Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2023 (2-3276/2022;) ~ М-2742/2022 от 08.11.2022

Гр. дело № 2-473/2023 (2-3276/2022)

УИД 05RS0021-01-2022-007187-94

Р Е Ш Е Н И Е:

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

10 мая 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова А. А. к Керимовой Г. Б. о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов А. А. обратился в суд с иском к Керимовой Г. Б. с требованиями

о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что постановлением Администрации ГО «<адрес>» Ахмедову А.А. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РД<адрес>. В целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности истец обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план, определены точные координаты характерных точек границ указанного земельного участка. При составлении межевого плана установлено, что указанное в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Керимовой Г.Б., не соответствует его фактическому расположению, что ведет к наложению границ земельных участков и создает Ахмедову А.А. препятствия во владении и пользовании предоставленным земельным участком.

Истец Ахмедов А.А., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Керимова Г.Б., надлежащим образом извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась и об уважительных причинах неявки не сообщала. Ходатайств, возражений в отношении заявленных исковых требований ответчиком в суд не представлено.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РД, СНТ «Заря-2», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, и об уважительных причинах неявки не сообщали. Отзывов, возражений по существу исковых требований от третьих лиц в суд не поступало.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено п. 1 ч.3 названной статьи, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедову А.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 615, расположенный по адресу: <адрес>, за оплату в размере 4 816 рублей. На Ахмедова А.А. возложена обязанность по обеспечению государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На основании указанного выше постановления актом № РД-2г-48-Д-5881 границы земельного участка, предоставленного Ахмедову А.А., установлены в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Абдусаламовым Г.М. подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Заря-2», линия 15, участок №. Межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В результате проведенных кадастровых работ установлены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка в соответствии с фактическим расположением земельного участка на местности. Из схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков, являющихся частью межевого плана, усматривается наложение границ образуемого земельного участка (условный №:ЗУ1), изображенных в соответствии с установленными координатами характерных точек, и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Керимовой Г. Б..

При этом, как следует из объяснений истца и не оспаривалось ответчиком, спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Судом назначена судебная землеустроительная экспертиза в целях установления соответствия указанных в межевом плане координат характерных точек границ образуемого земельного участка, предоставленного истцу, и сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, фактическому расположению земельных участков на местности.

Согласно заключению эксперта №/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

В ходе исследования экспертом определены координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие фактическому расположению указанных земельных участков на местности.

Экспертом установлено, что фактическое расположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в сведениях ЕГРН. Имеется пересечение (наложение) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, предоставленного Ахмедову А.А., площадь пересечения составляет 176,47 кв.м.

По результатам исследования установлено, что при формировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка, устранение которой возможно путем приведения реестровых данных земельного участка в соответствие с его фактическими данными.

Исходя из содержания заключения эксперта, суд не усматривает наличие между сторонами спора о фактическом местоположении границ земельных участков на местности.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей экспертной специальностью, квалификация эксперта подтверждается сертификатом № РОСС.RU.КАЛ0.0190. В этой связи оснований не доверять заключению эксперта не имеется, и суд принимает результаты проведенной судебной землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что при формировании сведений ЕГРН в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, сведения о границах земельного участка не соответствуют его расположению на местности. Указанное привело к образованию пересечения (наложения) реестровых границ указанного земельного участка с границами земельного участка, предоставленного в собственность истцу, расположенного по адресу: <адрес>, которые определены в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие в ЕГРН недостоверных сведений в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № создает истцу препятствия во владении и пользовании земельным участком, предоставленным ему на праве собственности, в том числе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ахмедова А. А. удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова