Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 ~ М-35/2023 от 09.01.2023

Дело № 2 – 179/2023

УИД № 44RS0005-01-2023-000040-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Валерьевича к администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л:

    Смирнов С.В. обратился в Буйский районный суд с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пашва - 1», указывая следующее.

    Согласно постановления от 11.09.2003 № 783 под строительство гаражного строительного кооператива «Пашва - 1» был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК «Пашва-1», членом которого является Смирнов С.В. В 2004 году строительство гаража было завершено. В 2022 году истец обратился в фирму ООО ИГФ «Земля», где ему изготовили технический паспорт. С момента постройки гаража, Смирнов С.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, несет все расходы по содержанию гаража. Гараж не состоит на кадастровом учете. В настоящее время Истец не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Смирнову С.В. было рекомендовано обратиться в суд.

    На основании изложенного в иске, Смирнов С.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, ГСК «Пашва - 1», гараж №.

    При подготовке к рассмотрению дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района, Смелова Н.Н.

                 В судебном заседании истец Смирнов С.В. поддержал исковые требования, уточнив основания иска. Пояснил, что земельный участок, выделенный под строительство ГСК межевали, межевание оплачивалось членами кооператива, обмеряли каждый гараж. Гараж № Смирнов С.В. не строил, купил у Смеловой Н.Н., супруги умершего Смелова А.Г., летом 2021 года, передав ей денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч рублей. Ими, Смирновым и Смеловой Н.Н., были написаны заявления председателю ГСК о смене собственника гаража №.

    Представители администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области, Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района в суд не явились, извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований возражений не имеют.

    Третье лицо Смелова Н.Н. в судебном заседании подтвердила факт продажи гаража в июле 2021 года за 130 тысяч рублей. Против исковых требований не возражает, указывает, что действительно после смерти своего супруга она являлась единственной наследницей вступившей в наследство, сын от принятия наследства отказался через нотариуса.

Суд, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их взаимосвязи, выслушав Смирнова и Смелову Н.Н., суд находит, что исковое требование Смирнова С.В. следует удовлетворить на основании ниже следующего.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

     Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пашва - 1» ( л.д. 7-20).

Из представленного суду постановления главы администрации г. Буя № 783 от 11.09.2003 следует, что был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, за рекой Пашва, площадью 6391,65 кв.м. для размещения ГСК (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Буя и ГСК «Пашва-1» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации п. Чистые Боры был утвержден Устав Кооператива (л.д. 64).

В списочном составе участников ГСК указан истец Смирнов С.В. под номером 30 (л.д. 66).

Ранее в списке членов ГСК «Пашва – 1» под № числился Смелов А.Г. (л.д.77-78).

Смелова Н.Н. подтвердила факт продажи ею гаражного бокса № Смирнову С.В.

Согласно справки председателя ГСК «Пашва -1» В.Н. , Смирнов С.В. является владельцем гаражного бокса №, задолженности по уплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д. 22).

В 2022 году на гаражный бокс № был составлен технический план, в котором указан адрес объекта: пгт. Чистые боры, ГСК «Пашва - 1» (л.д. 7-20).

Спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пашва - 1», площадью <данные изъяты> кв.м. не значится в ЕГРН (л.д. 53).

Территория ГСК «Пашва - 1» входит в границы пгт. Чистые Боры.

Истец задолженности по оплате электроэнергии и целевым платежам не имеет.

В соответствии с пп1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 пунктом 1 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, о цене и иные, которые названы в законе или иных правовых актах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Смеловой Н.Н., как продавцом, и Смирновым С.В., как покупателем, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, при этом истец фактически принял спорное имущество в свое пользование ( пользуется гаражом с июля 2021 года). Претензий друг к другу после совершения указанных действий стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Суд установил, что законность возведения спорного гаражного бокса, а также права в отношении данного объекта заинтересованными лицами не оспаривалась; препятствий в пользовании гаражным боксом в настоящее время не имеется.

Материалы дела не содержат сведений о возведении спорного объекта с нарушением требований закона. Из совокупности исследованных доказательств суд установил, что спорный объект создан членом гаражного кооператива.

Установлено, что Смирнов С.В. на протяжении нескольких лет владеет и пользуется гаражным боксом №, при этом, требований о сносе строения или его об его изъятии к истцу не было предъявлено. Факт приобретения истцом спорного бокса за счет собственных денежных средств ответчиком не оспаривается и сомнений не вызывает, иного в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Исходя из изложенного, следует, что Смирнов С.В. приобрел право собственности на спорный объект, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

       Исковые требования Смирнова Сергея Валерьевича к администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

       Признать за Смирновым Сергеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, ГСК «Пашва-1», гараж №.

       Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

         Судья                                                                           Ю.С. Прыгунова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года