Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2023 ~ М-819/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года                                                                                                        г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Супруновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2023 по иску администрации <адрес> к Мартынова Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

В суд <адрес> поступило исковое заявление администрации <адрес> к Мартынова Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Нью-Лен-Ойл» заключен договор аренды земельного участка № (далее договор) предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>,) площадью 613 кв.м., кадастровый № (далее - участок).

Согласно пункту 1.7. договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, ООО «Нью-Лен-Ойл» передало свои права и обязанности ООО «ФСК «ДомСтрой». Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-114783884 на земельном участка площадью 613 кв.м., с кадастровым № находится объект недвижимости (гараж) площадью 193 кв.м., с кадастровым № принадлежащий на праве собственности ответчику Мартынова Е.В.

С ДД.ММ.ГГГГ истекло действие договора, право аренды было прекращено в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.2. договора, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.4., 3.5,3.6 договора, сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года, размер арендной платы за использование участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на оснований нормативных правовых актов РФ, <адрес>.

В соответствии с п. 10 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в <адрес>» и п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» министерство имущественных отношений <адрес> как исполнительный орган государственной власти <адрес> распоряжалось земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена с 2014 по 2019 годы, в настоящее время вышеуказанными полномочиями обладает администрация <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору не исполнялась.

Администрацией <адрес> предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение №, с извещением о сформировавшейся задолженности по арендной плате, процентов с предоставлением разумного срока для ее погашения в добровольном порядке. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 87 983,06 рублей.

Взятые на себя ответчиком обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (пеня).

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 957,85 рублей.

В соответствии с п. 7.3 Договора споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения в судебном порядке по месту нахождения арендодателя.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Мартынова Е.В. в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 983,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 957,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО4 заявленные требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Мартынова Е.В., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрации <адрес> и ООО «Нью-Лен-Ойл) (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка № (далее договор) предметом которого является земельный участок, из категории земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>,) площадью 613 кв.м., кадастровый № (далее - участок).

Согласно пункту 1.7. договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. ООО «ФСК «ДомСтрой» переданы права и обязанности ООО «Нью-Лен-Ойл».

С ДД.ММ.ГГГГ истекло действие договора, право аренды прекращено в Управлении Росреестра по <адрес>.

На земельном участке с кадастровым №, площадью 613 кв.м., находится объект недвижимости (гараж) площадью 193 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Мартынова Е.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-114783884.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, как собственник объекта, расположенного на земельном участке, в силу принципа платности землепользования обязана вносить плату за пользование земельным участком, которая ею не была уплачена.

Между тем Мартынова Е.В. нарушаются обязательства по внесению платы за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Мартынова Е.В. по внесению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г. составляет 87 983,06 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 957,85 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Пунктом 51 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования данного постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составят 1929,47 руб.

Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Мартынова Е.В. в большем размере надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Мартынова Е.В. в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2890,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать с Мартынова Е.В. (СНИЛС №, паспорт РФ: серия 2503 №) в пользу администрации <адрес> (ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 983,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1929,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Мартынова Е.В. в большем размере – отказать.

Взыскать с Мартынова Е.В. (СНИЛС №, паспорт РФ: серия 2503 №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 2890,86 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 01.06.2023 г.