Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2024 ~ М-464/2023 от 20.12.2023

78RS0004-01-2023-000953-40

Дело № 2-213/2024             16.04.2024г.                                                                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Нетипановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» о признании обязательство дольщика по внесению денежных средств исполненным,

                        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» о признании обязательство дольщика Кизерских (ныне ФИО2) Н.А. по внесению денежных средств в размере 2 855 690 рублей по договору долевого участия в строительстве жилого дома №Д-к11-Лампо/1 по адресу: РФ, <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо», корпус 1, исполненным.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 21.02.2019г. между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и Кукоба (Кинзерских после вступления в брак на момент заключения договора, по настоящее время далее ФИО2 после последующего вступления в брак) Н.А. заключено соглашение о бронировании, по условиям которого ООО «ПЕТРОСТРОЙ» приняло на себя обязательство забронировать за истцом и снять с продаж следующий объект недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0722001:394, 47:07:0722001:588, расположенный по адресу: <адрес>, САОЗТ «Ручьи», квартира под условным номером № на 3 этаже секции-А жилого дома по строительному адресу: <адрес> САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо» корпус 1.

Истец на основании указанного соглашения о бронировании перечислила на банковский счет ООО «ПЕТРОСТРОЙ» денежные средства в размере 2 805 690 рублей, что подтверждается платежным поручением № ПАО «Сбербанк» от 18.03.2019г.

Стороны договорились в будущем заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по форме, согласованной в приложении № к соглашению о бронировании. Истец 21.02.2019г. внесла предоплату через ПАО «Сбербанк» 50 000 рублей, тем самым подтвердив бронирование обязательств, указанных в данном договоре, и выполнив обязательства перед застройщиком по внесению предоплаты на основании договора.

В последующем обязанности застройщика жилого дома были возложены на ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО», с которым истец заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома; 26.01.2021г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктами 4.1,4.2 указанного договора предусмотрено, что истец в счет оплаты цены договора обязан внести денежные средства в сумме 2 855 690 рублей на счет-эскроу, открываемый в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ РФ».

Пунктом 4.2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения) предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены истцом в течение 10 рабочих банковских дней после регистрации договора в Управлении Росреестра, но не позднее 22.11.2022г.

В тот же день, между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и истцом было подписано дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № от 07.12.2020г., пунктом 4 которого предусмотрено, что денежные средства, уплаченные истцом по соглашению о бронировании, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между истцом и ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО».

В соответствии с п.п.5,6 дополнительного соглашения к соглашению о бронировании ООО «ПЕТРОСТРОЙ» приняло на себя обязательство перечислить полученные от истца денежные средства на счет-эскроу, открываемый на имя истца, в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ РФ» в порядке и сроки, которые предусмотрены договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

17.12.2020г. на имя истца в АО «БАНК.ДОМ РФ» был открыт счет-эскроу, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. Вместе с тем, обязанность по перечислению денежных средств на счет-эскроу ООО «ПЕТРОСТРОЙ» до настоящего времени не исполнена.

По мнению истца, в настоящее время фактически исполнена установленная п.п.4.1, 4.2 договора долевого участия в строительстве обязанность по уплате цены договора.

Поскольку истец перечислил денежные средства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в полном объеме в ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в соответствии с условиями заключенных с данным лицом соглашений, дальнейшее движение денежных средств не зависит от истца. Обязательство истца по оплате цены договора долевого участия в строительстве следует считать исполненным надлежащим образом в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.02.2019г. между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (далее-продавец) и Кукоба (ныне ФИО2) Н.А. было заключено соглашение о бронировании Б-к11-Лампо/1 одной двухкомнатной квартиры под условным № на 3-м этаже, секция А жилого дома по строительному адресу: <адрес> земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо» корпус 1, 1, кадастровый №; 47:07:0722001:588 со следующими плановыми характеристиками: общая площадь (с учетом 50% площади лоджии и (или) 30% площади балкона) - 43,36 кв. м. Общая стоимость квартиры – 2 855 690 рублей; форма оплаты - единовременная; срок бронирования: 120 дней; сумма залога-2 855 690 рублей. Согласно соглашению покупатель обязуется внести сумму залога в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения. Согласно условиям бронирования: после внесения суммы залога квартира бронируется за покупателем и снимается с продаж на 120 календарных дней. Исчисление срока бронирования начинается на следующий день после внесения покупателем суммы залога. До окончания срока бронирования покупатель обязан оформить договор долевого участия в строительстве жилого дома. После заключения договора и его регистрации сумма залога возвращается покупателю в полном объеме (л.д.17 оборот).

Истец на основании указанного соглашения о бронировании перечислила на банковский счет ООО «ПЕТРОСТРОЙ» денежные средства в размере 2 805 690 рублей, что подтверждается платежным поручением № ПАО «Сбербанк» от 18.03.2019г. и 50 000 рублей 21.02.2019г. (л.д.18, 23).

03.12.2020г. между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (продавец), ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» (ФИО3 застройщик), и Кинзерских (ранее Кукоба, ныне ФИО2) Н.А. было заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № Б-к11-Лампо/1 от 21.02.2019г., в соответствии с которым обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключаемому на основании соглашения о бронировании № Б-к11-Лампо/1 от 21.02.2019г., переходят к ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО».

Согласно п.4 дополнительного соглашения стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве с ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО». При этом объект долевого строительства и его стоимость остаются теми же, которые указаны в соглашении о бронировании.

Срок соглашения о бронировании продлевается на 365 календарных дней со дня подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 5 дополнительного соглашения установлено, что денежные средства, уплаченные по соглашению о бронировании, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения ООО «ПЕТРОСТРОЙ» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Между ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» и Кинзерских (ныне ФИО2) Н.А. 07.12.2020г. был заключен договор № Д-к11-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РФ, <адрес> земли САОЗТ «Ручьи» кадастровый №; 47:07:0722001:588 «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением» корпус 1 (далее-объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в собственность (л.д.24-27).

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является квартира в 20-этажном жилом доме со следующими характеристиками: условный №А; этаж - 3; количество комнат - 2; проектная общая площадь/приведенная площадь – 42,43/43,35.

Согласно п.1.4 договора плановый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры - до 22.06.2023г. (пункт 5.2.4 договора).

В соответствии с п.4.1 договора цена договора 2 855 690 рублей.

Согласно п.4.2 договора дольщик обязуется внести денежные средства в счет уплаты договора на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом в следующем порядке и на следующих условиях: 4.2.1.-2 855 690 рублей дольщик вносит после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее 07.12.2021г. включительно. Срок условного депонирования: по 22.06.2023г. включительно.

Государственная регистрация вышеуказанного договора участия в долевом строительстве произведена 26.01.2021г., что подтверждается отметкой регистрирующего органа (л.д. 27 оборот).

Согласно положениям п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствии его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательств.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, 28.05.2021г. ООО «ПЕТРОСТРОЙ» направлено в адрес истца гарантийное письмо, в котором подтверждена обязанность третьего лица по перечислению на счет эскроу, открытый в уполномоченной банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» на имя Кинзерских (ныне ФИО2) Н.А. денежных средств в размере 2 855 690 рублей. Согласно указанному письму ООО «ПЕТРОСТРОЙ» приняло на себя обязательство по перечислению денежных средств в срок до 22.11.2022г. (л.д.28).

В тот же день, 28.05.2021г ответчик ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» направил истцу гарантийное письмо, подтверждающее отсутствие задолженности по договору долевого участия, и заверение о том, что оплаченная по договору № Д-к11-Лампо/1 от 07.12.2020г. долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо» корпус 1, 1 этап кадастровый №; 47:07:0722001:588, <адрес> будет в безусловном порядке передана истцу после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (л.д.28 оборот).

Из материалов дела усматривается, что первоначальным застройщиком ООО «ПЕТРОСТРОЙ» до настоящего времени не перечислены полученные от истца по соглашению о бронировании денежные средства на специальный счет эскроу, согласно данных им письменных обязательств (ст.309 ГК РФ), что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания исполненным обязательства по оплате стоимости спорного объекта долевого строительства, при наличии в материалах дела платежных документов, представленных в подтверждение факта поступления денежных средств на счет ООО «ПЕТРОСТРОЙ».

Представленные истцом платежные документы в подтверждение перечисления денежных средств ООО «ПЕТРОСТРОЙ» никем не оспорены, недействительными не признаны.

При этом, как ООО «ПЕТРОСТРОЙ», так и ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО», заключая с истцом дополнительное соглашение от 03.12.2020г., согласовали условие об оплате приобретаемого объекта недвижимости путем зачета уплаченных истцом денежных средств по соглашению о бронировании от 21.02.2019г.

Данное трехстороннее соглашение не содержит обязательства дольщика по внесению доплаты в счет цены договора долевого участия в строительстве, напротив указано на то, что объект долевого строительства и его стоимость остаются прежним.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании обязательства дольщика Кизерских (ныне ФИО2) Н.А. перед ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» по внесению денежных средств в размере 2 855 690 рублей по договору долевого участия в строительстве жилого дома №Д-к11-Лампо/1 по адресу: РФ, <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо», корпус 1, исполненным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» о признании обязательства дольщика по внесению денежных средств исполненным удовлетворить.

Признать обязательства дольщика Кизерских (ныне ФИО2) ФИО2 перед ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» по внесению денежных средств в размере 2 855 690 рублей по договору долевого участия в строительстве жилого дома №Д-к11-Лампо/1 по адресу: РФ, <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» ЖК «Лампо», корпус 1, исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 19.04.2024г.

Судья