Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 (2-4688/2022;) ~ М-4599/2022 от 17.08.2022

                                                                                            № 2-99/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2023 года                                                                                        г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

при секретаре К.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Н. к Администраций Сергиево-Посадского городского округа, Н.Г.Х., Н.Р.С., Н.Д.Р., Н.Д.Р. об установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.Н. с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с иском в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Н.Г.Х., Н.Р.С., Н.Д.Р., Н.Д.Р., об установлении границ участка (л.д.85-86).

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН.

Участок огорожен на местности забором давностью более 15 лет. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. В ходе проведения кадастровых работ, вместе с границам участка была уточнена и площадь участка с 1200 кв.м. на 1328 кв.м. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ с указанием следующей причины: в соответствии с пунктом 24 приказа Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, устанавливаются в соответствии с границами, существующие на местности 15 и долее лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

С данными выводами, сделанными Росреестром истец не согласен, считает, что все требования установленные пунктом 24 приказа Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке» им выполнены, имеется более чем достаточно документов обосновывающих заявленную в межевом плане, площадь участка. В качестве документов, подтверждающих существующие границы земельных участков на местности пятнадцать и более лет, допускается использование: карт, фотокарт, содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты искусственного происхождения с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка.

У истца имеется топографическая съемка 2011 года согласованная управлением архитектуры, согласно которой отображенные заборы полностью соответствуют конфигурации и заявленной в настоящий момент площади участка. Так же имеется план участка 1994 года согласованный председателем комитета по земельным ресурсам, с указанием линейных размеров участка, в переводе которых в действующую систему координат площадь участка составляет 1300 кв.м. Указанный вывод, содержится в заключении кадастрового инженера Ф. Истец посчитал свои права нарушенными обратился в суд.

Представитель ответчика по доверенности З. в судебное заседание явилась, заключение эксперта не оспаривала, разрешение дела оставила на усмотрения суда.

Н.Г.Х., Н.Р.С., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Н.Д.Р., Н.Д.Р. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражали против заявленных требований, полагая, что смежный забор установлен не верно и его надо выпрямить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ Суд имеет право рассмотреть дело а отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН (л.д.22-24).

В ходе проведения кадастровых работ, вместе с границам участка была уточнена и площадь участка с 1200 кв.м. на 1328 кв.м (л.д.29-47). Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ с указанием следующей причины: в соответствии с пунктом 24 приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (л.д.28).

В материалы дела предоставлена топографическая съемка 2011 года согласованная управлением архитектуры (л.д.64-67), согласно которой отображенные заборы, полностью соответствуют конфигурации и заявленной в настоящий момент площади участка, что обозначено в заключении кадастрового инженера Ф. (л.д.48-51). Так же имеется план участка 1994 года согласованный председателем комитета по земельным ресурсам (л.д.68), с указанием линейных размеров участка, в переводе которых в действующую систему координат площадь участка составляет 1300 кв.м. о чем так же указывает кадастровый инженер, в своем заключении.

При уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером № две границы участка истца с северной и западной стороны принимают сведения о границах внесенные в ЕГРН смежных участков с кадастровыми номерами №, с восточной стороны смежный участок с кадастровым номером № не отмежеван сведения о его границах в ГКН не внесены, с южной стороны участок граничит с землями неразграниченной гос. собственности.

Согласно сведениям о правах, содержащихся в Росреестре, участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Н.Г.Х., Н.Р.С., Н.Д.Р., Н.Д.Р.(л.д.24-27), которые привлечены в качестве ответчиков по данному делу, поскольку при установлении границ участка истца в увеличенной площади по сравнению с учтенной в ЕГРН, могут быть нарушены права собственников смежного участка.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о законности установлении границ в заявленной площади 1328 кв.м., а также доводов ответчика Н.Г.Х., изложенных в письменном заявлении (л.д.95) из которых следует, что установленный смежный забор нарушает ее права, судом назначена по делу землеустроительная экспертиза, проведение которой суд поручил эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» В.(л.д.92-94).

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось (л.д.97-115).

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу с северной, южной и западной стороны имеет искусственное ограждение металлический забор высотой более 1-го метра, с восточной стороны искусственное ограждение металлический забор высотой более 1-го метра и нежилое строение. Экспертом установлено, что искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. По фактическому землепользованию площадь участка составляет 1314 кв.м., по данным ЕГРН 1200 кв.м. Разница в площади составляет 114 кв.м. Относительно выявленного увеличения площади эксперт указывает следующее: согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допускается при уточнении границ участка уточнить площадь в сторону ее увеличения, на величину не превышающую 10% от общей площади участка.

Так же экспертом был построен цифровой план границ участка 1994 год и совмещен с фактическим пользованием. Выявлено, что при составлении границ по геоданным из плана участка 1994 г., инженером землеустроителем была допущена ошибка в вычислении площади участка, в тексте указано 1200 кв.м., а по результатам вычисления 1300 кв.м. Расхождения с фактическим пользованием и данными плана участка 1994 г. составляет 100 кв.м.

В целях исключения нарушения прав смежных землепользователей судом эксперту поставлен на разрешение вопрос относительно фактической площади участка с кадастровым номером №.

Эксперт установил, что участок с кадастровым номером № с северной стороны имеет искусственное ограждение деревянный забор (глухой) высотой более 1-го метра, с западной стороны искусственное ограждение сетка рабица частично и деревянный забор высотой более 1-го метра, с южной стороны искусственное ограждение металлический забор высотой более 1-го метра, с восточной стороны ограждение отсутствует, эксперт установил границу в соответствии со смежными участками и ситуационным планом. Экспертом установлено, что искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет.

В результате произведенных замеров экспертом сделан вывод, что по фактическому землепользованию площадь участка с кадастровым номером № составляет 1249 кв.м., а по данным ЕГРН 1200 кв.м., выявленная разница в фактической и учтенной в ЕГРН площади составляет 49 кв.м., что не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10%).

Экспертом были разработаны два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Первый вариант: установление координат поворотных точек, в соответствии с фактическим пользованием, не нарушая Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (увеличение площади не более 10%)

- границы земельного участка с к.н. № установлены в соответствии с

фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям. Площадь участка составит 1314 кв.м.

Второй вариант: установление координат поворотных точек, общей площадью 1326 кв.м. в соответствии с фактическим пользованием и по землеустроительным материалам, и данных из БТИ, но путем выравнивания искривленной восточной границы участка, но по мнению эксперта при установлении границ участка с кадастровым номером № по второму варианту происходит нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выраженное в увеличении площади участка на площадь составляющую более 10% от основной площади участка.

Разработать вариант установления границ в площади, учтенной в ЕГРН, не представляется возможным поскольку с северной и западной стороны участка, уточняемые границы принимают сведения, внесенные в ЕГРН отмежеванных смежных участков, а в случае изменения фактической границы участка с южной стороны со стороны дороги, данное изменение будет нарушать единый облик установки границ по <адрес>, а также нарушает правила землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ. в части отступов от границ участка до жилого дома (не менее 3х метров). С восточной стороны экспертом установлено и отображено в графической его части, что линейные размеры длин линий участка, учтенные в 1994 году соответствуют размерам длин линий по фактическому пользованию в настоящий момент, что исключает факт запользования истцом земли с указанной стороны.

В своих выводах эксперт указывает, что установить факт самовольного захвата территории невозможно, конфигурация участка соответствует материалам БТИ и землеустроительным документам, так же при построении цифрового плана границ участка 1994 года и совмещения с фактическим пользованием установлено, что границы по геоданным из плана участка 1994 г., соответствуют границам фактическим, что дает право сделать вывод о наличии ошибки в вычислении площади участка, допущенной инженером землеустроителем.

Так же эксперт указал, что при любых вариантах установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится, что исключает нарушения права собственников данного участка.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца по установлению границ участка по первому варианту экспертного заключения, поскольку согласно данному варианту, границы участка с кадастровым номером №, устанавливаются по фактическому пользованию и в соответствии с планом границ 1994 года.

Согласно ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определение местоположения границ земельного участка исходя из ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ и части 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007№-ФЗ «О кадастровой деятельности» является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 ст. 22 закона №218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение земельного участка. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оцени действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют».

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исходя из доказательств, представленных в материалы дела и пояснений сторон с учетом экспертного заключения, суд полагает возможным удовлетворить требования Г.Н.Н. к Администраций Сергиево-Посадского городского округа, Н.Г.Х., Н.Р.С., Н.Д.Р., Н.Д.Р., об установлении границ участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1314 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.01.2023░░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░