Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3049/2022 ~ М-2964/2022 от 18.11.2022

Дело №

УИД 26RS0№-68

РЕШЕНИЯ

ИФИО1

20 декабря 2022 года - Предгорный районный суд <адрес>                     в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, в котором указывает, что он является собственником 1/4доли в нраве собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками указанной квартиры являются:

- ФИО4, 1/4 доля в праве собственности на <адрес>.

- ФИО2 1/4 доля в праве собственности на <адрес>.

- ФИО3 1/4 доля в праве собственности на <адрес>.

Указанная квартира принадлежит нам на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован                       ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является пенсионером, что подтверждается свидетельством пенсионера АА 2374716. К тому же, он является человеком, подвергнувшимся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, что подтверждается удостоверением серии АБ №.

Сособственники указанной квартиры - ответчики не несут расходы по содержанию квартиры. На нем одном лежит полное бремя содержания квартиры.

Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчикам по вопросу содержания указанной квартиры, однако ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по содержанию принадлежащей нам квартиры на праве общей долевой собственности, в связи с чем встал вопрос о разделении платежей по коммунальным услугам.

Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ответчики отказываются подписывать.

Истец обратился за консультацией в ЕРКЦ о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату услуг, где ему было разъяснено, что подобное заявление должно исходить от вех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый участник отвечает по обязательствам соразмерно своей части в праве на имущество.

Таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащую ответчикам.

Отсутствие согласия ответчиков на разделение лицевых счетов для оплаты квартплаты и коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим ему в дальнейшем производить платежи за содержание и ремонт жилья, пропорционально принадлежащей ему доли жилой площади.

Кроме того, при отсутствии на то согласия ответчиков, владеющих 3/4 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, законодательство дает истцу основания обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Кроме того, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование коммунальными услугами определяется по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека.

На основании изложенного, просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между: ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/4 доле.

Обязать Управляющую компанию ООО «Мастер- Дом» заключить отдельное соглашение с ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просила суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

Представитель третьего лица УК ООО «Мастер-Дом» по доверенности – ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ООО «Мастер-Дом» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников и договора управления.

По <адрес> оплата за содержание жилья вносится не в полном объеме, в результате чего имеется задолженность, размер которой постоянно увеличивается. Квартира № принадлежит ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, по 1/4 доли каждому.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из изложенного, ООО «Мастер-Дом» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Ставропольэнергосбыт» по доверенности – ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также возражения на исковое заявление, в котором указывает, что ПАО «Ставропольэнергосбыт» не согласно с предъявленным исковым заявлением по следующим основаниям.

Энергоснабжение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, осуществляется на основании п. 6 и п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет № на имя ФИО5.

В соответствии с ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Основные положения №) определение объема потребления (производства) эклектической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляет на основании данных, полученных с использованием указанных в Основных положениях № приборов учета электрической энергии. В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений №).

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с п. 42 Правил № размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к Правилам № исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое спорное помещение, через присоединенную сеть является неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии. На основании показаний установленного в жилом помещении индивидуального прибора учета электрической энергий, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, ПАО «Ставропольэнергосбыт» производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующий" единый платежный документ.

Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию не основана на положениях ст. ст. 539, 544 ГК РФ.

Пунктом 50 Правил №, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета. Таковым, в том числе является организация раздельного учета электрической энергии, что в данном случае сторонами не обеспечено.

Электросеть жилого помещения истца не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах, переданных в пользование сторонам, не установлены.

Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих определить реальную долю электроэнергии, потребленную каждым из проживающих в жилом помещении граждан, а также обязывающих разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.

Поскольку в спорном жилом помещении установлен один прибор учета электроэнергии, то выделить потребленные каждой из сторон объем электроэнергии в кВт*ч, не представляется возможным.

Действующее законодательство не дает права ресурсоснабжающим организациям разделить плату между гражданами, проживающими в изолированном жилом помещении, при наличии общего электрического оборудования.

С учетом изложенного, для формирования отдельного платежного документа с начислением ежемесячно платы за потребление коммунальных ресурсов в размере 1/4 части начисленной суммы, необходимо организовать отдельный учет электрической энергии (при наличии технической возможности), либо заключить соглашение между собственниками о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников, и о его распределении между всеми потребителями.

Кроме того, ПАО «Ставропольэнергосбыт» не является органом полномочным присваивать лицевые счета.

Из информации, содержащейся в исковом заявлении, можно сделать вывод, что имущество, находится в собственности нескольких лиц. Учитывая положения ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Руководствуясь, ст. 252 ГК РФ, любой из участников долевой собственности вправе потребовать, чтобы выделили его долю из общего имущества. Данный вопрос, возможно, решить мирным путем, заключив соглашение между обоими участниками долевой собственности, соглашение в этом случае подлежит обязательной государственной регистрации. После проведения регистрации раздела жилого помещения в натуре, право общей долевой собственности у сторон прекращается. Если сторонам не удалось урегулировать данный вопрос мирным путем, то они вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Документов, зарегистрированных в установленном законом порядке, подтверждающих выделение доли каждого из сособственников на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> адрес Центрального межрайонного отделения ПАО «Ставропольэнергосбыт» представлено не было.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как требование о разделе лицевых счетов.

Отсутствие технической возможности для установления индивидуальных приборов учета в помещениях также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о разделе лицевых счетов. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ГУП СК «Ставрополькайводоканал», МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», извещенные в установленном законом порядке о месте и времени, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 находится жилое помещение, расположенное по адресу: Предгорный МО, <адрес> по ? доли каждому.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ.

Управление многоквартирным домом по адресу: Предгорный МО, <адрес> осуществляет ООО «Мастер-Дом», на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом.

Из квитанций усматривается, что лицевой счет оформлен на ФИО5, и имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (подпункты 1 и 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Суд, руководствуясь, положением статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ приходит к выводу о том, что собственники, зарегистрированные в спорной квартире лица, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ)

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальные услуги составляет для ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли.

Поскольку законных оснований для освобождения ответчиков от обязанности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не имеется, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность на ООО «Мастер-Дом» заключить с ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия в содержании по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: Предгорный МО, <адрес> между ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 начисляя от суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доли каждому.

Обязать ООО «Мастер-Дом» заключить с ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                             Р.<адрес>