Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10176/2023 ~ М-8287/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-10176/2023

50RS0031-01-2023-011407-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2023 года                                                                  город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского г.о. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что после заключения договора ФИО1 умер, в связи с чем, регистрация перехода права собственности не была осуществлена и невозможна в настоящее время во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве обратил внимание, что у ФИО1, могли быть наследники, договор регистрацию не прошел, у истца отсутствуют доходы, которые позволили бы купить квартиру. Представитель ответчика в судебном заседании иных возражений не выразил.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 155 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с К№, расположенную по адресу: АДРЕС.

Между сторонами подписан передаточный акт, а также ФИО1 составлена расписка о получении денежных средств.

Согласно п.5.1 Договора за продавцом сохранено право проживания и пользования квартирой на 4 месяца.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 61,62,65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п.3 ст. 551 ГК РФ), (п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратится с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным правопреемникам продавца (п.62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки (п.З ст. 165 ГК РФ).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, у договора купли-продажи недвижимости два существенных условия – предмет и цена. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в помещении после продажи.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 является заключенным, письменная форма договора соблюдена, договор подписан сторонами, все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы. Во исполнение договора купли-продажи покупателем произведена оплата в предусмотренном договором размере, продавец (ФИО1), в свою очередь, оплату по указанному договору получил, квартиру передал, что подтверждается передаточным актом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подписан сторонами, предмет договора купли-продажи определен, фактически договор исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу до подписания договора. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не состоялась в связи со смертью продавца.

Факт оплаты указанной в договоре купли-продажи цены подтверждается самим договором купли-продажи, в п. 3.3 которого указано, что покупатель передал продавцу деньги в размере 6 300 000 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, а также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, из представленных в материалы дела Договора, Акта и Расписки прямо следует, что ФИО1 продал квартиру по вышеуказанному адресу, денежные средства в счёт оплаты за проданную квартиру, в размере 6 300 000 (Шесть миллионов триста тысяч рублей) получил, кроме того, квартира в расписке идентифицирована, расписка содержит паспортные данные покупателя и продавца.

Таким образом, из материалов дела следует и не опровергается какими-либо доказательствами, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки были исполнены.

Доказательств обратному в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено позицией стороны, не основанной на надлежащих доказательствах, а потому подлежат отклонению.

Согласно ответу Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, доводы ответчика о том, что у ФИО1 могут быть наследники не нашли свое подтверждения в ходе судебного рассмотрения, основаны на предположении, а не на доказательствах. Кроме того, данные доводы не имеют отношение к предмету спора – регистрации перехода права собственности по договору.

С учётом указанных обстоятельств, а также исходя из правовой позиции, отражённой в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно указанного выше объекта недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Судья                                                                                                   А.Ю. Денисова