Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2020 ~ М-74/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-149/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 10 марта 2020 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафик М к Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

    В суд с настоящим заявлением обратилась представитель Мустафик М на основании доверенности ФИО1, из которого следует, что Мустафик М (до вступления в брак ФИО2), проживая в с Маргенау, Исилькульского района, Омской области ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с, Маргенау, <адрес>, №. Продавцом указанного домовладения выступал ФИО12, которому при подписании договора была передана согласованная сторонами покупная стоимость домовладения в размере 7 000,00 рублей. При заключении договора купли продажи специалистами ФИО8 БТИ дом не обмерялся, размеры дома были записаны по данным похозяйственной книги и площадь в размере 78,3 кв. метров, указана ошибочно, что подтверждается прилагаемой справкой ФИО3. <адрес> жилого дома составляет 81,6 квадратных метра, что соответствует техническому паспорту и выписки из ЕРГН. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 55:06№:178, но без государственной регистрации права собственности на Мустафик М.И.

    Истец считает, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим право его собственности, поскольку в соответствии с положениями части второй ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Указанный договор заключен в письменной форме, что подтверждается подписями сторон, а также на договоре имеется подпись секретаря сельского Совета и оттиск печати Кухаревского сельского совета народных депутатов, запись в реестре за №.

    При этом регистрация договора купли – продажи не была осуществлена в ФИО8 БТИ. После заключения договора купли продажи истец вселился в приобретенный жилой дом и проживал в нем до 27. 02.1995 года, т.е. до отъезда в ФРГ на постоянное место жительства. Во время проживания в ФРГ истец вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации которого ей была присвоена фамилия Мустафик. В период владения и проживания в жилом доме, земельный участок на котором расположен дом также поступил в собственность истца, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кухаревского сельского Совета. Площадь поступившего в собственность земельного участка составляла 0,23 га. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 55:№, после уточнения границ земельного участка площадь составила 2600 кв.м., при этом право собственности Мустафик М.И., не зарегистрировано.

    В настоящее время истец имеет намерение продать     земельный участок и расположенный на нём жилой дом, однако заключить договор купли продажи не представляется возможным ввиду отсутствия государственной регистрации права на объекты недвижимости. Истцом принимались меры во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности, но как выяснилось, этого сделать невозможно без решения суда, что подтверждается прилагаемыми уведомлениями Росреестра об отказе в регистрации права. Между тем истец полагает, что договор купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают правомерность поступления вышеуказанных объектов недвижимости в собственность ФИО2, в настоящее время Мустафик ФИО6. Указывает, что за период пользования и владения земельным участком и домом, расположенным на нём право собственности истца никем не подвергалось сомнению и оспариванию.

    Просила признать за Мустафик М ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:№ 1: 103, площадью 2600 квадратных метров, кадастровой стоимостью 78702,00 рубля и на жилой дом с кадастровым номером 55:№, площадью 81,6 квадратных метра, инвентаризационной стоимостью 86 608,00 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель заявителя на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом дополнила, что дом после приобретения в собственность, Мустафик ( ФИО2) ФИО6 не перестраивала, площадь дома его не увеличивала за счет пристроек, площадь дома в договоре купли продажи указана на основании выписки из похозяйственной книги, никто площадь дома на момент его продажи, не замерял.

    Ответчик Администрация Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения настоящего дела. Глава Администрации Исилькульского муниципального района просила дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

    Из договора купли продажи домовладения и служебных построек от 18. 01. 1990 года следует, что ФИО12 продал, а ФИО2 купила у него целое домовладение, состоящего из 4 – х комнат, размером 78, 3 кв.м., который расположен на земельном участке 0, 20 га, расположенного <адрес> ФИО8 <адрес>. Указанное домовладение принадлежит на праве собственности продавцу на основании похозяйственной книги № стр. 2 Кухаревского сельского совета. Дом продан за 7 000, 00 рублей. Договор подписан двумя сторонами, зарегистрирован в сельском совете в реестре, запись №, взыскана государственная пошлина в размеое 1475, 50 рублей.

    Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2 Кухаревским сельским советом 28.05. 1992 года следует, что последней предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок в размере 0, 24 га.

    Согласно постановлению Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района № от 27.06. 2019 года следует, что земельному участку, ориентировочной площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 55:06:030401:103 по адресу Российская Федерация, Омская область, <адрес> поселение, <адрес> присвоен почтовый адрес, виды использования для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации следует, что в представленном свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о кадастровом номере или адресе земельного участка, отстутствуют сведения о принадлежности земельного участка Мустафик М.

    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № дом построен в 1975 году, общая площадь <адрес>, 6 кв. м., жилая площадь – 64, 3 кв.м.

    Согласно выписки из брачного контракта следует, что ФИО2 вступила в брак с Мустафик Игбалом, фамилия жены после заключения брака – Мустафик, брак зарегистрирован в Германии.

    Согласно справки ФИО3 сельского поселения следует, что в договоре купли продажи за № на имя ФИО2 площадь 78, 3 кв.м. указана ошибочно, правильно считать общая площадь - 81, 6 кв. м.; жилая площадь - 64, 3 кв.м.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что кадастровый номер земельного участка по местоположению установлено относительно риентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 2600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

    Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования Мустафик ФИО6 обоснованными, поскольку в судебном заседании установлен факт перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора купли продажи дома от 18.01. 1990 года в связи с приобретением истицей жилого дома и расположенными на нем хозяйственными постройками. Установлен факт принадлежности ответчику земельного участка, расположенного по адресу <адрес> № на основании выданного истцу свидетельства на право собственности на землю, на основании решения от 14. 05. 1992 года № Кухаревского сельского совета.

    Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Заявленные требования удовлетворить.

    Признать за Мустафик ФИО6 № года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:№, площадью 2600 квадратных метров, кадастровой стоимостью 78702, 00 рубля и на жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером №, общей площадью 81, 6 кв. м., инвентаризационной стоимостью 86 608, 00 рублей, расположенных по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем принесения жалобы через Исилькульский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Д. Боронко

    Мотивированное решение суда изготовлено 13.03. 2020 года.