Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-2004/2022;) ~ М-1713/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-233/2023

32RS0004-01-2022-003100-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                 г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Ежове Н.П.,

с участием представителя истца Бучинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ельяшевича Н.Е. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ельяшевич Н.Е. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, общей площадью 83,7 кв.м., расположенной на принадлежащем ему земельном участке площадью 896 кв.м., по адресу: <адрес>. Фактически спорная квартира является отдельно стоящим жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок. Ранее на спорном земельном участке был расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. В настоящее время квартира №.... снесена и согласно техническому заключению, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ее снос не повлиял на состояние несущих конструкций квартиры №..... В связи с тем, что в настоящее время спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, просил признать квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес> жилым домом и признать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца Бучинский А.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец Ельяшевич Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Бучинскому А.В.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области и Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании определения Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №...., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.....

Собственником квартиры №.... по адресу: <адрес> является Кречетов С.А.

Согласно техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., включающий в себя: прихожую (поз.1) площадью 5,2 кв.м., коридор (поз.2) площадью 3,1 кв.м., жилую комнату (поз.3) площадью 10,2 кв.м., кухню (поз.4) площадью 13,7 кв.м., санузел (поз.5) площадью 2,8 кв.м., коридор (поз.6) площадью 4,8 кв.м., жилую комнату (поз.7) площадью 24,4 кв.м., жилую комнату (поз.8) площадью 8,4 кв.м. и жилую комнату (поз.9) площадью 11,1 кв.м.

Квартира №.... по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ снесена.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», конструктивные элементы квартиры №.... в жилом доме №.... по <адрес> после демонтажа квартиры №.... не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Демонтаж квартиры №.... в жилом доме не повлиял на состояние несущих конструкций квартиры №.... в целом. Основные несущие строительные конструкции квартиры №.... после демонтажа квартиры №.... находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Квартира №.... может эксплуатироваться в качестве индивидуального одноквартирного жилого дома.

Из свидетельства о государственной регистрации права №.... №.... от ДД.ММ.ГГГГ следует что, принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 896 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома.

Как следует из ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Ельяшевичу Н.Е. в переводе спорной квартиры в жилой дом было отказано, поскольку данный вопрос не относится к компетенции Управления.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца.

Поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе, имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества. Иного способа защиты у истца в данном случае не имеется.

Исходя из того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ельяшевича Н.Е. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.... жилым домом.

Прекратить право собственности Ельяшевича Н.Е. на квартиру №...., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.....

Признать за Ельяшевичем Н.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья                                  О.Н. Мастерова