик самовольно установил в коммунальной квартире перегородку, разделяющую помещение на два отдельных с устройством дополнительного дверного проема, а также установил перегородку, увеличивающую площадь, одновременно с демонтажом перегородки. Данный факт подтверждается актами Межведомственной комиссии от 07.02.2019г. № б/н и от 07.08.2019г. № б/н.

В адрес ответчика направлено предписание от 27.02.2019г. с целью предоставления разрешительной документации на перепланировку и (или) переустройство квартиры, либо предъявить выполненные работы по восстановлению планировки помещений, однако до настоящего момента документы не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона – собственник жилого помещения, обязан: 1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; 2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; 3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Частью 1 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ предусмотрено, что работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Поскольку ответчиком не представлен проект перепланировки и переустройства квартиры и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно произведенной перепланировки и переустройства создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольной перепланировки, вследствие чего ответчик подлежит обязанию восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, восстановить первоначальную планировку <адрес> в соответствие с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 путем: демонтажа в ч.п.8 перегородки, разделяющей это помещение на две части, а также зашить вновь образованный дверной проем; в ч.п.1 демонтировать вновь образованную перегородку; восстановить площадь ч.п.4 путем восстановления перегородки между ч.п.1 и ч.п.4.

При таких обстоятельствах ответчик также подлежит обязанию в двухнедельный срок с момента восстановления планировки жилого помещения – <адрес> в соответствие с техническим паспортом на нежилое помещение и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу восстановить первоначальную планировку <адрес> в соответствие с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно: в ч.п.8 демонтировать перегородку, разделяющую это помещение на две части, а также зашить вновь образованный дверной проем; в ч.п.1 демонтировать вновь образованную перегородку; восстановить площадь ч.п.4 путем восстановления перегородки между ч.п.1 и ч.п.4.

Обязать ФИО2 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки жилого помещения – <адрес> в соответствие с техническим паспортом на нежилое помещение и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                           Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.