Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4495/2023 ~ М-3698/2023 от 07.09.2023

УИД: 76RS0014-01-2023-003670-42

дело № 2-4495/2023

изготовлено 27.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                            07 ноября 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Шахазизяну Сосу Левоновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

На основании подп. 9 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ П.И.А. и Шахазизяну С.Л. предоставлен земельный участок площадью 3497 кв.м из земель населенных пунктов по <адрес> на праве аренды для эксплуатации производственного комплекса.

21.02.2022 г. между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля П.И.А. и Шахазизяном С.Л. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 26505-МЛ.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля обратилось в суд с иском к Шахазизяну С.Л., просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 26505-МЛ от 21.02.2022 г. в размере 99545,36 руб. за период с 01.10.2022 г. по 31.08.2023 г., а также пени в размере 23729,85 руб. за период с 11.10.2022 г. по 21.08.2023 г., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

В исковом заявлении указано, что срок договора аренды установлен с 03.02.2022 г. по 02.02.2071 г. Арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими соарендаторами 1836 кв.м. земельного участка из общей площади 3497 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Размер и условия арендной платы согласованы сторонами с п.п. 3.1-3.6 договора. Так, оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. За время действия договор со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, что повлекло начисление пени. Расчет пеней произведен на основании Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. № 710-п по ставке 0,15 % за период с 11.10.2022 г. по 21.08.2023 г. Арендатору было предложено погасить задолженность по аренде и пени предписанием от 10.07.2023 № 3822, которое не было исполнено.

В судебном заседании представитель МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля по доверенности Засева Д.Д. заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шахазизян С.Л. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 26505-МЛ от 21.02.2022 г. Шахазизян С.Л. являлся соарендатором земельного участка площадью 3497 кв.м (доля соарендатора 1836 кв.м) с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Земельный участок предоставлялся для эксплуатации производственного комплекса.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число следующего месяца после подписания Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок соарендаторам начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Согласно п. 3.3 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославкой области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля расчета следует, что по состоянию на 21.08.2023 г. задолженность ответчика по арендной плате не погашена и составляет 99545, 36 руб. за период с 01.10.2022 по 31.08.2023 гг., размер пени с 11.10.2022 по 21.08.2023 гг. из расчета 0,15 % от задолженности по арендной плате за каждый день просрочки составляет 23729,85 руб.

Представленный МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля расчет задолженности не противоречит условиям договора, является арифметически правильным. В ходе рассмотрения дела расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика 10.07.2023 г. направлено предписание о нарушении условий по договору аренды № 26505-МЛ от 21.02.2022 г. и погашении задолженности по аренде и пени, с приложением расчета задолженности, которое оставлено Шахазизяном С. Л. без удовлетворения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вместе с тем, снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив обстоятельства дела, суд считает, что начисленную истцом неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства. Учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, длительность просрочки, характера наступивших последствий от неисполнения обязательства, высокий процент пени, суд считает возможным уменьшить размер пени до 9000 рублей.

Таким образом, установив, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности арендную плату в размере 99545,36 руб. и пени в размере 9000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3371 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить частично.

Взыскать с Шахазизяна Соса Левоновича (<данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН7604093410) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2022 г. № 26505-МЛ за период с 01.10.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере 99545,36 руб., пени за период с 11.10.2022 г. по 21.08.2023 г. в сумме 9000 руб., а всего 108545 рублей 36 копеек

Взыскать с Шахазизяна Соса Левоновича (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 3371 рубль.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения ему) копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.Ю. Козлов