Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2022 ~ М-1223/2022 от 28.04.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 51,0 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Крутая, (адрес обезличен) (основание возникновения права: договор купли-продажи 1\2 доли в праве на жилой дом и земельный участок от 05.02.1996г.)

Иными участниками общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) д.Крутая является ФИО1.

Согласно технического паспорта жилого дома, ФИО2 занимает половину дома, расположенную слева по главному фасаду жилого дома (помещения лит. А,) на поэтажном плане строения, что соответствует доли Истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, с отдельным входом. В пользовании Истца находятся помещения, размещенные в основной части лит.А: жилая комната площадью 21,8 кв. м., кухня площадью 8,3 кв.м,, кладовка, площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м., котельная.

(адрес обезличен) помещений Истца составляет 33,1 кв.м., что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Другой собственник общей долевой собственности в жилом (адрес обезличен) занимает часть жилого дома, расположенную справа по главному фасаду жилого дома ( помещения лит.А) на поэтажном плане строения, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на дом, с отдельным входом.

Между Истцом и собственником соседнего жилого помещения сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и, фактически, ими произведен. Собственники жилых помещений не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считают, что каждый из них использует обособленный жилой дом.

Жилое помещение, принадлежащее Истцу, расположено на земельном участке площадью 705 кв.м. кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий Истцу на праве собственности (запись о регистрации (номер обезличен) от 30.08.2013г.

Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями нет, уведомлений об изъятии земельных участков от Администрации Кстовского муниципального района Истец не получала.

В настоящее время Истец намерена произвести раздел общей долевой собственности и выделить свою 1\2 долю из общего имущества жилого дома в натуре, противоречий относительно площадей изолированных жилых домов между сторонами нет.

В своем иске истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО1 на жилой дом площадью 51,0 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен), д. Крутая, (адрес обезличен) произвести раздел жилого дома в натуре,

- выделив в собственность ФИО2: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом лит А общей площадью 33,1 кв.м., состоящий в соответствии с техническим планом здания,    из жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., кухни площадью 8,3кв.м., котельной, санузла площадью 1,1 кв.м., кладовки площадью 2,9 кв.м., расположенный на земельном участке с КН (номер обезличен) площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен), д.Крутая, участок 33А и считать данное решение суда основанием для государственной регистрации прав и внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению любого из собственников.

В судебное заседание участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 51,0 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Крутая, (адрес обезличен) (основание возникновения права: договор купли-продажи 1\2 доли в праве на жилой дом и земельный участок от 05.02.1996г.) ( л.д. 11)

Иным участником общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) д.Крутая является ФИО1 - ответчик по делу.

Согласно технического паспорта жилого дома, ФИО2 занимает половину дома, расположенную слева по главному фасаду жилого дома (помещения лит. А,) на поэтажном плане строения, что соответствует доли Истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, с отдельным входом, при этом в пользовании Истца находятся помещения, размещенные в основной части лит.А: жилая комната площадью 21,8 кв. м., кухня площадью 8,3 кв.м,, кладовка, площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м., котельная, а общая площадь помещений Истца составляет 33,1 кв.м., что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Другой собственник общей долевой собственности в жилом (адрес обезличен) занимает часть жилого дома, расположенную справа по главному фасаду жилого дома (помещения лит.А) на поэтажном плане строения, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на дом, с отдельным входом.

Также судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Истцу, расположено на земельном участке площадью 705 кв.м. кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий Истцу на праве собственности (запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 13-17).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии с п.1,п.2,п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности -долевая собственность или без определения таких долей - совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1,п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между истцом и собственником соседнего жилого помещения (ответчиком) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого - либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и, фактически, ими произведен. Собственники жилых помещений не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считают, что каждый из них использует обособленный жилой дом. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно данным технического паспорта здания общая площадь жилого дома составляет 51,0 кв.м., из них часть жилого дома истца составляет 33,1 кв.м., количество этажей -1.

Помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома, фактически, представляют собой отдельные жилые дома, в каждый из которых имеются отдельные входы, коммуникации,газо-, сквжины, электроснабжение. канализация, отдельная кровля и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к отдельно стоящим жилым домам. Технически раздел здания на два жилых дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется, что отражено в техническом плане здания от (дата обезличена), выданного кадастровым инженером ФИО5 и акта экспертного обследования (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно выводам эксперта ООО «Виза-С», отраженном в заключении (номер обезличен) от (дата обезличена) ( л.д. 32-53) при обследовании здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Крутая, (адрес обезличен), установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных жилых дома, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание наименование объекта: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и имеющего общую площадь 31,0 м2, жилую площадь 21,8 м2, (нумерация и назначение помещений приведен по техническому плану здания от (дата обезличена)):

жилая (номер обезличен), площадью 21,8 м2;

кухня (номер обезличен), площадью 8,3 м2;

кладовка (номер обезличен), площадью 2,9 м2. хозяйственные и надворные постройки:

тамбур;

двор.

Выделяемое здание жилого дома имеет два независимых от другой части здания выхода, оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Выделяемое здание жилого дома, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030016:60, площадь 705 м2, адрес: Российская Федерация, (адрес обезличен), муниципальный район Кстовский, сельское поселение Большеельнинский сельсовет (адрес обезличен), земельный участок 33А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Выделяемое здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1 (за стройка

малоэтажная (1-2 эт.) индивидуальная жилая с приусадебными участками),

установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Больеельнинский сельсовет (адрес обезличен)».

Предложенный вариант раздела здания возможен без несоразмерного ущерба хозяйственном назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре здания жилого дома не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемое здание жилого дома расположенное справа по главному фасаду, сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарным нормам и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям уровню благоустройства. Выделяемое здание жилого дома, расположенное справа по главному фасаду, является пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание что фактически дом разделен на два жилых дома, порядок пользования им сложился с момента его приобретения сторонами, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется суд считает возможным выделить в натуре 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый (номер обезличен). определив в собственность истцу ФИО2 жилой дом площадью 33,1кв.м., таим образом приходя к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и полежат удовлетворению.

С учетом принятого решения, считать последнее основанием для государственной регистрации прав и внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению любого из собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права обще долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом площадью 51,0 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен), д. Крутая, (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО2 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена)) здание, назначение: жилой дом лит А общей площадью 33,1 кв.м., состоящий в соответствии с техническим планом здания,    из жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., кухни площадью 8,3кв.м., котельной, санузла площадью 1,1 кв.м., кладовки площадью 2,9 кв.м., расположенный на земельном участке с КН (номер обезличен) площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес обезличен), д.Крутая, участок 33А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин