Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2024 ~ М-228/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-520/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 20 июня 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Зайнагабдиновой Э.И.,

с участием представителя истцов Каримовой З.М. и Бовтрук Д.А. - адвоката Чепурова Д.В., представившего удостоверение <...> и ордер серии 023 <...> от <...>,

представителя ответчика КПК «Гражданский кредит» Смирнова А.П., действующего на основании доверенности от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. к Селищевой Ю.П., Акционерному обществу «Тинькофф Банк», Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, МИФНС России <...> по <...>, ОГИБДД ОМВД России по городу Кумертау, Кредитному потребительскому кооперативу «Гражданский кредит», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...>, Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Быстрый город», Обществу с ограниченной ответственностью «Пушкинский», Обществу с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети» об освобождении имущества от ареста и производства государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киреева З.М., Бовтрук Д.А. с учетом последующего уточнения обратились в суд с иском к Селищевой Ю.П. об освобождении имущества от ареста и производства государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что <...> между ними, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, на условиях которого ответчик продала в их общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, принадлежащее ей жилое помещение (квартиру), общей площадью 31.5 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>. В соответствии с условиями договора право общей долевой собственности на указанную квартиру возникло у них с момента заключения договора. Оплата стоимости квартиры в размере 1 600 000 руб. была произведена ими равными частями, начиная с января 2017 года в течение 72 месяцев (6 лет), что подтверждается Приложением <...> к договору, в котором фиксировалось получение денежных средств ответчиком. После завершения исполнения ими своих обязательств по расчету с ответчиком выяснилось, что в отношении нее судебными приставами-исполнителями ОСП по <...> и <...> возбуждены исполнительные производства, в рамках которых на регистрационные действия с квартирой наложены аресты (ограничения). Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой принять меры для снятия наложенных арестов и государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, но ответчик никаких мер не приняла и не обеспечила государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Поскольку право собственности на указанную квартиру возникло у них на основании договора купли-продажи, заключенного до наложения арестов на нее, в связи с чем, квартира подлежит освобождению от наложенных на нее арестов. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Киреева З.М. и Бовтрук Д.А. просят освободить жилое помещение (квартиру), общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>, от арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в ходе исполнительных производств в отношении должника Селищевой (ранее - Павловой) Ю.П. и отменить (прекратить) в Управлении Росреестра по <...> следующие ограничения (обременения), зарегистрированные: <...> на основании постановления запрета на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП; произвести государственную регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от Селищевой Ю.П. в общую долевую собственность, в равных долях Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. на основании договора купли-продажи, заключенного между ними <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ГУФССП по <...>, ОСП по <...> и Куюргазинскому ГУФССП по <...>, АО «Тинькофф Банк», Комиссия по делам несовершеннолетних Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, МИФНС России <...> по <...>, ОГИБДД ОМВД России по городу Кумертау, КПК «Гражданский кредит», ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...>, ООО МКК «Быстрый город», ООО «Пушкинский», ООО «Кумертауские тепловые сети», Управление Росреестра по <...>.

Определением суда ГУФССП по <...>, ОСП по <...> и Куюргазинскому ГУФССП по <...> и Управление Росреестра по <...> исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора.

Истцы Киреева З.М. и Бовтрук Д.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Чепуров Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Селищева Ю.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Гражданский кредит» Смирнов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что вынесенное судебным приставом-исполнителем постановление об аресте имущества является законным, поскольку квартира принадлежит на праве собственности Селищевой Ю.П. Задолженность Селищевой Ю.П. по исполнительному производству составляет 141 321,42 руб., не погашена.

Представитель ответчика Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление представитель Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан полагал, что исковые требования Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. могут быть удовлетворены только после погашения Комиссии остатка задолженности в размере 13 950 руб., указал, что постановлением Комиссии от <...> <...> ХХХ., <...> г.р., признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 12.26 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 30 000 руб. На основании ст. 32.2 п. 2 КоАП РФ в связи с отсутствием самостоятельного заработка у несовершеннолетнего, штраф взыскан с законного представителя несовершеннолетнего Павловой Ю.П. В связи с отсутствием документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, на основании ст. 32.2 ч. 5 КоАП РФ Комиссией изготовлен второй экземпляр указанного постановления и направлен судебному приставу-исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. Постановлением от <...> судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство <...>-ИП. Остаток задолженности на сегодняшний день составляет 13 950 руб. В рамках исполнительного производства <...> и <...> судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. На сегодняшний день запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительным производствам.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном возражении на исковое заявление представитель ПАО «Сбербанк России» просил отказать в удовлетворении исковых требований Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. в полном объеме по тем основаниям, что договор купли продажи от <...> государственную регистрацию не проходил, переход права собственности на квартиру по адресу: <...> не зарегистрирован. Условие договора купли-продажи от <...> о рассрочке платежа не является препятствием для государственной регистрации договора и перехода права собственности за покупателями. Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества. Банк, как взыскатель, не имеет право снять арест с квартиры и соответственно является не надлежащим ответчиком. Снятие ареста находится в компетенции судебного пристава-исполнителя. В случае несогласия с его действиями должник вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя.

Представитель ответчика МИФНС России <...> по <...>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители ответчиков Акционерного общества «Тинькофф Банк», ОГИБДД ОМВД России по городу Кумертау, Общества с ограниченной ответственностью МКК «Быстрый город», Общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский», Общества с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети», представители третьих лиц ГУФССП по <...> и ОСП по <...> и Куюргазинскому ГУФССП по <...>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ст. 80 ч.ч. 1-4 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В п. 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления <...> от <...>).

Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.

Основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Следовательно, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

Судом установлено, что <...> за Селищевой (ранее Павловой) Ю.П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>.

<...> между Селищевой (ранее Павловой) Ю.П., с одной стороны, и Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого Селищева (ранее Павлова) Ю.П. продала, а Киреева З.М. и Бовтрук Д.А. купили в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, по цене 1 600 000 руб.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры покупатели оплачивают в течение семидесяти двух месяцев (шести лет) со дня заключения договора равными частями по 22 000 руб. ежемесячно не позднее окончания каждого месяца. Последний платеж в конце расчетного периода составит 38 000 руб. Началом расчетною периода признается январь 2017 года, окончанием - декабрь 2022 года. Получение продавцом денежных средств оформляется в простой письменной форме, установленной сторонами в Приложении <...> к настоящему договору.

Как следует из Приложения <...> к договору купли-продажи, <...> Киреева З.М. и Бовтрук Д.А. выплатили последний платеж по договору купли-продажи.

При государственной регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение выяснилось, что в отношении спорного жилого помещения наложены ограничения и обременения.

Из сведений, представленных <...> Управлением Росреестра по <...>, следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

- <...> на основании постановления запрета на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>;

- <...> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <...> <...> по исполнительному производству <...>-ИП, выдавший орган: ОСП по <...> и <...>.

Согласно ответу на запрос суда ОСП по <...> и <...> ГУФССП России по <...> от <...>, в ОСП по <...> и <...> ГУФССП России по <...> находятся на исполнении следующие исполнительные производства:

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...> от <...> о взыскании задолженности в размере 28 408,01 руб. Остаток задолженности 28 408,01 руб. В рамках исполнительного производства <...> и <...> вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан <...> от <...> о взыскании задолженности в размере 30 000 руб. Остаток задолженности 13 950 руб. В рамках исполнительного производства <...> и <...> вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительного листа № ФС 028460662 от <...> о взыскании в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» задолженности в размере 70 414,91 руб. Остаток задолженности 70 414,91 руб. В рамках исполнительного производства <...> и <...> вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ОГИБДД отдел МВД РФ по <...> штрафа в размере 30 000 руб. Остаток задолженности 13 250 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительного листа № ФС 028440160 от <...> о взыскании в пользу Кредитный потребительский кооператив «Гражданский кредит» задолженности в размере 77 969,46 руб. Остаток задолженности 77 969,46 руб. В рамках исполнительного производства <...> и <...> вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительного листа № ФС 026283744 от <...> о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности в размере 194 418,87 руб. Остаток задолженности 194 418,87 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО МКК «Быстрый город» задолженности в размере 153 373,16 руб. Остаток задолженности 153 373,16 руб. В рамках исполнительно производства <...> и <...> вынесены постановления о запрете регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО «Пушкинский» задолженности в размере 7 446,77 руб. Остаток задолженности 7 446,77 руб. В рамках исполнительно производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеет непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительно листа № ФС 032634547 от <...> о взыскании в пользу Кредитный потребительский кооператив «Гражданский кредит» задолженности в размере 184 046,64 руб. Остаток задолженности 194 418,87 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. <...> в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, и окончанием исполнительного производства <...> вынесено постановление об отмене запрета на peгистрационные действия;

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО «Кумертауские тепловые сети» задолженности в размере 35 249,13 руб. Остаток задолженности 35 249,13 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...>а-1514/2020 от <...> о взыскании задолженности в размере 20 527,40 руб. Остаток задолженности 12 645,40 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО «Пушкинский» задолженности в размере 13 283,74 руб. Остаток задолженности 12 513,74 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...>А-505/2021 от <...> о взыскании задолженности в размере 70 742,78 руб. Остаток задолженности 70 742,78 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству);

- <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...>А-505/2021 от <...> о взыскании задолженности в размере 12 472,88 руб. Остаток задолженности 12 472,88 руб. В рамках исполнительного производства <...> вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (запрет действующий, имеется непогашенная задолженность по исполнительному производству).

К ответу ОСП по <...> и <...> ГУФССП России по <...> приложены копии постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <...> и <...> ГУФССП России по <...>:

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...>А-505/2021 от <...> о взыскании задолженности в размере 12 472,88 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительно листа № ФС 032634547 от <...> о взыскании в пользу Кредитный потребительский кооператив «Гражданский кредит» задолженности в размере 184 046,64 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, отменены, арест снят;

- от <...> и <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...> от <...> о взыскании задолженности в размере 28 408,01 руб.;

- от <...> и <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан <...> от <...> о взыскании задолженности в размере 30 000 руб.;

- от <...> и <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительного листа № ФС 028460662 от <...> о взыскании в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» задолженности в размере 70 414,91 руб. Остаток задолженности 70 414,91 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления об административном правонарушении <...> от <...> о взыскании в пользу ОГИБДД отдел МВД РФ по <...> штрафа в размере 30 000 руб.;

- от <...> год и <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительного листа № ФС <...> от <...> о взыскании в пользу Кредитный потребительский кооператив «Гражданский кредит» задолженности в размере 77 969,46 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании исполнительного листа № ФС 026283744 от <...> о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности в размере 194 418,87 руб. Остаток задолженности 194 418,87 руб.;

- от <...> и <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО МКК «Быстрый город» задолженности в размере 153 373,16 руб. Остаток задолженности 153 373,16 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО «Пушкинский» задолженности в размере 7 446,77 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО «Кумертауские тепловые сети» задолженности в размере 35 249,13 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...>а-1514/2020 от <...> о взыскании задолженности в размере 20 527,40 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденного в отношении Павловой Ю.П. на основании судебного приказа <...> от <...> о взыскании в пользу ООО «Пушкинский» задолженности в размере 13 283,74 руб. Остаток задолженности 12 513,74 руб.;

- от <...> об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, вынесенное в рамках исполнительного производства <...>-ИП от <...>, возбужденное в отношении Павловой Ю.П. на основании постановления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <...> по <...> <...>А-505/2021 от <...> о взыскании задолженности в размере 70 742,78 руб.

Сведений об исполнении требований указанных выше исполнительных документов ответчиком Селищевой Ю.П. суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно справке МУП «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан <...> от <...>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированных лиц нет.

Из карточки лицевого счета <...> за июнь 2024 года усматривается, что по адресу: <...> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 151 165,55 руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцам Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. в установленном законом порядке не зарегистрирован до наложения судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий, следовательно, право собственности на данное имущество у истцов Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. не возникло, запреты, которые просят снять истцы, совершены судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 64 Федерального закона от <...> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях понуждения должника Селищевой (ранее Павловой) Ю.П. к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа, полностью соответствуют целям и задачам исполнительного производства, совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом не оспорены и недействительными не признаны, исполнительные производства не окончены, в связи с чем, совокупность условий для освобождения спорного недвижимого имущества от ареста по требованиям истцов отсутствует.

Нарушений федерального закона со стороны судебного пристава-исполнителя, которые являлись бы основанием для отмены запретов на регистрационные действия, судом не установлено.

Доводы стороны истцов о том, что право собственности на спорную квартиру возникло у них на основании договора купли-продажи, заключенного до наложения арестов на нее, в связи с чем, квартира подлежит освобождению от наложенных на нее арестов, несостоятельны и судом отклоняются, поскольку подписанный сторонами договор купли-продажи нельзя признать заключенным, т.к. переход права собственности от продавцов к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Следовательно, право требовать освобождения недвижимого имущества от ареста принадлежит собственнику, единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре, подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом, а исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, истцы, не являясь собственниками спорного имущества, не вправе требовать освобождения его от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста, истцами не было представлено суду доказательств совершения юридически значимых действий до наложения ареста, действия, с которыми истцы связывают момент возникновения у них права на недвижимое имущество - заключение <...> договора купли-продажи, сами по себе не свидетельствуют о прекращении права собственности на указанное имущество за Селищевой Ю.П.

Как судом установлено, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Селищевой Ю.П., запреты на распоряжение имуществом налагались в целях обеспечения исполнения требований исполнительных документов и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, наложение в установленном порядке запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества исключает возможность отчуждения имущества должником, а отмена судом таких ограничений повлечет за собой необоснованную утрату возможности исполнения требований исполнительных документов за счет имущества должника.

Поскольку действия судебного пристава-исполнителя по наложению данной ограничительной меры незаконными не признаны, исполнительные производства в отношении должника Селищевой Ю.П. не окончены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Киреевой З.М. и Бовтрук Д.А. к Селищевой Ю.П., Акционерному обществу «Тинькофф Банк», Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, МИФНС России <...> по <...>, ОГИБДД ОМВД России по городу Кумертау, Кредитному потребительскому кооперативу «Гражданский кредит», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...>, Обществу с ограниченной ответственностью МКК «Быстрый город», Обществу с ограниченной ответственностью «Пушкинский», Обществу с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети» об освобождении жилого помещения (квартиры), общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>, от арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в ходе исполнительных производств в отношении должника Селищевой (ранее - Павловой) Ю.П., отмене (прекращении) в Управлении Росреестра по <...> ограничений (обременений) на указанное жилое помещение и производства государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ                        Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания                Э.И. Зайнагабдинова

Подлинник документа подшит в дело № 2-520/2024, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.        УИД 03RS0012-01-2024-000377-34